Поиск по сайту:

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 в Москве и области

Когда речь о квартире, слово «ремонт» в первую очередь ассоциируется с обустройством жилья – созданием интерьера «с нуля» или сменой по каким-то причинам имеющегося. При этом конечный результат всегда подразумевает повышение комфортности проживания, благо что всё необходимое для этого сегодня в свободном доступе.

Двухкомнатная квартира – одно из популярных решений в городском жилищном домостроении. Востребованность такой жилплощади объясняется тем, что «двушки», как правило, просторнее однокомнатных, а их стоимость выше ненамного. Квадратура 2-комнатных квартир лежит в диапазоне 45-70 м кв., но наиболее распространена площадь в 60 м кв. плюс-минус пара квадратов. Такие габариты позволяют разработать с десяток достойных вариантов интерьера, как с перепланировкой, так и без неё.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

 

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 не поражает объёмами работ, но их перечень внушителен, причём значительная часть операций выполняется по современным технологиям. Какие выводы из этого следуют?

Во-первых, мастера должны иметь навыки исполнения конкретных операций, а не постигать что-то для себя новое в процессе ремонта.

Во-вторых, выполнить качественный ремонт двухкомнатной квартиры силами пары-тройки специалистов не удастся. Для этого нужно найти универсалов, которым под силу профессиональное исполнение десятков операций. Те, кто заявляет о такой своей квалификации, на поверку оказываются специалистами широкого профиля, но средненького класса.

К этим выводам нужно добавить следующее. Поэтапное выполнение ремонта несколькими подрядчиками-индивидуальщиками – не лучшее решение, хоть часто и привлекательное расценками. При такой организации бывает сложно определить автора возможных огрехов, причиной которых может быть исполнение уже скрытых операций, а в неявных ошибках мастера не сознаются. В результате – затраты на переделку, поскольку добиться исполнения гарантий после такого ремонта сложно.

Оптимальный вариант подрядчика для ремонта квартиры – фирма-долгожитель, специализирующаяся на ремонтно-строительных работах. Такие организации дорожат репутацией, быстро берут на вооружение эффективные технологии и гарантируют качество с указанием в договоре срока гарантий.

Существующие варианты двухкомнатных квартир

На территории России и постсоветском пространстве государственное жильё строилось с привязкой к задачам, которые ставились перед страной на текущем этапе развития. Соответственно, двухкомнатные квартиры площадью 60 м2 встречаются в многоквартирных домах разных проектов, некоторые из них в обиходе до сих пор имеют названия, одноимённые эпохам, когда были спроектированы:

  • «Сталинки» — несколько десятков серий домов малой (2-3) и средней (4-9) этажности, а также построенных по индивидуальным проектам зданий в 18, 24 и даже 32 этажа. В большинстве своём это жильё с просторными комнатами и высокими (3 м и выше) потолками, имеющее хороший потенциал перепланировки, в том числе и так называемые «рабочие сталинки» — квартиры с проектным минимумом коммунальных удобств.
  • «Хрущёвки» — каркасные и панельные строения, массовое возведение которых в 60-е и 70-е годы имело целью обеспечить население отдельными квартирами. Аскетичная планировка, совмещённый санузел, тесные прихожая и кухня, низкие потолки.
  • «Брежневки» — дома с преобладанием двухкомнатных квартир, чуть более просторных за счёт расширенных кухонь и раздельных санузлов.
  • «Чешские» советские проекты (серия 480) – 5-, 9- и 12-этажные дома (ж/б-панели, кирпич) с возможностью частичной перепланировки квартир. Комнаты-«распашонки», достаточно просторные прихожая и кухня, санузел раздельный (кроме «однушек»), потолки 2,5-2,75 м.
  • Серия П-44 – инновационные многоэтажные панельные дома улучшенной планировки, возводимые с 1978 по 2016 г. В зависимости от проекта (П-44, П-44Т, П-44К) максимальная этажность составляет 17, 25 и 17 этажей соответственно, а нормативный срок эксплуатации 70, 100 и 100 лет. Двухкомнатные квартиры бывают следующих типов: просторные «распашонки» в 62 м2 с двумя балконами, и маленькие площадью 50 квадратов, с кухнями в 11 и 8 м2, санузлы раздельные. Высота потолков 2,65-2,70 м.

Принципы и варианты перепланировки

Желание изменить расположение помещений возникает во многих 2-комнатных квартирах, но оно не всегда исполнимо. Снос несущих стен однозначно повлечёт аварийные последствия, а для несведущих в строительстве сложно отличить нагруженные конструкции, особенно внутренние, от перегородок. Чтобы исключить любые разрушения, перепланировка квартир требует предварительного согласования с архитектурным отделом местной администрации – комплекса мероприятий по технической оценке жилья на предмет возможности реконструкции. Данный этап бывает достаточно длительным, а до получения положительного заключения предпринимать какие-то действия по перепланированию запрещено. Прохождение согласования требует определённого опыта, поэтому многие подрядные организации включают в список своих услуг и эту процедуру – без неё даже грамотная перепланировка наказуема, поскольку будет признана выполненной незаконно.

Кроме возможности технического исполнения, нужно учитывать и эффективность результата. Когда помещения объединяют, получают больше единого пространства – это понятно. А вот при возведении новых перегородок нужно учитывать целый ряд факторов: освещённость и вентиляцию полученных комнат, их совместимость по назначению с помещениями сверху/снизу, увеличение нагрузки на электропроводку в связи с установкой дополнительных потребителей.

Двухкомнатные квартиры разных проектов имеют и разный потенциал перепланировки. Для «хрущёвок» он наименьший — это чаще всего объединение помещений. Возможности «сталинок» шире, поскольку не все их внутренние стены несущие. Больше всего же места для манёвра у владельцев «распашонок» П-44 и других модификаций этой серии. Комнаты этих квартир разделены коридором, отсюда — ни одна из них не проходная, и общих стен нет. Помещения расположены на противоположных сторонах дома, и оба имеют окна – вопрос освещённости в светлое время суток решён оптимально, поскольку при любой ориентации дома используется и солнечная, и теневая стороны.

В проектном арсенале любой «двушки-распашонки» есть 2 комнаты с коридором, кухней и раздельным санузлом. Исходя из имеющегося, варианты перепланировки 2-комнатной «распашонки» П-44 следующие:

  1. Разделение гостиной на две комнаты.
    В результате получают мини-залу и спальню.Когда в исходном помещении 2 окна, возводят статичную перегородку из кирпича или гипсокартона на каркасе.

    Гостиные с одним окном разделяют аркой с лёгкими занавесями, реечной перегородкой, подвижными шторами по потолку.

  2. Удаление стены между гостиной и кухней.
    Объединение пространств придаст простора, а вместо перегородки можно установить барную стойку – зонирующий элемент интерьера.Ещё один вариант – удаление дверного блока с расширением проёма и устройством в нём арки.
  3. Объединение коридора, кухни и зала.
    Изолированными оставляют вторую комнату-спальню и, конечно же, санузел.Данное решение чаще всего предпочитают одинокие люди и супруги без детей.
  4. В квартирах с балконом/лоджией популярно обустраивать эти площади как жилые и объединять их со смежной комнатой.
    Полученная добавка к квадратуре жилья вполне пригодна для оборудования рабочего кабинета, мастерской, подсобного помещения.

Что касается «хрущёвок», то выбор вариантов перепланировки их 2-комнатных квартир невелик. Наиболее целесообразным является обустройство балкона/лоджии с последующим использованием его, в зависимости от площади, как столовой или комнаты отдыха. Оправдано и объединение гостиной с коридором и кухней. На площади последней оборудуют коворкинг-кабинет, гардеробную, а её скромный функционал переносят на утеплённую лоджию.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2, если речь не идёт о частичной замене косметики, редко производят своими силами. Переоценка своих профессиональных возможностей ведёт к тому, что работы растягиваются на многие месяцы. Однако из этого не следует, что личного участия в ремонте нужно избегать. Отнюдь, наличие навыков исполнения отдельных операций даст чувствительную экономию, нужно лишь согласовать технологии с нанятым подрядчиком.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время