Ремонт в квартире – больная тема для многих людей: стоит начать его делать, как образуется нескончаемая череда заморочек, одно дело неизбежно тянет за собой другое, третье, четвертое… и тут возникает вопрос: а где же взять деньги на то, чтобы превратить квартиру в уютное комфортное и красивое место?
По мнению специалистов, капитальный ремонт вторичного жилья, при котором производится замена коммуникаций, обойдется примерно на 30-40% дороже, чем в новостройке. Это объясняется сложностью демонтажа старых коммуникаций, ведь в некоторых случаях приходится вскрывать стены и пол. А для косметического ремонта во вторичном жилье, наоборот, потребуется меньше денег, чем в новом доме, поскольку все необходимые черновые работы уже выполнены.
Содержание
Сколько предстоит потратить?
Тут существует два варианта.
1. Первый: ремонт без учета стоимости материалов. Средняя цена по Москве и Санкт-Петербургу составляет:
- эконом-класс – от 4 000 до 6 000 рублей за квадратный метр,
- средний класс – около 6 000 – 8 000 рублей,
- евроремонт – до 10 000 рублей,
- дизайнерский – от 25 000 рублей и выше.
2. Второй вариант: стоимость ремонта плюс расходы на материалы. В этом случае на ремонт:
- эконом-класса придется потратить примерно от 8 000 рублей за квадратный метр, средний класс стоит от 10 000 рублей,
- евроремонт – от 14 000 рублей.
- Стоимость дизайнерского ремонта зависит от сложности проекта.
Если же Вы еще только думаете о покупке квартиры, специалисты советуют обратить внимание на панельные дома. Ремонт обойдется несколько дешевле, так как стены и пол в таких квартирах обычно ровные, а коммуникации уже разведены, поэтому затраты на материалы будут в пределах разумного.
Где взять деньги на ремонт квартиры?
Финансирование ремонта в квартире может быть различным. Далее мы подробно разберем плюсы и минусы этих источников, чтобы вы могли выбрать наилучший.
1. Собственные средства, поэтапный ремонт
Это может быть часть зарплаты или сбережения. Например, если вы живете во «вторичке», то можете покупать материалы по мере необходимости и заниматься ремонтом на кухне, в санузле, коридоре и комнатах по очереди. Правда, в таком случае работы растянутся на год, а и то и больше. Также вы сможете серьезно сэкономить, если будете делать ремонт своими руками и лично закупать материалы в строительных гипермаркетах и рынках, отслеживая акции. Для особо сложных работ всегда можно пригласить квалифицированных специалистов. Минус данного варианта: вам потребуется очень много свободного времени, не говоря уже о неограниченных сроках, потерянных вещах, вынужденной временной тесноте.
2. Купить квартиру с ремонтом
Сейчас многие застройщики, например, группа компаний «МИЦ», ДСК №1, «Донстрой», предлагают квартиры в новостройках с уже выполненной отделкой, при этом можно даже выбрать подходящий стиль из предложенных вариантов. То есть, получив ключи, сразу же въезжать.
С одной стороны, это очень удобно, ведь ремонт не потребуется, с другой, стоимость такой квартиры в среднем выше на 15 000 рублей за квадратный метр, чем жилья в черновом варианте. Арифметика простая: за ремонт десятиметровой комнаты вы отдадите более 150 000 рублей, при этом его качество зависит от добросовестности застройщика, и нет никакой гарантии, что внешний вид комнаты вас полностью устроит. Правда, и самостоятельный ремонт вряд ли выйдет намного дешевле, ведь скидки на материалы в основном распространяются на крупные оптовые заказы.
Сейчас доля новых квартир с готовой отделкой, по оценкам специалистов, составляет чуть более 25%, при этом застройщик не получает какой-либо серьезной выгоды от их продажи. Это всего лишь маркетинговый ход с целью разнообразить предложение.
3. Кредиты на ремонт
Если предыдущие варианты вам не подходят, можно взять деньги в кредит. Хорошие условия предлагают многие банки – «Сбербанк», «ВТБ 24», «Альфа банк» и другие. Вы можете взять нецелевой потребительский кредит. Главный плюс: минимальный пакет документов (паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки), нет залога, но вы получите небольшую сумму – до 3 млн рублей, например, в «Сбербанке». Минус: высокие проценты.
Следующий вариант: целевой потребительский кредит под залог жилья. На этих условиях сумма кредита, как правило, увеличивается, а проценты намного ниже. Существенный минус: большой пакет документов, необходимость оценки и страхования жилья.
Третий путь – собственно целевой кредит на ремонт. Вам нужно будет заключить договор со строительной компанией и передать его в банк вместе со сметой ремонтных работ. Также банк вправе потребовать, чтобы вы обратились в строго определенные строительные фирмы. Иногда кредитные продукты тех или иных банков предлагают сами строители. Кредит оформляется как без залога, так и под залог жилья. В первом случае проценты выше, во втором – ниже.
4. Ремонт с проживанием
К данному варианту прибегают, как правило, владельцы «убитого» вторичного жилья. Они сдают квартиры практически за символическую плату, например, только за коммунальные услуги, на условии, что жильцы сами сделают ремонт. Серьезный недостаток: ремонт вряд ли будет сделан качественно, ведь рабочим зачастую наплевать, сколько продержатся обои и покраска, ведь по факту работы бесплатны. Материалы покупаются за счет хозяина, арендная плата в период ремонта не взимается. Мы советуем, если вы решили сдать свою квартиру под ремонт, составить договор и детально прописать, какие и где именно работы должны быть выполнены, четко определить сроки.
5. Ремонт из телевизора
Передача «Квартирный вопрос» и другие телепроекты, тема которых – ремонт и обустройство жилья, очень популярны. И вполне естественно, что если вы решили сделать ремонт, то не раз задумывались о том, чтобы стать участником такой передачи. Еще бы: материалы и работы не будут стоить вам ни копейки, а над вашей квартирой потрудится целая команда профессиональных строителей и дизайнеров!
Итак, как туда попасть? Во-первых, подать заявку на сайте программы, в ней нужно подробно описать квартиру, масштаб переделок, прикрепить фотографии. Рассмотрение заявки может занять несколько недель. Во-вторых, следует найти временное жилье на период ремонта – примерно 2-3 месяца, потому что все работы и съемки проводятся без участия владельцев. В-третьих, в передаче могут принять участие только владельцы вторичного жилья. Новостройки в проект не попадают. Будьте готовы, что ремонт может быть сделан только в одной комнате, это будет решено на стадии рассмотрения заявки.
6. Материнский капитал
Многих родителей волнует вопрос, можно ли потратить материнский капитал на ремонт. К сожалению, понятия «ремонт» нет в законе о материнском капитале, но недавно в него была внесена поправка, позволяющая направить эти средства на реконструкцию жилого дома, не квартиры. Реконструкция подразумевает изменение технических характеристик дома, в том числе увеличение жилой площади. Таким образом, вы можете сделать пристройку, переоборудовать чердак в жилую мансарду и провести любые другие работы, в результате которые жилая полезная площадь увеличится. Перечисления производятся в два этапа: первую половину вы получите сразу через Пенсионный фонд, вторую – примерно через полгода. Все переделки вы обязаны согласовать с властями. Заниматься ремонтом под видом реконструкции противозаконно.
7. Налоговый вычет
По закону, налоговый вычет можно получить за покупки любого жилья – дома, квартиры, комнаты или доли. Если вы приобрели жилое помещение без отделки, то в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что данная недвижимость на момент продажи находится в стадии незавершенного строительства или без отделки.
Сумма вычета составляет до 13% стоимости жилья, правда, выплаты могут растянуться на неопределенный срок, даже на несколько лет. Максимальная сумма для расчета имущественного налогового вычета – 2 миллиона рублей.
Осторожно, мошенники!
Стоит вам только получить ключи от квартиры, как тут вас окружат «доброжелательные» люди, предлагающие сделать ремонт «за копейки». Они покажут вам фотографии с идеально отделанными квартирами и назовут такую приятную цену, что, в общем-то, и искать другую бригаду не стоит.
Будьте внимательны и не гонитесь за дешевизной. В лучшем случае ремонт вам сделают из низкокачественных и небезопасных материалов, при этом через год все придет в негодность. В худшем вам придется платить бешеные деньги за буквально каждый кирпич и гвоздь, и эти доплаты будут бесконечными. Также велика опасность «нарваться» на посредников, которые на деле не несут никакой ответственности за вашу квартиру и проводимые в ней работы.
