Поиск по сайту:

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры глазами профессионалов

Долговечность – один из определяющих критериев при выборе материалов для финишной отделки, но абсолютной износостойкости не бывает, а потому любая облицовка имеет свой срок службы и когда-то подлежит замене. При этом у высокой устойчивости к износу есть и вторая сторона медали – интерьер приедается, или дизайн выходит из моды, и его нередко меняют до выработки ресурса. Ремонт, который для этого выполняется, называют косметическим, поскольку его целью не являются какие-то кардинальные изменения в квартире. Стандартного перечня операций для такого обустройства нет – он зависит от того, что запланировано, и определяет трудоёмкость затеи. В простейших ситуациях косметический ремонт сводится к переклейке обоев, замене ламината, освежающей побелке/покраске. Облицовка же плиткой – уже более сложные в исполнении намерения, даже если «просто» меняют старый кафель на новый.

Рассмотрим некоторые аспекты косметического ремонта двухкомнатной квартиры.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

 

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

С чего начать

Прежде всего нужно определиться с конечным результатом – он определяет перечень и объёмы предстоящих работ. Проще всего обратиться в специализированную строительную фирму, большинство из них занимается и проектной деятельностью. У такого решения множество плюсов, которые очевидны как в процессе ремонта, так и в долгосрочной перспективе, но именно поэтому данную услугу нельзя назвать широко доступной по цене.

Если ценник профессиональной разработки дизайн-проекта не устраивает, косметический ремонт двухкомнатной квартиры можно в упрощённом виде спроектировать самостоятельно. Основной составляющей такого мини-проекта должен быть подробный список всего того, что предстоит сделать. Кроме перечня работ, нужно посчитать и их объёмы – это необходимо и для определения потребности в материалах, и для оценки услуг нанятых подрядчиков.

По составленному списку предстоящих операций уже можно сориентироваться, какими силами их выполнять. Надёжнее всего ремонт в полном объёме поручить профессионалам, но, если есть навыки в отделочных работах, соответствующие пункты перечня целесообразно исполнить самостоятельно – это даст определённую экономию и точное представление о качестве сделанного лично.

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры, даже если он в полном объёме делается профессионалами, не требует большого числа работников. Обычно такие задачи успешно решают комплексные бригады из 3-4 ремонтников-отделочников, каждый из которых на достаточно высоком уровне владеет несколькими специальностями плюс может быть подсобником у своих коллег при выполнении ими других видов работ. Проблема заключается в том, что на рынке труда найти самостоятельную бригаду высококвалифицированных мастеров сложно – большинство таких сработавшихся мини-коллективов уже приняты в состав крупных строительных фирм, а у таких подрядчиков расценки всегда выше. Если бюджет ограничен, искать отделочников нужно через знакомых, делавших ремонт – как правило, заказчики сохраняют контакты хороших специалистов.

Косметический ремонт в понимании профессионалов

Любая технология отделки состоит из набора операций, в разной степени обязательных к исполнению и производимых в определённой последовательности. К примеру, выровнять стену под укладку плитки можно оштукатуриванием, но для этого достаточно чернового выравнивания – без затирки. В данном случае упрощение операции безболезненно для результата и даже эффективно, поскольку повышает контактирующую с клеем площадь основания. Но не редки ситуации, когда исполнители в силу низкой квалификации или недобросовестности упрощают технологию так, что это обязательно проявится – пусть не сразу при сдаче объекта, а несколько позже. Например, замешивают кафельную затирку жидкой, чтобы облегчить заполнение швов на всю глубину, но такой состав после отверждения получается рыхлым и пористым — пропускает воду, выпадает из стыков.

Чтобы иметь представление о профессиональном подходе к косметическому ремонту, достаточно ознакомиться с перечнем составляющих операций даже самых простых этапов технического задания.

Замена обоев

  1. Съём старых холстов.
    Для полного удаления полотен клей под ними нужно размягчить – специальным средством, например, Pufas Tap-Ex или водой.
    Если обои бумажные, их просто несколько раз увлажняют валиком до полной пропитки. Влагостойкие холсты не пропустят через себя ни воду, ни средство, поэтому по ним предварительно проходят специальным инструментом – обойным «тигром», который нанесёт на покрытие порезы. Иногда при удалении старых обоев на стене остаётся их основа, и бытует мнение, что новые полотна можно клеить поверх неё. Технологически такое решение не верно, поскольку придётся несколько раз грунтовать основание, а это дополнительные траты материала, времени и сил без гарантии приемлемого результата. Правильным является полное удаление старых холстов.
    Стеклообои часто снимаются вместе с фрагментами выравнивающих покрытий.
  2. Шпатлевание.
    Требования к чистоте полученной поверхности зависят от новых обоев. Для текстильных и гладких бумажных полотен основание должно быть идеально гладким, то есть, без шлифовки не обойтись. Рельефные холсты допустимо клеить на шпаклёвку с царапинами, но стены в любом случае должны быть выровнены.
  3. Грунтование.
    Для грунтовки используют специальные праймеры или раствор обойного клея меньшей концентрации. Данной операцией не следует пренебрегать, даже если на шпаклёванной стене нет пыли. Праймер заполнит поры на поверхности основания, тем самым повысив адгезию и уменьшив расход клея.
  4. Поклейка обойных полотен.
    Мастера-любители предпочитают использовать универсальные клеи, объясняя это более высокой их ценой, как критерием качества. Фактически же составы узкого назначения («для бумажных обоев», «для флизелиновых обоев» и т.д.) справляются со своей задачей лучше, поскольку заточены под конкретный материал, а более высокая цена универсальных клеящих средств – лишь плата за их универсальность.
    При выборе обоев нужно хорошо ориентироваться в маркировке рулонов. Кроме визуально понятных значков, на обёртке есть и лаконичные, но не менее важные – например, номер партии. Холсты разных партий могут различаться тональностью. Не менее важна и характеристика «раппорт» – величина смещения смежных полос для совмещения рисунка, иногда неброского.

Укладка на пол плитки вместо ламината

Операция, распространённая при обустройстве прихожих, кухонь, санузлов.

Напольная плитка — более прочный и износостойкий материал, чем ламинат «коммерческих» классов. Особенно актуально это для прихожих частных домов и квартир на первых этажах, поскольку в эти помещения вместе с обувью попадает много абразива. Что нужно учесть при планах заменить на полу ламинат кафелем?

Прежде всего, напольная плитка должна быть безопасной для ходьбы – не скользкой. Профессионал при выборе облицовки учтёт не только маркировку в виде следа ноги, но и индивидуальные особенности материала изготовления. Кроме того, ламинированные панели любого класса обладают теплоизоляционными свойствами. Если несущее перекрытие под ламинатом не утеплено, то для прихожей первого этажа отделка плиткой такого основания обернётся конденсатом на постоянно холодном полу и теплопотерями. То есть, до настилки кафеля нужно уложить теплозащиту, плюс стяжка, а это подъём уровня чистовой облицовки на несколько сантиметров (в зависимости от вида изолянта).

Смена отделки в обратном порядке – ламинат вместо плитки более прост в исполнении, но и здесь сеть нюансы. Можно постелить панели поверх кафеля, но это приподнимет пол приблизительно на сантиметр и создаст перепады по высоте в дверных проёмах. Чтобы избежать появления таких порожков, придётся демонтировать плитку, ровнять основание, что усложнит задачу.

Заключение

При насыщенности современного рынка стройматериалами не может быть дефицита решений по косметическому ремонту двухкомнатной квартиры. Главное – чётко, без разночтений сформулировать техническое задание и обратиться к подрядчику, который в вопросах обустройства жилья идёт в ногу со временем и для конкретного объекта из множества технологий выберет оптимальную.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время