Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ: 9 обязательных этапов

Жильё редко ремонтируют силами одного специалиста, разве что при точечном ремонте, или косметическом, да и то в небольшом объёме или без замены одного вида облицовки на другой. Более-менее серьёзный ремонт – это несколько десятков операций, профессионально владеть которыми один человек не может, и владелец жилья нанимает нескольких мастеров разного профиля. При таком коллективном участии, особенно последовательном исполнении работ, проблемы с качеством не редкость, а предъявлять претензии к автору брака бывает уже поздно – с ним уже рассчитались, да и промежуточные огрехи скрыты. Например, «бухтит» участок стены, и без его вскрытия не определить, что отслоилось – штукатурка от стены (виноват штукатур), или толстый слой шпаклёвки от штукатурки (маляр).

Ремонт «под ключ» избавляет заказчика от таких ситуаций, поскольку за конечный результат, а, следовательно, и за весь процесс, отвечает один подрядчик – фирма, пусть и в лице нескольких человек. Сегодня большинство таких организаций предлагают клиентам выполнение ремонта, в том числе из их материалов, а это избавляет заказчика и от проблем с укомплектованием. Таким образом, заключая договор на ремонт «под ключ», заказчик «в одном окне» получает всё для этого необходимое – проектирование, обеспечение, исполнение.

Формат «под ключ» выгоден и подрядчику – это, как правило, достаточно широкий перечень работ, выполнение которых даже в квартирах небольшой площади обеспечивает достойную прибыль. Для популяризации такого вида ремонта и привлечения клиентов строительные фирмы не скупятся на бонусы для обратившихся – бесплатные консультации и решение ряда сопутствующих проблем, долгосрочные гарантии качества и прочие.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

С чего начать ремонт «под ключ» двухкомнатной квартиры

Прежде всего нужно определиться с целями ремонта – что именно нужно получить по его завершении.

Если в планах лишь освежить интерьер – побелить потолки, переклеить обои, заменить линолеум или ламинат, то решение таких задач укладывается в рамки косметического ремонта.

Когда состояние отделки неудовлетворительно в общем, плюс хочется каких-то кардинальных перемен – перепланировки, установки современного бытового оборудования, замены дверей/окон, то без капитального ремонта не обойтись.
Планируемый результат определяет многое: финансовые затраты, продолжительность по времени, предпочтения при выборе исполнителя. В каком бы объёме ни намечался ремонт, выполнять его нужно силами профессиональных мастеров, а не самоучек с заманчивыми расценками. Если речь идёт о формате «под ключ», а не 2-3 операциях по обновлению финишной отделки, оптимальным выбором исполнителя является специализированная ремонтно-строительная фирма. Наём бригады из нескольких профессионалов-индивидуальщиков чреват всё теми же проблемами поиска виновного в браке.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры: с чего начать и учесть все нюансы

Какие услуги предлагают фирмы-подрядчики при ремонте «под ключ»

Выполнение ремонтных работ подразумевается по умолчанию, поэтому речь о следующем:

1. Разработка дизайн-проекта.
   Профессионалы спроектируют интерьер с учётом характеристик жилья – региона проживания, этажности, квадратуры, геометрии помещений, соотношения их габаритов, освещённости, и привязкой к предпочтениям заказчика.
2. Помощь в инициировании и сопровождение разрешительных мероприятий для выполнения работ, требующих согласования с властями – реконструкция, перепланировка, переоборудование, утепление балконов и лоджий.
3. Консультирование при выборе материалов.
   Очень ёмкая по содержанию услуга, обеспечивающая ремонту долговечность результатов при разумных затратах. Рядовому потребителю в условиях постоянного пополнения рынка новейшими средствами отделки без консультирования не обойтись. Помощь экспертов при укомплектовании объекта исключит приобретение материалов как с недостаточным, так и избыточным потенциалом – оба расклада «деньги на ветер», причём обеспечит это в рамках запланированного бюджета.
4. Поочерёдное выполнение ремонта помещений.
   Востребованный алгоритм для ситуаций, когда жильцы вынуждены продолжать пользоваться квартирой. Понятно, что проживание на ремонтируемой жилплощади далеко от комфорта, но и работать подрядчику приходится в стеснённых условиях, а это усложняет выполнение операций и соблюдение сроков.
5. Согласование с соседями актуальных вопросов.
   Чтобы в многоквартирном доме работы по ограждающим конструкциям не повредили отделку в смежных квартирах, требуется подбор безопасных технологий. Кроме того, иногда приходится обговаривать с соседями и время выполнения некоторых операций, требующих отключения общего оборудования или сопровождающихся повышенным шумом.
6. Съём старой отделки щадящими способами.
   Позволяет использовать облицовку повторно, в том числе на том же объекте, и сэкономить.
7. Предоставление заказчику графика работ.
   Позволяет прийти в квартиру со знакомым прорабом и проверить качество или сам факт исполнения скрытых операций.
8. Вывоз строительного мусора.
   Для городов особ ценная услуга, поскольку ремонт без мусора не бывает, а загрузка им бытовых контейнеров общего пользования наказуема в административном порядке.
9. Приём подрядчиком излишков поставленных им материалов с вычетом их стоимости из сметы.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 в Москве и области

Последовательность этапов ремонта

Если заказчик квартиру освободил, то ремонт «двушки» отличается от обустройства однокомнатной только объёмами работ. При этом наличие двух комнат даже упрощает ситуацию – есть куда переложить материалы, чтобы не мешались под ногами.

Для чего владельцу жилья нужно иметь представление о последовательности этапов работ? Чтобы при желании лично проконтролировать некоторые операции можно было заранее спланировать свои визиты на объект.

Как правило, ремонт начинают с удаления старой отделки. Если с подрядчиком не был обговорен щадящий съём облицовки, то на этапе демонтажа владельцу жилья делать на объекте нечего. Когда есть заинтересованность в сохранении чего-то демонтируемого, то лучше поприсутствовать при этом – не будет сомнений в качестве исполнения.

После вывоза строительного мусора чаще всего сразу устанавливают новый дверной блок на входе – для сохранности материалов в нежилой квартире это актуально. У владельца жилья ключи от входной двери должны быть обязательно. Во-первых, в любой день можно прийти вечером и в спокойной обстановке оценить ход ремонта. Во-вторых, в ремонтируемом жилье нередки аварийные ситуации, и на звонок соседей об этом нужно будет быстро реагировать.

Имея на руках график выполнения работ подрядчиком, можно обратиться за помощью в контроле к знакомому прорабу и посещать квартиру на ответственных этапах. Большинство строительных фирм дорожат репутацией, но человеческий фактор присутствует везде, поэтому внимание владельца квартиры к ходу ремонта никогда лишним не будет – что-то можно вовремя пресечь, о чём-то напомнить. В последующем осведомлённость в исполнении технологий поможет заказчику правильно определить причину каких-то огрехов.

Если ремонт «под ключ» выполняют в помещениях поочерёдно, то контроль за ходом работ упрощается. Постоянное присутствие рядом с мастерами пользы делу не принесёт, но против регулярного осмотра результатов подрядчик ничего не имеет, и будет даже благодарен за своевременное внесение каких-то корректив.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры «под ключ» — услуга в современных условиях востребованная, особенно при безупречном выполнении финишных этапов и качественно выполненном клининге. Отремонтированная в таком формате жилплощадь полностью готова к вселению – имеется в виду обустройство мебелью, бытовой техникой. Бесспорным преимуществом ремонта «под ключ» является и простота решения каких-то текущих вопросов с выполненной отделкой, поскольку подрядчик один, и он в курсе ситуации по вашему объекту в полном объёме.