Поиск по сайту:

Косметический ремонт трехкомнатной квартиры качественно и недорого

Пик привлекательности интерьера жилья после капитального ремонта – первые недели по окончании работ, затем отделка постепенно утрачивает эффектность. Дело не только в износе облицовки, хотя актуален и этот фактор, ведь обои выгорают, ЛКМ-покрытия загрязняются, а ламинат истирается. Просто даже дизайнерское оформление квартиры, наблюдаемое годами, сначала перестаёт впечатлять эстетичностью, а потом надоедает и нередко начинает раздражать, не отвечая нашим новым требованиям к пространству для проживания. Если такая ситуация наступила, пришло время делать косметический ремонт. Конкретных рекомендаций по временным промежуткам между выполнением «косметики» нет – обычно это 5-7 лет. Нередко такой ремонт делают для освежения жилья перед продажей, чтобы добавить ему привлекательности.

Трёхкомнатные квартиры наиболее предпочтительны для семей, у которых двое-трое детей, и финишную отделку в них приходится менять чаще. По трудоёмкости и затратам такие изменения интерьера не сравнимы с капитальным ремонтом, но важно не ошибиться с их верхней границей – наметить такой перечень работ, чтобы после какой-то из них не пришлось выполнять что-то неожиданно серьёзное.

Рассмотрим, что такое косметический ремонт трёхкомнатной квартиры, как организовать его правильно, и что учесть в процессе.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

 

Что относят к косметическому ремонту

Определение «косметический» такого обустройства подразумевает улучшение интерьера квартиры без перепланировки и радикальных мероприятий с ограждающими конструкциями и оборудованием.

Для ясности представления назовём наиболее распространённые виды отделочных работ из категории «косметика»:

  • монтаж натяжных потолков;
  • потолочная облицовка плиткой из пенополистирола;
  • замена межкомнатных дверей новыми или реставрация старых;
  • установка новых оконных блоков;
  • смена настенных ЛКМ-покрытий (проще – покраска заново);
  • отделка стен/потолков обоями – замена старых или поклейка полотен вместо другой облицовки;
  • декоративная штукатурка;
  • установка новых плинтусов, галтелей;
  • отделка стен керамической плиткой в небольших объёмах – замена имеющегося кафеля (например, кухонного «фартука») или настилка вместо лакокрасочного покрытия, точечное декорирование;
  • декоративное оформление имеющегося кафеля – окраска, декупаж;
  • облицовка стен гипсовой плиткой;
  • замена старых напольных покрытий новыми – ламинат, линолеум, ПВХ-плитка;
  • реставрация деревянной отделки пола (паркет/натуральная доска) — точечный ремонт, шлифовка, лакирование.
  • оформление радиаторов отопления – покраска, установка декоративных экранов,
  • установка новых розеток и выключателей.

Перечислить все операции, подпадающие под определение косметических, не получится – у каждого интерьера индивидуальный потенциал выполнения косметики.

С чего начать

Прежде всего нужно определиться с тем, что нуждается в замене (и на что именно), восстановлении, реставрации, декорировании. Составив перечень предстоящих отделочных операций, отмечают те, которые можно выполнить самостоятельно – это чувствительно снизит затраты. Примером такого личного участия может служить переклейка обоев, особенно если нет необходимости удалять старые полотна. Съём своими руками какой-то другой имеющейся облицовки тоже даст экономию, поскольку наверняка снизит расценки подрядчика на этот вид отделки.

Следующий этап – выбор исполнителя, и если не рассматривать ремонт в полном объёме своими руками, вариантов здесь несколько:

  • поиск отделочников (универсалов или по каждому виду работ) на рынке труда;
  • обратиться за контактами мастеров к знакомым, которые недавно делали ремонт и остались довольны результатом;
  • заключить договор с фирмой, специализирующейся на отделке.

Читайте также: Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Москве и области

Больше всего подводных камней у первого решения. Подлинность отзывов неизвестных заказчиков о работе таких мастеров сомнительна, отыскать их и привлечь к исправлению огрехов сложно, немало случаев с брошенной работой после получения аванса. При этом расценки у отделочников с рынка труда всегда демократичны. Если выбирать там мастеров правильно, то чувствительная экономия гарантирована.

Поиск исполнителя через знакомых надёжнее, хоть и тоже не лишён неожиданностей. Во-первых, требования к качеству ремонта у вас и ваших друзей могут быть разными. Во-вторых, если мастер-универсал у кого-то хорошо выполнил покраску, не факт, что плитку вам он положит так же. В-третьих, сегодняшний условный Иван Иваныч может отличаться от того себя, кто отлично отремонтировал квартиру вашим соседям всего пару лет назад – здоровье, возраст и прочее из категории «человеческий фактор».

Обращение к известной строительной фирме имеет минимум негативных последствий. Такие подрядчики держат марку, и делают всё для того, чтобы клиент остался доволен – как при сдаче объекта, так и через несколько лет после неё. Расценки там обычно выше, чем у индивидуальщиков, но они оправданы – заказчик избавлен от множества сопутствующих ремонту проблем, по ходу исполнения договорных обязательств он имеет от подрядчика дополнительные приятные бонусы, а впоследствии легко найдёт ответственного за возможные огрехи.

Определившись с исполнителем, нужно подобрать стиль для будущего интерьера. Этот этап максимально упрощается при обращении к строительной фирме – профессионалы выслушают ваши ожидания от обустройства и разработают оригинальный дизайн-проект, соответствующий вашим пожеланиям. Если к дизайнерам не обращаться, вариант отделки квартиры можно присмотреть в интернете, и в понравившееся решение внести свои коррективы.

Следующий этап – обмеры конструкций, подлежащих отделке. По результатам измерений рассчитывают потребность в материалах и производят их закупку. Приобретаются также и инструменты для работ своими руками.

И последнее, что делают перед ремонтом – готовят помещения к работам. В подготовку входит максимальное освобождение помещений от всего того, что будет мешать – мебель, осветительные приборы, предметы декора. То, что остаётся в комнате, размещается оптимально и укрывается защитной плёнкой.

Последовательность работ при косметическом ремонте

Базовое правило выполнения работ – направление «сверху вниз», но нередки и исключения, например, натяжной потолок монтируется после поклейки обоев.

  1. Стартовый этап – удаление старой отделки. Чаще всего её удаляют сразу со всех ремонтируемых площадей, чтобы исключить порчу новой облицовки при съёме старой с очередной конструкции.
  2. Замена оконных блоков с последующим обустройством откосов (оштукатуривание, обшивка гипсокартоном или отделка пластиковыми панелями).
  3. Демонтаж/монтаж межкомнатных дверей с коробками.
  4. Подготовка потолков к отделке.
    1. Заделка трещин и межплитных швов.
    2. Шпатлевание – под покраску/побелку, поклейку обоев.
    3. Монтаж ГКЛ на каркас – для подвесных покрытий.
  5. Выравнивание стен шпатлеванием или гипсокартоном (каркасное или на раствор).
  6. Грунтовка потолка и стен с предварительной защитой розеток и выключателей скотчем.
  7. Монтаж натяжных потолков.
  8. Нивелирование чернового пола самовыравнивающимся раствором (наливные полы).
  9. Потолочная отделка покраской, поклейкой обоев или ППС-плиткой.
  10. Финишные малярные работы по стенам – окрашивание, обои.
  11. Чистовая отделка пола – укладка линолеума, ламината, инженерной доски с установкой плинтусов.
  12. Монтаж светильников, накладок розеток и выключателей.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ

Результатом косметического ремонта квартиры должно быть свежее, аккуратно оформленное жилое пространство, готовое к расстановке мебели. При этом большинство из перечисленных работ, кроме нескольких специфических, возможно к самостоятельному исполнению.

Заключение

Косметический ремонт трёхкомнатной квартиры, сделанный вовремя и умело, преображает жильё не хуже капитального обустройства. Что касается затрат, то они вовсе не обязательно скромны, хотя и могут быть в демократических рамках. Установить энергоэффективные металлопластиковые окна с трёхкамерными стеклопакетами из i-стекла, сменить бумажные обои на шелкографию, или вместо ламината «бытовой» линейки настелить панели 33 класса – это приличные расходы, вложенные не только в косметику. Строительные фирмы об этом знают, и косметическим ремонтом не пренебрегают, особенно если речь идёт о просторном жилье.

 

Читайте также
Дом из пеноблоков
Ремонт квартиры
Особенности отделки домов из пеноблоков: как построить дом без ошибок?
Рассчитайте стоимость отделки дома из пеноблоков! Пенобетон — сравнительно «молодой» материал в использовании для возведения зданий. Первоначально его ячеистая структура ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время