Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 в Москве и области

Когда речь о квартире, слово «ремонт» в первую очередь ассоциируется с обустройством жилья – созданием интерьера «с нуля» или сменой по каким-то причинам имеющегося. При этом конечный результат всегда подразумевает повышение комфортности проживания, благо что всё необходимое для этого сегодня в свободном доступе.

Двухкомнатная квартира – одно из популярных решений в городском жилищном домостроении. Востребованность такой жилплощади объясняется тем, что «двушки», как правило, просторнее однокомнатных, а их стоимость выше ненамного. Квадратура 2-комнатных квартир лежит в диапазоне 45-70 м кв., но наиболее распространена площадь в 60 м кв. плюс-минус пара квадратов. Такие габариты позволяют разработать с десяток достойных вариантов интерьера, как с перепланировкой, так и без неё.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 не поражает объёмами работ, но их перечень внушителен, причём значительная часть операций выполняется по современным технологиям. Какие выводы из этого следуют?

Во-первых, мастера должны иметь навыки исполнения конкретных операций, а не постигать что-то для себя новое в процессе ремонта.

Во-вторых, выполнить качественный ремонт двухкомнатной квартиры силами пары-тройки специалистов не удастся. Для этого нужно найти универсалов, которым под силу профессиональное исполнение десятков операций. Те, кто заявляет о такой своей квалификации, на поверку оказываются специалистами широкого профиля, но средненького класса.

К этим выводам нужно добавить следующее. Поэтапное выполнение ремонта несколькими подрядчиками-индивидуальщиками – не лучшее решение, хоть часто и привлекательное расценками. При такой организации бывает сложно определить автора возможных огрехов, причиной которых может быть исполнение уже скрытых операций, а в неявных ошибках мастера не сознаются. В результате – затраты на переделку, поскольку добиться исполнения гарантий после такого ремонта сложно.

Оптимальный вариант подрядчика для ремонта квартиры – фирма-долгожитель, специализирующаяся на ремонтно-строительных работах. Такие организации дорожат репутацией, быстро берут на вооружение эффективные технологии и гарантируют качество с указанием в договоре срока гарантий.

Существующие варианты двухкомнатных квартир

На территории России и постсоветском пространстве государственное жильё строилось с привязкой к задачам, которые ставились перед страной на текущем этапе развития. Соответственно, двухкомнатные квартиры площадью 60 м2 встречаются в многоквартирных домах разных проектов, некоторые из них в обиходе до сих пор имеют названия, одноимённые эпохам, когда были спроектированы:

• «Сталинки» — несколько десятков серий домов малой (2-3) и средней (4-9) этажности, а также построенных по индивидуальным проектам зданий в 18, 24 и даже 32 этажа. В большинстве своём это жильё с просторными комнатами и высокими (3 м и выше) потолками, имеющее хороший потенциал перепланировки, в том числе и так называемые «рабочие сталинки» — квартиры с проектным минимумом коммунальных удобств.
• «Хрущёвки» — каркасные и панельные строения, массовое возведение которых в 60-е и 70-е годы имело целью обеспечить население отдельными квартирами. Аскетичная планировка, совмещённый санузел, тесные прихожая и кухня, низкие потолки.
• «Брежневки» — дома с преобладанием двухкомнатных квартир, чуть более просторных за счёт расширенных кухонь и раздельных санузлов.
• «Чешские» советские проекты (серия 480) – 5-, 9- и 12-этажные дома (ж/б-панели, кирпич) с возможностью частичной перепланировки квартир. Комнаты-«распашонки», достаточно просторные прихожая и кухня, санузел раздельный (кроме «однушек»), потолки 2,5-2,75 м.
• Серия П-44 – инновационные многоэтажные панельные дома улучшенной планировки, возводимые с 1978 по 2016 г. В зависимости от проекта (П-44, П-44Т, П-44К) максимальная этажность составляет 17, 25 и 17 этажей соответственно, а нормативный срок эксплуатации 70, 100 и 100 лет. Двухкомнатные квартиры бывают следующих типов: просторные «распашонки» в 62 м2 с двумя балконами, и маленькие площадью 50 квадратов, с кухнями в 11 и 8 м2, санузлы раздельные. Высота потолков 2,65-2,70 м.

Читайте также: Ремонт двушки П-44Т с перепланировкой и без за адекватные деньги

Принципы и варианты перепланировки

Желание изменить расположение помещений возникает во многих 2-комнатных квартирах, но оно не всегда исполнимо. Снос несущих стен однозначно повлечёт аварийные последствия, а для несведущих в строительстве сложно отличить нагруженные конструкции, особенно внутренние, от перегородок. Чтобы исключить любые разрушения, перепланировка квартир требует предварительного согласования с архитектурным отделом местной администрации – комплекса мероприятий по технической оценке жилья на предмет возможности реконструкции. Данный этап бывает достаточно длительным, а до получения положительного заключения предпринимать какие-то действия по перепланированию запрещено. Прохождение согласования требует определённого опыта, поэтому многие подрядные организации включают в список своих услуг и эту процедуру – без неё даже грамотная перепланировка наказуема, поскольку будет признана выполненной незаконно.

Кроме возможности технического исполнения, нужно учитывать и эффективность результата. Когда помещения объединяют, получают больше единого пространства – это понятно. А вот при возведении новых перегородок нужно учитывать целый ряд факторов: освещённость и вентиляцию полученных комнат, их совместимость по назначению с помещениями сверху/снизу, увеличение нагрузки на электропроводку в связи с установкой дополнительных потребителей.

Двухкомнатные квартиры разных проектов имеют и разный потенциал перепланировки. Для «хрущёвок» он наименьший — это чаще всего объединение помещений. Возможности «сталинок» шире, поскольку не все их внутренние стены несущие. Больше всего же места для манёвра у владельцев «распашонок» П-44 и других модификаций этой серии. Комнаты этих квартир разделены коридором, отсюда — ни одна из них не проходная, и общих стен нет. Помещения расположены на противоположных сторонах дома, и оба имеют окна – вопрос освещённости в светлое время суток решён оптимально, поскольку при любой ориентации дома используется и солнечная, и теневая стороны.

В проектном арсенале любой «двушки-распашонки» есть 2 комнаты с коридором, кухней и раздельным санузлом. Исходя из имеющегося, варианты перепланировки 2-комнатной «распашонки» П-44 следующие:

1. Разделение гостиной на две комнаты.
   В результате получают мини-залу и спальню.Когда в исходном помещении 2 окна, возводят статичную перегородку из кирпича или гипсокартона на каркасе.

   Гостиные с одним окном разделяют аркой с лёгкими занавесями, реечной перегородкой, подвижными шторами по потолку.

2. Удаление стены между гостиной и кухней.
   Объединение пространств придаст простора, а вместо перегородки можно установить барную стойку – зонирующий элемент интерьера.Ещё один вариант – удаление дверного блока с расширением проёма и устройством в нём арки.
3. Объединение коридора, кухни и зала.
   Изолированными оставляют вторую комнату-спальню и, конечно же, санузел.Данное решение чаще всего предпочитают одинокие люди и супруги без детей.
4. В квартирах с балконом/лоджией популярно обустраивать эти площади как жилые и объединять их со смежной комнатой.
   Полученная добавка к квадратуре жилья вполне пригодна для оборудования рабочего кабинета, мастерской, подсобного помещения.

Читайте также: Косметический ремонт двухкомнатной квартиры глазами профессионалов

Что касается «хрущёвок», то выбор вариантов перепланировки их 2-комнатных квартир невелик. Наиболее целесообразным является обустройство балкона/лоджии с последующим использованием его, в зависимости от площади, как столовой или комнаты отдыха. Оправдано и объединение гостиной с коридором и кухней. На площади последней оборудуют коворкинг-кабинет, гардеробную, а её скромный функционал переносят на утеплённую лоджию.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2, если речь не идёт о частичной замене косметики, редко производят своими силами. Переоценка своих профессиональных возможностей ведёт к тому, что работы растягиваются на многие месяцы. Однако из этого не следует, что личного участия в ремонте нужно избегать. Отнюдь, наличие навыков исполнения отдельных операций даст чувствительную экономию, нужно лишь согласовать технологии с нанятым подрядчиком.