Поиск по сайту:

Ремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке

Сегодня новое жильё можно приобрести готовым к заселению – с разводкой бытовых систем жизнеобеспечения и выполненной финишной отделкой. Такие квартиры со свежим ремонтом, как правило, эффектны и быстро находят своего покупателя. Однако не редки случаи, когда интерьер в них местами достаточно быстро теряет свою привлекательность. Установить точные причины этого сложно, и владельцу приходится в недавно ремонтированной квартире опять делать ремонт, фактически – повторно платить за обустройство.

Избежать такой ситуации можно, если приобрести жильё без отделки, или даже в формате «свободной планировки» – без внутренних перегородок, и отремонтировать его за свой счёт с контролем качества исполнения.

Чтобы контролировать ремонт в полном объёме, нужно разбираться в строительстве и практически постоянно присутствовать при работах. Мало у кого есть такие опыт и возможность, но даже периодический контроль и знание основных правил обустройства жилья обязательно дадут положительный результат.

Что нужно знать о ремонте двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке – распространённом варианте городской жилплощади?

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

 

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

Подготовка к началу работ

Независимо от того, кем будет производиться ремонт – нанятым подрядчиком или своими силами, нужно точно определиться с конечным результатом.

Начать нужно с планировки, поскольку от этого будет зависеть многое – границы/квадратура зон с различной отделкой, наличие/расположение окон в будущих комнатах, разводка бытовых систем (освещение, отопление, водопровод, канализация).

Заниматься проектированием в отсутствие специальных навыков сложно и чревато дорогостоящими ошибками, поэтому лучшим решением является обращение в строительную фирму – большинство из них занимается и разработкой дизайн-проектов, в том числе по индивидуальным техническим заданиям заказчиков. Ценники на услуги профессиональных проектировщиков нельзя назвать демократическими, но результат того стоит – проект будет выполнен на основе пожеланий заказчика с привязкой к особенностям объекта и в соответствии с действующими нормами.

При ограниченности бюджета планировку проще всего «подсмотреть» у соседей сверху/снизу и выбрать оптимальный для себя вариант. При таком решении проблемы можно позаимствовать и разводку бытовых систем. Что касается финишной отделки, то каждой технологии соответствуют определённые способы подготовки оснований, поэтому при ремонте своими силами и без проекта придётся обращаться за консультациями к знакомому прорабу.

Особенности ремонта жилья в новостройках

Если не рассматривать квартиры, реализуемые в состоянии «под ключ», то остальные бывают в трёх вариантах исполнения:

  • «белый» каркас – готовые к финишной отделке;
  • «чёрный» каркас» — без каких-либо работ по выполненной планировке и перекрытиям;
  • «свободной планировки» — со стенами лишь по периметру жилплощади.

Самый очевидный и веский «плюс» таких квартир — при обустройстве в них не нужно удалять старую отделку. Это трудоёмкий, шумный и грязный этап, требующий затрат ещё и на вывоз мусора. Кроме того, межэтажные перекрытия в новостройках, как правило, не имеют повреждений – отслоений, оголившейся арматуры, выбоин и т.д. Из недостатков этих конструкций может иметь место лишь некачественная заделка швов, да и то – лишь в сборных перекрытиях.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области

О главной особенности квартир «свободной планировки» говорится в названии категории такой жилплощади — будущим владельцам даётся возможность возвести перегородки по своему усмотрению. Однако свобода действий здесь всё же условна. Например, теоретически ванную можно расположить в любом месте, выполнив подключение к канализационному стояку и водопроводу. Но если к квартире соседей под этой «мокрой» комнатой расположено жилое помещение, то обеспечить её отделке безопасность сложно – велика вероятность, что со временем влага всё же просочится вниз, не говоря уже о последствиях возможной протечки. Кроме того, отдаляя санузел от канализационного стояка, нужно удлинять трубу подключения к нему унитаза. Соответственно, добавятся работы, чтобы этот горизонтальный участок
?100 мм заизолировать и эстетично отделать, ведь пройдёт он через другую комнату выше уровня пола. За пределами санузла окажется и стояк, в связи с этим также потребующий особого обустройства.

Чтобы избежать этих проблем, помещения повышенной влажности в квартирах свободной планировки планируют по согласованию с соседями снизу/сверху – чаще всего одно над другим, с расположением стояков внутри этих комнат.

Финишную отделку в квартирах новостроек тоже нужно выполнять с привязкой к ситуации в верхнем и нижнем жилье – учитывать фактор «мокрых» работ, иначе чистовая облицовка может быть испорчена при устройстве, к примеру, стяжки в квартире сверху, или опрессовке трубопровода.

Базовые рекомендации по обустройству квартиры

Каждая технология финишной отделки требует подготовки отделываемого основания. Перечень подготовительных работ для любой облицовки состоит из операций, предназначенных конкретно для этого материала, и тех, которые необходимо выполнить в любом случае.

Общие правила отделки потолков:

  1. Гидроизоляция несущего основания.
    Для бетонных потолочных поверхностей легче всего в исполнении гидрозащита составами проникающего действия. Цель операции – минимизация, а иногда и исключение, последствий от протечки сверху.
  2. Утепление изнутри.
    Актуально лишь для закрытых балконов/лоджий, если балконные полы квартиры сверху не утеплены.
  3. Звукоизоляция.
    Результативна лишь в сочетании с шумозащитой стен. Оптимальное исполнение из волокнистых изолянтов, минимальная эффективная толщина 15 см – это чувствительная потеря высоты помещения.
  4. Подвесные каркасные покрытия из гипсокартона.
    Многоуровневые конструкции эффектны лишь в просторных помещениях высотой от 3-х м. При 2,7 метра можно смонтировать ГКЛ в один сплошной ярус или полосой-полкой (со светильниками) по периметру.
  5. Натяжные потолки.
    Для помещений высотой менее 2,7 м лучше использовать ПВХ-холсты на багетах потолочного крепления.
  6. Покраска/побелка.
    Не утрачивающая популярности классическая отделка. Для низких потолков это оптимальное решение, но побелка качественного исполнения эффектна при любой высоте.

Кроме перечисленного, нужно учесть, что белые потолки визуально кажутся выше, чем даже слегка затемнённые. Не «опустить» потолочную поверхность помогут стены более тёмной тональности, но они должны быть светлее пола.

Что нужно сделать до облицовки полов:

  1. Гидроизоляция несущего перекрытия в ванной, туалете, кухне.
    Выполняется из обмазочных или/и рулонных материалов – битумная мастика, рубероид, «ТехноНиколь» и аналоги. Снизит последствия протечки для хозяев и соседей снизу, защитит смежные комнаты от штатной влажности «мокрых» помещений.
    Для справки. Гидроизоляцию по всей площади жилья делают лишь в том случае, если предстоит выполнение стяжки, а в квартире снизу отделка закончена.
  2. Утепление по гидрозащите.
    Для первых этажей это актуально независимо от того, будут ли монтироваться «тёплые полы». В квартирах выше, если устройство такого подогрева не планируется, утеплять пол, т.е. потолок нижней квартиры, нет смысла, разве что в детской комнате.
  3. Стяжка по утеплителю.
    В качестве теплоизолянта для пола используют пенопласт (пенополистирол) повышенной плотности или пеноплэкс. Поверх такой теплозащиты выполняют стяжку толщиной не менее 3 см, для покрытия из ППС – армированную сеткой из гладких стальных прутьев.

Если напольная финишная отделка предъявляет к ровности основания повышенные требования, оптимальное решение для чистового выравнивания – «наливные полы». Достойной альтернативой является полусухая стяжка, но за её устройство в двухкомнатной квартире профессионалы берутся неохотно – сложности использования громоздкого шлифовального аппарата.

Читайте также: Ремонт студии недорого возможен, но есть 7 нюансов

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке должен быть выполнен на таком уровне, чтобы потом в течение многих лет для смены финишной отделки подготовительные операции требовались в минимальном объёме. Обустроить жильё с таким качеством вероятнее всего при обращении к профессионалам – они, как правило, дорожат своей репутацией на долгосрочную перспективу.

 

Читайте также
Капитальный ремонт квартиры
Ремонт квартиры
Подготовка к капитальному ремонту квартиры — чек-лист для хозяина
Рассчитайте стоимость капитального ремонта квартиры! К проведению капитального ремонта квартиры обычно начинают готовиться заранее. Настраиваются, планируют, подсчитывают возможности и финансы. ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время