Балкон в проектном исполнении – открытая огороженная площадка, выступающая за фасад здания. Стремясь получить дополнительные метры жилой площади, многие владельцы квартир эту площадку переоборудуют, монтируя по её периметру стены с остеклением.
Рассмотрим, как это сделать правильно, чтобы получить желаемое без негативных последствий.
Содержание
Оформление разрешения на переоборудование балкона
Изменять планировку или внешний облик квартиры разрешено лишь после согласования с муниципальными властями.
Остекление балкона приравнивается к перепланировке, так как ведёт к изменению жилой или общей площади квартиры, что должно производиться с соблюдением пожарных и санитарно-гигиенических норм.
Самовольное остекление балкона влечёт ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ – штраф от 2 до 5 тыс. руб.
Документы для оформления переоборудования балкона (перепланировки)
- Заявление о переустройстве (от всех собственников).
- Правоустанавливающие документы на переустриаваемое помещение в многоквартирном доме.
- Проект переустройства переустраиваемого помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство.
- Технический паспорт переустраиваемого помещения в многоквартирном доме.
Переоборудование открытого балкона
Если квартира на первом этаже, то задача упрощается – балконная площадка доступна с земли или с лестницы. Но большинство балконов расположено выше, и, чтобы минимизировать затраты на автовышку, их переоборудование нужно выполнять в определённой последовательности:
- ремонт балконной плиты;
- возведение парапета с последующей его отделкой снаружи;
- остекление и внутренняя отделка.
Ремонт балконной плиты
Изначально следует исходить из того, что плита открытого балкона не предназначена для обустройства парапетом и оконными блоками, но после переоборудования площадки в помещение именно ей придётся выполнять функции основного несущего элемента всей сооружаемой конструкции. Следовательно, техническому состоянию балконной плиты необходимо уделить максимум внимания — от этого зависит безопасность не только жильцов квартиры, но и всех тех, кто находится внизу.
Если переоборудование балкона выполняется в соответствии с законом, то вопрос выбора способа ремонта отпадает — эту проблему решают в соответствии с проектом.
Когда утверждённого проекта нет, технологию восстановления балконной плиты разрабатывают самостоятельно — с учётом способа её крепления к стене, степени износа изделия, предстоящей нагрузки. В зависимости от этих факторов, ремонт плиты может быть текущим, капитальным или аварийным, что определяется по итогам тщательного обследования площадки.
Плиту по всей площади простукивают молотком для выявления пустот, сразу же удаляя тонкие отслаивающиеся покрытия. Те же действия нужно выполнить и с нижней стороны площадки, поэтому, чтобы получить туда доступ, работы с балконными плитами (пол, потолок) нужно заранее согласовывать с соседями. Кроме того, соседи часто заинтересованы в ремонте общих конструкций и принимают в нём участие.
Очистив пол от строительного мусора после удаления тонких отслоений, плиту простукивают повторно и визуально исследуют на наличие повреждений.
Щели в пару миллиметров на стыке площадки со стеной и небольшие выбоины на поверхности опасности не представляют – их легко загерметизировать и заделать самостоятельно. Не опасны также и волосяные, нераскрывшиеся трещины. Если другие повреждения на балконной плите отсутствуют, то устранение имеющихся дефектов квалифицируется как текущий ремонт площадки, который вполне можно выполнить самостоятельно. Для этого поверхность грунтуют, армируют сеткой, и выполняют по ней укрепляющую стяжку. Дальнейшие действия на полу зависят от вида отделки (железнёвка, утепление, укладка плитки и т.д.).
А вот к трещинам, в которые можно ввести щуп, необходимо отнестись со всей серьёзностью, так как даже самая незначительная из них может быть каналом поступления воды к арматуре. В результате – коррозия каркаса, утрата сцепления арматуры с бетоном, нарушение целостности плиты с потерей прочности.
Экспертную оценку таких повреждений лучше поручить специалисту, что же касается самостоятельной диагностики, то о необходимости капитального ремонта балконной плиты говорят следующие дефекты:
- Сквозные разломы бетона или выпадение его кусков;
- Расслоение площадки с оголением арматуры;
- Наклон балкона, превышающий конструктивное значение (3 град.);
- Расшатанное металлическое ограждение – следствие разрушения сварных соединений парапета с арматурой площадки.
Об увеличении штатного наклона балконной плиты (провисании) судят по её нижней поверхности – она должна быть горизонтальной.
Капитальный ремонт, необходимый в таких случаях – занятие не для новичков, поэтому выполняют его в большинстве случаев силами профессионалов.
Не говоря уже об аварийном ремонте, когда остатки балкона необходимо демонтировать, а на его месте соорудить новый.
Таким образом, ремонт балкона нужно начинать с приведения в порядок балконной плиты – основной несущей конструкции. Иметь об этом более наглядное представление поможет видеоролик:
Читайте также: Как отделать потолок на балконе
Возведение парапета
Отремонтировав балконную плиту, приступают к работам по парапету.
Металлическое ограждение, если было решено его оставить, нужно до остекления балкона обшить снаружи, иначе потом оконные блоки будут этому мешать.
Для этого к конструкции крепят дополнительные элементы из уголка, профиля или деревянных брусков, к которым будет монтироваться отделка.
Компоновка крепёжных элементов выполняется с привязкой к отделочному материалу – она должна обеспечивать его надёжную фиксацию и возможность утепления парапета.
Нередко старое вертикальное ограждение переделывают или заменяют новым, монтируя парапет от пола под углом наружу – это добавляет объёма балконному помещению без увеличения площади плиты.
Если габариты балкона позволяют, парапет можно выложить из газобетонных блоков. Материал этот прочен, обладает теплозащитными свойствами и легче кирпича, но такое решение всё же более распространено для лоджий, так как их площадки в силу конструктивных особенностей имеют больший запас прочности.
Кладку из блоков для прочности выполняют с армированием, либо связывают её с металлическим ограждением.
Блочный парапет также нужно отделать снаружи до монтажа оконных блоков, а утепление его выполняется в зависимости от конструкции – можно вложить листы пенопласта в полость между наружной отделкой и ограждением, или смонтировать теплозащиту поверх кладки на «грибки».
От использования минераловатных утеплителей на парапете лучше отказаться, так как через возможные неплотности в наружной отделке парапета эти изолянты будут накапливать в себе влагу.
Расценки в Москве на ремонт балконных парапетов
| Наименование работ | Ед. изм. | Расценка (руб.) | |
|---|---|---|---|
| Укрепление и ремонт существующего стального парапета | м. пог. | от 6800,0 | |
| Изготовление и монтаж нового стального парапета | м. пог. | от 10 000,0 | |
| Новый стальной парапет с ремонтом основания балкона | м. пог. | от 16 000,0 | |
| Кладка газосиликатного пеноблока | 50 мм | м. кв. | 1200,0 |
| 70 мм | м. кв. | 1600,0 | |
| 100 мм | м. кв. | 1900,0 | |
Остекление балкона и внутренняя отделка
Оконные блоки по материалу изготовления бывают трёх видов: деревянные, металлопластиковые и алюминиевые, из которых оптимальным вариантом для балкона является второй.
Какой конструкции оконный переплёт установить, и какие стеклопакеты в нём использовать, зависит от площади балкона и бюджета, но количество подвижных створок должно обеспечивать естественную вентиляцию помещения.
Читайте также: Потолок на балконе. Варианты отделки
Цены остекления балконов в Москве
| Размер балкона | Дерево (руб.) | Алюминий (руб.) | Пластик (руб.) |
|---|---|---|---|
| 2х1,0 м | 21 500,0 | 23 500,0 | 38 500,0 |
| 3х0,7 м | 25 000,0 | 27 000,0 | 42 000,0 |
Следующий этап переоборудования балкона – его внутреннее обустройство. Здесь исходят из назначения помещения, но застеклённые балконы редко оставляют без утепления, так как даже в средней полосе температура в такой комнате зимой будет отрицательной, а это ограничит её использование. Утеплять необходимо все ограждающие конструкции, находящиеся за плоскостью фасада, в том числе, пол и потолок, чтобы не зависеть от температурного режима на балконах соседей и минимизировать теплопотери.
Завершают ремонт балкона внутренней финишной отделкой, выполняемой с учётом специфики расположения помещения и собственных предпочтений.
Заключение
Таким образом, ремонт балкона нужно начинать с восстановления или реконструкции балконной плиты – основной конструкции, которая примет на себя нагрузки от всего того, что будет смонтировано при переоборудовании площадки. Если же к состоянию плиты претензий нет, то работы начинают с возведения парапета.
