Поиск по сайту:

Ремонт двушки П-44Т с перепланировкой и без за адекватные деньги

П-44Т – серия многоквартирных домов этажностью 9-25, являющаяся улучшенным продолжением П-44. От базовой предшественницы отличается лучшими теплозащитными характеристиками наружных стен, квартирными потолками в 2,75 м (против 2,65)  м и эркерами/полуэркерами на фасадах. За период строительства (1997-2016) здания этой линейки получили широкое распространение в Москве и Подмосковье. Столь длительное применение серии П-44Т обусловлено нехарактерными для панельных домов просторными квартирами при невысокой себестоимости жилья.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

 

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Технологий обустройства жилья на сегодняшний день существует множество — от восстановления ограждающих конструкций до финишной отделки. Практически все современные методики привязаны к особенностям отделываемых оснований и условиям их эксплуатации, а не к планировке. То есть, эти технологии применимы для внутренней отделки домов любой серии. Соответственно, когда речь заходит об особенностях ремонта квартиры какого-то проекта, то в первую очередь имеется в виду потенциал перепланировки. В этом ракурсе и рассмотрим нюансы ремонта распашной «двушки» П-44Т площадью 60 м2 – они более популярны, чем двухкомнатные односерийницы линейного исполнения.

Перепланировка 2-комнатной квартиры –«распашонки» П-44Т

В крупных городах России дома данной серии широко распространены, на рынке вторичного жилья квартиры в них высоко востребованы. При этом её проектная планировка может быть изменена, как минимум, на не менее удачную, несмотря на то, что большинство стеновых конструкций П-44Т являются несущими. Особенно актуально это для домов постройки после 2007 г. – внутренние каркасные стены их квартир выше 6-го этажа имеют ниши, расположенные в наиболее востребованных для перепланировки местах. Эта конструктивная опция представляет собой тонкую не нагруженную бетонную мембрану размером с дверной проём, удаление которой не ослабит стеновую конструкцию. При перепланировке такие мембраны вырезают, и двери вместо них можно устанавливать без какого-либо дополнительного усиления полученных монтажных мест.

Создатель серии П-44Т – Московский институт экспериментального проектирования (МНИИТЭП) запрещает создавать проёмы в несущих стенах этих квартир, кроме как в проектных нишах, и удалять подоконные блоки. Рассмотрим наиболее популярные варианты перепланировки, возможные к согласованию.
Штатная спецификация квартиры: просторная прихожая, раздельный санузел, кухня и 2 изолированные комнаты. Кухонное помещение с эркером, из гостиной выход на балкон, из спальни – на лоджию. У «распашонок» П-44Т есть вариация с эркером и в спальне.

Вариант №1:

  • Санузел объединяют и расширяют за счёт прихожей — добавка квадратуры позволит установить стиральную машину, шкаф.
  • Смежную с прихожей часть спальни отгораживают перегородкой и делят на 2 части – тамбур и гардеробную.

Можно ограничиться и исполнением только первого пункта.

Согласование: не составит проблем, поскольку несущие стены не тронуты, и «мокрая» зона осталась на месте.

Вариант №2 (для квартир выше 6-го этажа) – из «двушки» «трёшку»:

  • Объединение ванной с туалетом без расширения – в санузле становится просторнее.
  • Демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей, возведение глухой стенки со сдвигом в сторону коридора — создаёт нишу для кухонного шкафа.
  • Установка двери в проектной нише стены между гостиной и кухней – вынужденная мера, делает комнату проходной.
  • Обустройство части коридора под кладовую – его отросток в сторону кухни отгораживается перегородкой с дверями.
  • Разделение спальной комнаты раздвижной перегородкой (для вариации квартиры с эркером в спальне). Одному из полученных помещений достаётся эркер, второй – лоджия.

Согласование: если дверной проём между гостиной и кухней выполнялся в несущей стене без штатной ниши (дома постройки до 2007 г.), то могут возникнуть вопросы, но они решаемы.

Вариант №3 (для квартир выше 6-го этажа):

  • Объединение санузла и максимальное его расширение за счёт прихожей – до стены с гостиной.
  • Установка дверей в штатном проёме стены между гостиной и кухней.

Согласование: возможно при выполнении гидроизоляции расширившейся «мокрой» зоны.

С чего начать

Предыдущий раздел – перепланировка и есть часть начала. Планируя ремонт, прежде всего определяются с тем, что хотят получить в результате его проведения. Наметив вариант перепланировки, всегда есть вероятность проблем при согласовании. Чтобы минимизировать эту вероятность, лучше всего обратиться в проектную организацию. Во-первых, у таких фирм в большинстве случаев есть дизайн-проекты ремонтов квартир вашей серии с выполнением перепланировки, и из них можно выбрать для себя подходящий. Во-вторых, если в приоритете собственное решение, профессионалы дадут грамотную оценку вашему варианту обустройства – возможность технического исполнения, перспективы в согласовании.

Определившись с перепланировкой, приступают к разработке дизайна. Если есть опыт ремонтов, можно сделать это самому или посмотреть варианты у соседей. При заимствовании исполнения лучше поинтересоваться у хозяев, насколько оправдала себя та или иная отделка в конкретных условиях – это даст направление в выборе технологии облицовки и материала. А цветовую палитру подбирают с учётом общих правил и своих предпочтений.

Оптимальным подходом к ситуации является опять же обращение к ремонтно-строительной фирме, большинство из которых занимаются и проектной деятельностью. Изложив техническое задание — свои представления о результатах ремонта, заказчик в назначенный срок получает полноценный дизайн-проект от А до Я, включающий, естественно, и перепланировку.

Аргументы в пользу ремонта жилья фирмой-подрядчиком

Профессиональные услуги по ремонту квартир оказывают не только фирмы, но и мастера-индивидуальщики, и среди них тоже встречаются специалисты высокой квалификации. Но при ремонте квартир выполняется несколько десятков различных операций, и конечный результат зависит от качества выполнения каждой. Один человек не может профессионально владеть всеми этими видами работ, и потому какие-то из них будут выполнены хуже. Чтобы этого избежать, заказчики нанимают нескольких специалистов разного профиля, но и у такого подхода к ремонту тоже есть минусы. Даже если на момент сдачи объекта претензий к качеству отделки нет, через какое-то время они появляются. Но найти исполнителя, допустившего огрех, и привлечь его к переделке практически невозможно – причина часто в скрытых работах, и мастера перекладывают вину друг на друга. В такой ситуации приходится нанимать другого профессионала, а это опять расходы в отсутствие гарантий.

Что даёт обращение к строительной фирме:

  1. Многие подрядчики оказывают услуги по согласованию перепланировок.
  2. Ответственность за конечный результат не размыта между исполнителями, а лежит на организации в лице руководителя, подписавшего договор подряда.
  3. Расходы по возмещению ущерба, случайно причинённого соседям в процессе ремонта, несёт фирма.
  4. Подрядчик обязуется за свой счёт исправить недостатки в работе, проявившиеся в течение гарантийного срока.
  5. Дата или период сдачи объекта указаны в договоре – заказчик избавлен от затягивания работ под благовидными предлогами.
  6. Бесплатные консультации по выбору материалов и технологий, бонусы в виде бесплатного выполнения некоторых операций.
  7. Многие подрядчики имеют свои запасы материалов или их поставщиков, и предлагают скидки по ценам. Попутный важный плюс – ответственность за качество этих материалов несёт уже строительная фирма, а не заказчик.
  8. Договор подряда может предусматривать выполнение некоторых работ заказчиком – это может дать чувствительную экономию.
  9. Ремонт производится по согласованному с заказчиком графику, что даёт владельцу жилья возможность личного контроля наиболее ответственных операций.

Приведённый перечень не полон, поскольку на каждом объекте в ходе ремонтных работ возникают индивидуальные проблемы, и решать их заказчик, как правило не готов.

Заключение

Ремонт в любом объёме «двушки» П-44Т подразумевает улучшение условий проживания в этих достаточно комфортабельных квартирах. Чтобы итог был именно таким, нужно правильно расставить приоритеты – экономность не должна быть в ущерб качеству, а для этого выбирать подрядчика нужно правильно.

 

Читайте также
Ремонт трехкомнатной квартиры
Ремонт квартиры
Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области
Рассчитайте стоимость ремонта трехкомнатной квартиры! Современные технологии позволяют создать комфортные условия проживания даже в однокомнатной квартире, особенно если речь идёт ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время