Поиск по сайту:

Ремонт двухкомнатной квартиры: с чего начать и учесть все нюансы

Комфортности жилья с каждым годом придаётся всё большее значение, а комфорт неразрывно связан с квадратурой жилплощади. Двухкомнатная квартира, даже крупногабаритная, мало у кого ассоциируется с просторностью, но обустроить такое пространство с учётом конкретных предпочтений легче, чем «однушку». Наличие двух жилых комнат даёт больше возможностей для дизайн-проектирования – помещения можно не только отделать в разных стилях, но и объединить одно из них с кухней и/или прихожей с выполнением зонирования.

Наиболее распространённая ситуация – это ремонт вторичного жилья. Если речь идёт о капитальном ремонте, то он чаще всего более трудоёмок, чем обустройство квартиры в новостройке, поскольку включает в себя ещё и этап удаления имеющейся отделки. Каждый вариант интерьера подразумевает выполнение определённого комплекса операций, поэтому универсальной инструкции именно для двухкомнатных квартир быть не может. Однако в перечнях ремонтных работ на разных объектах всегда есть много общего – это и обязательные к исполнению правила, и универсальные рекомендации, и возможные решения.

Что нужно знать владельцу двухкомнатной квартиры при планах капитально её отремонтировать, и что учесть по ходу ремонтных работ.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

Нюансы ремонта 2-комнатной квартиры

Важное отличие от обустройства «однушки» – возможность отремонтировать жильё без выселения жильцов, имеется в виду поочерёдная отделка помещений. Что касается мебели, то при таком решении у её вывоза та же альтернатива – переносить из комнаты в комнату. Разумеется, жизнь в квартире во время ремонта сопряжена с кучей неудобств, но в отсутствие других вариантов хозяева с этим мирятся. К слову, поочерёдный ремонт помещений добавляет неудобств и исполнителю, поэтому согласие подрядчика на такой формат работ – уступка заказчику.

 

В отличие от однокомнатной квартиры, отделать «двушку» можно в разных стилях, но они не должны быть чрезмерно контрастными. Например, для скандинавского не подойдёт венецианский, а вот соседство с «минимализмом» или «техно» будет эффектным. И таких удачных сочетаний популярных сегодня стилей наберётся с десяток.

Квадратура многих двухкомнатных квартир позволяет улучшить планировку, выполнить её «под себя» — свой образ жизни и представления о комфорте. При этом можно предусмотреть место под узел подмеса системы водяных «тёплых полов», которая сложнее в установке, но экономичнее в долгосрочной перспективе.

С чего начинают ремонт

Прежде всего нужно точно определиться с так называемым «техническим заданием» – конечным результатом. Это нужно независимо от того, какими силами будет выполняться ремонт, но при планах привлечения профессионалов – особенно.

Чтобы ничего не упустить в последующем, владельцу жилья лучше составить подробный список того, что он хочет получить после ремонта.

Если в целях экономии какие-то операции заказчик планирует выполнить самостоятельно, в составленном перечне эти этапы или их составляющие отмечают, и они не будут включены подрядчиком в смету. Впоследствии по ходу работ иногда допускается по согласованию с подрядчиком изменить какую-то задачу, но это не отменит оплату за выполненный и обнулённый объём.

Когда техническое задание составлено, нужно найти надёжного подрядчика. Самое простое и оптимальное по результатам решение – обратиться в одну из известных ремонтно-строительных фирм-«долгожителей». Дорожа репутацией, такие организации всегда комплектуют свой штат специалистами высокой квалификации, плюс предоставляют гарантии качества выполненных работ. Кроме того, у многих ориентированных на ремонт организаций есть свои запасы материалов или постоянные партнёры-поставщики, что избавляет заказчика от возможных ошибок в качестве и цене при закупках.

Нюансы по ходу ремонтных работ

Ремонт двухкомнатной квартиры, как и любой другой, начинают со съёма старой отделки. Приступая к этому этапу, подрядчик-профессионал выявит участки, демонтаж облицовки с которых может навредить интерьеру соседей, например, демонтаж перфоратором плитки с общих стен. Чтобы избежать конфликтов, такие работы с ними согласовывают по времени и производят щадящими способами.

Если есть риск задеть электропроводку или водопровод, эти коммуникации локально отключают.

Чаще всего вывоз строительного мусора берёт на себя подрядчик – эта услуга вносится в смету. Заниматься этим самостоятельно затратно по времени и обойдётся дороже.

В освобождённой для ремонта квартире по окончании удаления старой отделки опытный подрядчик устанавливает входную дверь (если предусмотрено договором). Ключи от замка должны быть и у заказчика – это позволит посещать объект в любое время и в спокойной обстановке знакомиться с текущими результатами. Кроме того, владелец жилья должен иметь возможность быстро отреагировать на какую-то нештатную ситуацию в квартире, если вдруг об этом известят соседи – протечка, возгорание и т.д. Новую входную дверь устанавливают до завоза на объект ценных материалов и оборудования.

Как правило, после съёма старой отделки приступают к монтажу бытовых систем жизнеобеспечения и подготовке оснований к финишной отделке. Если в проекте есть перепланировка, то предварительно возводят перегородки – по несущим перекрытиям. Эти работы (кладка, штукатурка, шпатлевание, шлифовка), поскольку они «грязные», выполняют одновременно во всех помещениях. Чистовую отделку начинают тогда, когда грязные операции везде закончены.

Обустройство потолков

Естественно, что способ потолочной отделки, выбирается ещё на стадии технического задания или разработки дизайн-проекта. Профессиональный подрядчик предложит владельцу жилья перечень технологий, подходящих для конкретной квартиры, и аргументированно объяснит, почему какую-то другую методику не следует использовать. Что здесь имеется в виду?

Если заказчику нравятся, например, эффектные подвесные конструкции в несколько уровней, а высота потолков составляет 2,5 м, то это одно из худших решений для таких условий. Даже одноуровневое покрытие отнимет у высоты минимум 5 см, и это ещё при условии настенной установки светильников. Облицовка же в 2-3 уровня опустит потолок неприемлемо низко. При сильном желании иметь покрытие декоративного исполнения можно смонтировать натяжное плёночное ПВХ-полотно на багетах потолочного крепления – они сделают комнату ниже всего на пару сантиметров. Оптимальным же решением в такой ситуации является классическая побелка/покраска – отделка строгая, но при качественном исполнении эффектная. Альтернатива чуть похуже – потолочные обои, но потом придётся периодически подклеивать швы, поскольку малейшее отслоение полотна становится заметным из-за отбрасываемой тени.

Что касается обустройства несущего перекрытия, то обязательной операцией является гидроизоляция по всей площади, для плит – после герметизирующей заделки межплитных швов. На потолках лучший вариант исполнения – составом проникающего действия. Такая гидрозащита, возможно, не сделает перекрытие абсолютно герметичным, но минимизирует последствия при протечке сверху.

Устраивать по потолку звукоизоляцию целесообразно лишь если то же самое будет сделано и по стенам – иначе стуки даже от несильных ударных воздействий всё равно будут слышны. Самая эффективная шумозащита – минераловатная, толщиной от 15 см. Разумеется, высота помещений должна позволять такое обустройство.

Напольная отделка

Для полов гидроизоляция не менее важна, особенно в кухне, ванной, туалете – зонах наибольшего риска, поскольку в них смонтировано потребляющее воду оборудование. В отсутствие напольной гидрозащиты протечка распространится не только вниз, но и под стены – в смежные помещения. Надёжным и умеренным по цене решением является обмазочная гидроизоляция, более трудоёмким, но дешёвым – рулонная.

Утепление несущего перекрытия актуально для квартир на первых этажах, а при монтаже «тёплых полов» этажность не имеет значения.

Больше всего негативным воздействиям подвержена финишная отделка в прихожих – абразивы с уличной обуви, влага с зонтов и одежды, резкие перепады температур. Оптимальным материалом для отделки такого пола является плитка, но удовлетворяющая ряду требований, в первую очередь – безопасности (достаточный коэффициент трения). Если заказчик предпочитает ламинат, то профессионалы помогут с правильным выбором панелей для прихожей, класс износостойкости которых должен быть не ниже 32-го.

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры, тем более капитальный, в большинстве случаев сложен для самостоятельного исполнения, а то и невозможен. Поэтому обращение к услугам профессионалов – не столько упрощение задачи, сколько вынужденная мера. Профессиональные подрядчики знают своё дело, но заказчику лучше быть в курсе хотя бы общих правил ремонта – это поможет установить причину каких-то проблем с отделкой в дальнейшем.

 

Читайте также
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры
Ремонт квартиры
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры глазами профессионалов
Рассчитайте стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры! Долговечность – один из определяющих критериев при выборе материалов для финишной отделки, но абсолютной ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время