Ремонт двухкомнатной квартиры: с чего начать и учесть все нюансы

Комфортности жилья с каждым годом придаётся всё большее значение, а комфорт неразрывно связан с квадратурой жилплощади. Двухкомнатная квартира, даже крупногабаритная, мало у кого ассоциируется с просторностью, но обустроить такое пространство с учётом конкретных предпочтений легче, чем «однушку». Наличие двух жилых комнат даёт больше возможностей для дизайн-проектирования – помещения можно не только отделать в разных стилях, но и объединить одно из них с кухней и/или прихожей с выполнением зонирования.

Наиболее распространённая ситуация – это ремонт вторичного жилья. Если речь идёт о капитальном ремонте, то он чаще всего более трудоёмок, чем обустройство квартиры в новостройке, поскольку включает в себя ещё и этап удаления имеющейся отделки. Каждый вариант интерьера подразумевает выполнение определённого комплекса операций, поэтому универсальной инструкции именно для двухкомнатных квартир быть не может. Однако в перечнях ремонтных работ на разных объектах всегда есть много общего – это и обязательные к исполнению правила, и универсальные рекомендации, и возможные решения.

Что нужно знать владельцу двухкомнатной квартиры при планах капитально её отремонтировать, и что учесть по ходу ремонтных работ.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Нюансы ремонта 2-комнатной квартиры

Важное отличие от обустройства «однушки» – возможность отремонтировать жильё без выселения жильцов, имеется в виду поочерёдная отделка помещений. Что касается мебели, то при таком решении у её вывоза та же альтернатива – переносить из комнаты в комнату. Разумеется, жизнь в квартире во время ремонта сопряжена с кучей неудобств, но в отсутствие других вариантов хозяева с этим мирятся. К слову, поочерёдный ремонт помещений добавляет неудобств и исполнителю, поэтому согласие подрядчика на такой формат работ – уступка заказчику.

В отличие от однокомнатной квартиры, отделать «двушку» можно в разных стилях, но они не должны быть чрезмерно контрастными. Например, для скандинавского не подойдёт венецианский, а вот соседство с «минимализмом» или «техно» будет эффектным. И таких удачных сочетаний популярных сегодня стилей наберётся с десяток.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры 60 м2 в Москве и области

Квадратура многих двухкомнатных квартир позволяет улучшить планировку, выполнить её «под себя» — свой образ жизни и представления о комфорте. При этом можно предусмотреть место под узел подмеса системы водяных «тёплых полов», которая сложнее в установке, но экономичнее в долгосрочной перспективе.

С чего начинают ремонт

Прежде всего нужно точно определиться с так называемым «техническим заданием» – конечным результатом. Это нужно независимо от того, какими силами будет выполняться ремонт, но при планах привлечения профессионалов – особенно.

Чтобы ничего не упустить в последующем, владельцу жилья лучше составить подробный список того, что он хочет получить после ремонта.

Если в целях экономии какие-то операции заказчик планирует выполнить самостоятельно, в составленном перечне эти этапы или их составляющие отмечают, и они не будут включены подрядчиком в смету. Впоследствии по ходу работ иногда допускается по согласованию с подрядчиком изменить какую-то задачу, но это не отменит оплату за выполненный и обнулённый объём.

Когда техническое задание составлено, нужно найти надёжного подрядчика. Самое простое и оптимальное по результатам решение – обратиться в одну из известных ремонтно-строительных фирм-«долгожителей». Дорожа репутацией, такие организации всегда комплектуют свой штат специалистами высокой квалификации, плюс предоставляют гарантии качества выполненных работ. Кроме того, у многих ориентированных на ремонт организаций есть свои запасы материалов или постоянные партнёры-поставщики, что избавляет заказчика от возможных ошибок в качестве и цене при закупках.

Нюансы по ходу ремонтных работ

Ремонт двухкомнатной квартиры, как и любой другой, начинают со съёма старой отделки. Приступая к этому этапу, подрядчик-профессионал выявит участки, демонтаж облицовки с которых может навредить интерьеру соседей, например, демонтаж перфоратором плитки с общих стен. Чтобы избежать конфликтов, такие работы с ними согласовывают по времени и производят щадящими способами.

Если есть риск задеть электропроводку или водопровод, эти коммуникации локально отключают.

Чаще всего вывоз строительного мусора берёт на себя подрядчик – эта услуга вносится в смету. Заниматься этим самостоятельно затратно по времени и обойдётся дороже.

В освобождённой для ремонта квартире по окончании удаления старой отделки опытный подрядчик устанавливает входную дверь (если предусмотрено договором). Ключи от замка должны быть и у заказчика – это позволит посещать объект в любое время и в спокойной обстановке знакомиться с текущими результатами. Кроме того, владелец жилья должен иметь возможность быстро отреагировать на какую-то нештатную ситуацию в квартире, если вдруг об этом известят соседи – протечка, возгорание и т.д. Новую входную дверь устанавливают до завоза на объект ценных материалов и оборудования.

Как правило, после съёма старой отделки приступают к монтажу бытовых систем жизнеобеспечения и подготовке оснований к финишной отделке. Если в проекте есть перепланировка, то предварительно возводят перегородки – по несущим перекрытиям. Эти работы (кладка, штукатурка, шпатлевание, шлифовка), поскольку они «грязные», выполняют одновременно во всех помещениях. Чистовую отделку начинают тогда, когда грязные операции везде закончены.

Обустройство потолков

Естественно, что способ потолочной отделки, выбирается ещё на стадии технического задания или разработки дизайн-проекта. Профессиональный подрядчик предложит владельцу жилья перечень технологий, подходящих для конкретной квартиры, и аргументированно объяснит, почему какую-то другую методику не следует использовать. Что здесь имеется в виду?

Если заказчику нравятся, например, эффектные подвесные конструкции в несколько уровней, а высота потолков составляет 2,5 м, то это одно из худших решений для таких условий. Даже одноуровневое покрытие отнимет у высоты минимум 5 см, и это ещё при условии настенной установки светильников. Облицовка же в 2-3 уровня опустит потолок неприемлемо низко. При сильном желании иметь покрытие декоративного исполнения можно смонтировать натяжное плёночное ПВХ-полотно на багетах потолочного крепления – они сделают комнату ниже всего на пару сантиметров. Оптимальным же решением в такой ситуации является классическая побелка/покраска – отделка строгая, но при качественном исполнении эффектная. Альтернатива чуть похуже – потолочные обои, но потом придётся периодически подклеивать швы, поскольку малейшее отслоение полотна становится заметным из-за отбрасываемой тени.

Что касается обустройства несущего перекрытия, то обязательной операцией является гидроизоляция по всей площади, для плит – после герметизирующей заделки межплитных швов. На потолках лучший вариант исполнения – составом проникающего действия. Такая гидрозащита, возможно, не сделает перекрытие абсолютно герметичным, но минимизирует последствия при протечке сверху.

Устраивать по потолку звукоизоляцию целесообразно лишь если то же самое будет сделано и по стенам – иначе стуки даже от несильных ударных воздействий всё равно будут слышны. Самая эффективная шумозащита – минераловатная, толщиной от 15 см. Разумеется, высота помещений должна позволять такое обустройство.

Читайте также: Ремонт двушки П-44Т с перепланировкой и без за адекватные деньги

Напольная отделка

Для полов гидроизоляция не менее важна, особенно в кухне, ванной, туалете – зонах наибольшего риска, поскольку в них смонтировано потребляющее воду оборудование. В отсутствие напольной гидрозащиты протечка распространится не только вниз, но и под стены – в смежные помещения. Надёжным и умеренным по цене решением является обмазочная гидроизоляция, более трудоёмким, но дешёвым – рулонная.

Утепление несущего перекрытия актуально для квартир на первых этажах, а при монтаже «тёплых полов» этажность не имеет значения.

Больше всего негативным воздействиям подвержена финишная отделка в прихожих – абразивы с уличной обуви, влага с зонтов и одежды, резкие перепады температур. Оптимальным материалом для отделки такого пола является плитка, но удовлетворяющая ряду требований, в первую очередь – безопасности (достаточный коэффициент трения). Если заказчик предпочитает ламинат, то профессионалы помогут с правильным выбором панелей для прихожей, класс износостойкости которых должен быть не ниже 32-го.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры, тем более капитальный, в большинстве случаев сложен для самостоятельного исполнения, а то и невозможен. Поэтому обращение к услугам профессионалов – не столько упрощение задачи, сколько вынужденная мера. Профессиональные подрядчики знают своё дело, но заказчику лучше быть в курсе хотя бы общих правил ремонта – это поможет установить причину каких-то проблем с отделкой в дальнейшем.