Как сделать из лоджии жилую комнату

Лоджии, как правило, просторнее балконов, поэтому переоборудование их в дополнительную комнату – более заманчивое мероприятие, чем утепление балконных площадок, при этом затраты на утепление 1 м2 их площади получаются ниже. Обусловлено это тем, что лоджия представляет собой нишу в фасаде, защищённую от ветра и граничащую по бокам с идентичными площадками соседей, которые часто уже утеплены. Следовательно, для её переоборудования в жилое помещение потребуется утепление меньшей интенсивности, чем при обустройстве балкона.

Перечисленные доводы в пользу реконструкции подкреплены и конструктивно — перекрытия лоджий, как минимум, тремя сторонами опираются на несущие стены, что позволяет обустраивать эти помещения без риска перегрузки плит.

Рассмотрим, как сделать из лоджии жилую комнату, получив в пользование полноценное помещение, а с ним – чувствительную прибавку к рыночной стоимости квартиры.

Подготовка к работам

Следует знать, что остекление лоджий и балконов законодательно приравнены к перепланировке жилья, и потому требует согласования с властями. Самовольная перепланировка квартиры является основанием для привлечения к административной ответственности.

Если вопрос согласования всё же отложен «на потом», до начала работ необходимо выполнить следующее:

1. Определиться с назначением будущего помещения и разработать дизайн-проект;
2. Решить, как комната будет отапливаться;
3. Выбрать утеплители для ограждающих конструкций, и рассчитать их необходимую толщину;
4. После расчёта потребности в материалах закупить всё необходимое и запастись инструментом;
5. Определиться с работами, которые будут исполнять профессионалы;
6. Заручиться согласием соседей.

Краткий перечень того, чего в целях безопасности делать нельзя:

1. Подвергать перекрытие нагрузке выше суммарной расчётной (все нагрузки, кроме собственного веса, умноженные на коэффициент надёжности для данного типа плиты) – для пустотных она составляет от 300 до 800 кг/м2;
2. Самовольно изменять инженерные коммуникации (системы отопления, газоснабжения);
3. Полностью сносить общую со смежной комнатой стену;
4. Применять для внутренней отделки лоджии пожароопасные материалы;
5. Демонтировать пожарные лестницу и люк или перекрывать доступ к ним.

Делать ли дизайн-проект

Даже такое небольшое помещение, как лоджия, лучше благоустраивать по предварительно выполненному дизайн-проекту. Во-первых, без проекта согласовать переобустройство не удастся – все планируемые изменения должны быть на бумаге в виде чертежей и цифр, а не изложенными устно. Во-вторых, дизайн-проект облегчит расчёт потребности в материалах, демонстрируя геометрию помещения и компоновку мебели.

Дизайн-проект должен обязательно содержать:

1. Размеры всех ограждающих конструкций, проёмов, выступающих элементов и ниш, в том числе, пожарного люка и лестницы;
2. Перечень используемых для обустройства материалов;
3. Схемы коммуникаций;
4. План расположения мебели с указанием наименований.

Если лоджия уже была утеплена с выполнением согласования ранее, и планируется лишь косметический ремонт, то дизайн-проект можно выполнить самостоятельно – он нужен лишь для личного пользования. Когда согласование ещё только предстоит, без профессионального исполнения проектной документации не обойтись.

Читайте также: Чем лучше утеплить пол на балконе — все варианты

С чего начать

Лоджию освобождают от старой отделки – в последовательности потолок-стены-пол. Рыхлые и отслаивающиеся покрытия должны быть удалены, после чего основания осматривают на наличие повреждений.

Все ограждающие конструкции будут утепляться, поэтому от оснований после удаления старой отделки не требуется идеальной ровности, но трещины, выбоины и борозды должны быть заделаны.

Раскрывшиеся трещины на перекрытиях должны быть предъявлены профессионалу (инженеру БТИ или специалисту сторонней организации), который даст заключение по их динамике и определит способ ремонта.

Ремонт парапета

Чтобы начать внутреннюю отделку лоджии, нужно защититься от непогоды – застеклить площадку. Для этого необходимо подготовить парапет.

Если ограждение лоджии представляет собой металлическую решётку, выходов два:

1. Срезать старую конструкцию, и вместо неё выложить парапет из газосиликатных блоков.
2. Реставрировать ограждение, и облицевать его снаружи профнастилом или виниловым сайдингом. С внутренней стороны вплотную к решётке выложить газосиликатный парапет.

Когда лоджия уже обустроена каменным парапетом, остаётся только оформить его снаружи.

Наружную отделку парапета следует выполнять в тон фасада – меньше вероятность, что придётся переделывать его при узаконивании по факту.

Гидроизоляция

Назначение гидроизоляции – предотвращение проникновения влаги снаружи и, как следствие, защита утеплителя от промокания и потери теплоизоляционных свойств.

Виды гидрозащитных материалов:

1. Рулонные — битумные и полимерные
   Для лоджии предпочтительны полимерные, не требующие применения горелки. Удобны для укладки поверх минераловатных утеплителей на стенах и полу, крепятся степлером к лагам.

   

2. Проникающего действия
   Идеальны для бетонных оснований. Легко наносятся кистью или валиком, глубоко проникая в поры и микротрещины.

   

3. Обмазочные (мастики)
   Альтернатива проникающим составам – эффективны для гидрозащиты бет
   она и кирпича. Наносятся кистью — двумя слоями в перпендикулярных направлениях.

   

4. Герметики
   Используются для заделки стыков ограждающих конструкций, неглубоких трещин и щелей.

Потолок, стены, парапет и пол лоджии до утепления должны быть гидроизолированы – проще всего проникающими или обмазочными составами. Правильно выполненная гидроизоляция – залог долговечности утеплителя.

Остекление лоджии

Установка оконных блоков – первый шаг к утеплению лоджии.

Блоки изготавливаются из следующих материалов:

1. ПВХ – пластиковые рамы, оптимальным вариантом является 2-камерный стеклопакет в многокамерном профиле;

   

2. Алюминий – легче и долговечнее пластиковых, но дороже, особенно профили с терморазрывом;
3. Древесина – эстетична в изделии, но требует регулярного ухода и защиты.

Для лоджии лучшим выбором по критерию цена/качество является ПВХ-переплёт.

После монтажа рамы щели по периметру её коробки герметизируются.

По окончании герметизации выполняют монтаж электропроводки под освещение, розетки и, при необходимости, систему «тёплый пол».

Утепление помещения и отделка

Утеплены должны быть все ограждающие конструкции, кроме стены, общей со смежной комнатой. Вариантов исполнения может быть много, рассмотрим наиболее эффективные и рассчитанные на эстетичную отделку.

Три популярных сценария теплозащиты потолка:

1. Бескаркасное утепление
   Монтаж сплошного покрытия из пенопласта или пеноплекса на распорные грибки, затем поверх изолянта крепится малярная сетка и выполняется шпатлевание. Финишная отделка – покраска или поклейка обоев.

   

2. Теплоизоляция по направляющим
   На основание монтируются параллельно друг другу деревянные бруски, между которыми враспор или на грибки крепится пенопласт. Затем к направляющим подшивают деревянную или ПВХ-вагонку, полосовые пластиковые панели.

   

3. Утепление ГКЛ-покрытия
   Монтируется каркас из тонкостенных стальных профилей, к которому крепится гипсокартон. Зазор между ГКЛ и несущим основанием заполняют утеплителем (пенопласт, минеральная вата)

Пол лоджии утепляют между смонтированными лагами — пенопластом или минеральной ватой. Поверх минераловатного изолянта в силу его гигроскопичности стелют гидроизоляцию. Затем на лаги укладываются 2 слоя фанеры или ДСП, по которым можно выполнить финишную отделку линолеумом, ламинатом, инженерной доской, паркетом.

Стены лоджии утепляют аналогично потолку – одним из трёх перечисленных способов. Методику теплозащиты выбирают с привязкой к финишной отделке, например, по бескаркасному утеплению смонтировать деревянную вагонку уже не получится, но уложить полосовые ПВХ-панели можно – клеевым способом.

Читайте также: Из чего лучше сделать пол на балконе?

Приблизительные расценки утепления лоджий в Москве и Подмосковье

Заключение

Жилая комната из лоджии – решение популярное. Переоборудование добавляет этой площадке функционал жилого помещения, но при этом не лишает прелестей лоджии – обеспечивается это продуманной конструкцией оконного переплёта.