Поиск по сайту:

Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ: 9 обязательных этапов

Жильё редко ремонтируют силами одного специалиста, разве что при точечном ремонте, или косметическом, да и то в небольшом объёме или без замены одного вида облицовки на другой. Более-менее серьёзный ремонт – это несколько десятков операций, профессионально владеть которыми один человек не может, и владелец жилья нанимает нескольких мастеров разного профиля. При таком коллективном участии, особенно последовательном исполнении работ, проблемы с качеством не редкость, а предъявлять претензии к автору брака бывает уже поздно – с ним уже рассчитались, да и промежуточные огрехи скрыты. Например, «бухтит» участок стены, и без его вскрытия не определить, что отслоилось – штукатурка от стены (виноват штукатур), или толстый слой шпаклёвки от штукатурки (маляр).

Ремонт «под ключ» избавляет заказчика от таких ситуаций, поскольку за конечный результат, а, следовательно, и за весь процесс, отвечает один подрядчик – фирма, пусть и в лице нескольких человек. Сегодня большинство таких организаций предлагают клиентам выполнение ремонта, в том числе из их материалов, а это избавляет заказчика и от проблем с укомплектованием. Таким образом, заключая договор на ремонт «под ключ», заказчик «в одном окне» получает всё для этого необходимое – проектирование, обеспечение, исполнение.

Формат «под ключ» выгоден и подрядчику – это, как правило, достаточно широкий перечень работ, выполнение которых даже в квартирах небольшой площади обеспечивает достойную прибыль. Для популяризации такого вида ремонта и привлечения клиентов строительные фирмы не скупятся на бонусы для обратившихся – бесплатные консультации и решение ряда сопутствующих проблем, долгосрочные гарантии качества и прочие.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

 

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

С чего начать ремонт «под ключ» двухкомнатной квартиры

Прежде всего нужно определиться с целями ремонта – что именно нужно получить по его завершении.

Если в планах лишь освежить интерьер – побелить потолки, переклеить обои, заменить линолеум или ламинат, то решение таких задач укладывается в рамки косметического ремонта.

Когда состояние отделки неудовлетворительно в общем, плюс хочется каких-то кардинальных перемен – перепланировки, установки современного бытового оборудования, замены дверей/окон, то без капитального ремонта не обойтись.
Планируемый результат определяет многое: финансовые затраты, продолжительность по времени, предпочтения при выборе исполнителя. В каком бы объёме ни намечался ремонт, выполнять его нужно силами профессиональных мастеров, а не самоучек с заманчивыми расценками. Если речь идёт о формате «под ключ», а не 2-3 операциях по обновлению финишной отделки, оптимальным выбором исполнителя является специализированная ремонтно-строительная фирма. Наём бригады из нескольких профессионалов-индивидуальщиков чреват всё теми же проблемами поиска виновного в браке.

Какие услуги предлагают фирмы-подрядчики при ремонте «под ключ»

Выполнение ремонтных работ подразумевается по умолчанию, поэтому речь о следующем:

  1. Разработка дизайн-проекта.
    Профессионалы спроектируют интерьер с учётом характеристик жилья – региона проживания, этажности, квадратуры, геометрии помещений, соотношения их габаритов, освещённости, и привязкой к предпочтениям заказчика.
  2. Помощь в инициировании и сопровождение разрешительных мероприятий для выполнения работ, требующих согласования с властями – реконструкция, перепланировка, переоборудование, утепление балконов и лоджий.
  3. Консультирование при выборе материалов.
    Очень ёмкая по содержанию услуга, обеспечивающая ремонту долговечность результатов при разумных затратах. Рядовому потребителю в условиях постоянного пополнения рынка новейшими средствами отделки без консультирования не обойтись. Помощь экспертов при укомплектовании объекта исключит приобретение материалов как с недостаточным, так и избыточным потенциалом – оба расклада «деньги на ветер», причём обеспечит это в рамках запланированного бюджета.
  4. Поочерёдное выполнение ремонта помещений.
    Востребованный алгоритм для ситуаций, когда жильцы вынуждены продолжать пользоваться квартирой. Понятно, что проживание на ремонтируемой жилплощади далеко от комфорта, но и работать подрядчику приходится в стеснённых условиях, а это усложняет выполнение операций и соблюдение сроков.
  5. Согласование с соседями актуальных вопросов.
    Чтобы в многоквартирном доме работы по ограждающим конструкциям не повредили отделку в смежных квартирах, требуется подбор безопасных технологий. Кроме того, иногда приходится обговаривать с соседями и время выполнения некоторых операций, требующих отключения общего оборудования или сопровождающихся повышенным шумом.
  6. Съём старой отделки щадящими способами.
    Позволяет использовать облицовку повторно, в том числе на том же объекте, и сэкономить.
  7. Предоставление заказчику графика работ.
    Позволяет прийти в квартиру со знакомым прорабом и проверить качество или сам факт исполнения скрытых операций.
  8. Вывоз строительного мусора.
    Для городов особ ценная услуга, поскольку ремонт без мусора не бывает, а загрузка им бытовых контейнеров общего пользования наказуема в административном порядке.
  9. Приём подрядчиком излишков поставленных им материалов с вычетом их стоимости из сметы.

Последовательность этапов ремонта

Если заказчик квартиру освободил, то ремонт «двушки» отличается от обустройства однокомнатной только объёмами работ. При этом наличие двух комнат даже упрощает ситуацию – есть куда переложить материалы, чтобы не мешались под ногами.

Для чего владельцу жилья нужно иметь представление о последовательности этапов работ? Чтобы при желании лично проконтролировать некоторые операции можно было заранее спланировать свои визиты на объект.

Как правило, ремонт начинают с удаления старой отделки. Если с подрядчиком не был обговорен щадящий съём облицовки, то на этапе демонтажа владельцу жилья делать на объекте нечего. Когда есть заинтересованность в сохранении чего-то демонтируемого, то лучше поприсутствовать при этом – не будет сомнений в качестве исполнения.

После вывоза строительного мусора чаще всего сразу устанавливают новый дверной блок на входе – для сохранности материалов в нежилой квартире это актуально. У владельца жилья ключи от входной двери должны быть обязательно. Во-первых, в любой день можно прийти вечером и в спокойной обстановке оценить ход ремонта. Во-вторых, в ремонтируемом жилье нередки аварийные ситуации, и на звонок соседей об этом нужно будет быстро реагировать.

Имея на руках график выполнения работ подрядчиком, можно обратиться за помощью в контроле к знакомому прорабу и посещать квартиру на ответственных этапах. Большинство строительных фирм дорожат репутацией, но человеческий фактор присутствует везде, поэтому внимание владельца квартиры к ходу ремонта никогда лишним не будет – что-то можно вовремя пресечь, о чём-то напомнить. В последующем осведомлённость в исполнении технологий поможет заказчику правильно определить причину каких-то огрехов.

Если ремонт «под ключ» выполняют в помещениях поочерёдно, то контроль за ходом работ упрощается. Постоянное присутствие рядом с мастерами пользы делу не принесёт, но против регулярного осмотра результатов подрядчик ничего не имеет, и будет даже благодарен за своевременное внесение каких-то корректив.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры «под ключ» — услуга в современных условиях востребованная, особенно при безупречном выполнении финишных этапов и качественно выполненном клининге. Отремонтированная в таком формате жилплощадь полностью готова к вселению – имеется в виду обустройство мебелью, бытовой техникой. Бесспорным преимуществом ремонта «под ключ» является и простота решения каких-то текущих вопросов с выполненной отделкой, поскольку подрядчик один, и он в курсе ситуации по вашему объекту в полном объёме.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время