Поиск по сайту:

Ремонт трехкомнатной квартиры: цены 2022 и стоимость материалов

Чем просторнее жильё, тем больше его потенциал для реализации идей по обустройству – оборудованию современными системами жизнеобеспечения, отделке, обстановке. Говоря о трёхкомнатных квартирах, нельзя утверждать, что все они по определению просторны, поскольку сегодня встречаются и компактные «трёшки» постройки прошлого века. Однако утверждение справедливо и для них – в трёх комнатах даже скромных габаритов можно создать три разных интерьера.

Трёхкомнатные квартиры, как и все другие, нуждаются в ремонте, и мероприятие это всегда связано со значительными тратами, как ни экономь. Однако уложиться в запланированный бюджет и получить результат с оптимальным соотношением цена/качество хотел бы любой владелец жилья, поэтому к его обустройству в таком объёме нужно подходить с привязкой к расценкам работ и стоимости материалов.

Поговорим о ремонте трёхкомнатной квартиры в 2022-м году – что изменилось по сравнению с прошлым годом, насколько значительны эти изменения, и как на них реагировать при ранее запланированном обустройстве.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

 

Затраты на ремонт-2022

Если говорить о перечне расходов на обустройство квартиры, то в текущем году он не стал шире. Основные составляющие те же – затраты на проект, покупку материалов, оплату выполненных работ и решение непредвиденных проблем. Понятно, что эти суммы для каждой квартиры свои, поскольку обусловлены конкретной ситуацией – площадью и состоянием жилья, используемыми технологиями и материалами, расценками выбранного подрядчика и другими объективными факторами. Если говорить о ценах на материалы в предшествующие 5 лет, то они росли предсказуемыми темпами и особого беспокойства у потребителя не вызывали – причины объективны (инфляция, появление новых разработок, рост требований к качеству).

В 2022-м году любой ремонт обойдётся дороже, чем идентичное обустройство с учётом только привычного подорожания. Стоимость строительных материалов, оборудования, инструмента и расходных материалов выросла практически вдвое. Что же касается цен на изделия из металла, то они поднялись на 200-300%. Произошло это в начале года после ряда взаимосвязанных событий – закрытия границ для поставок, скачка доллара, образования дефицита средств для отделки. К лету стоимость доллара вернулась к прежним цифрам, но материалы не стали дешевле, поскольку наступил ремонтный сезон. Ситуация ожидаемо отразилась и на расценках – они тоже, хоть и чуть медленнее, выросли в 2-3 раза, поскольку подорожал не только приобретаемый подрядчиками инструмент, но и всё остальное на прилавках. Никуда не делся и привычный стимул роста расценок – появление на рынке услуг новых технологий, обеспечивающих высокое качество, но требующих специального оборудования.

Стоит ли откладывать ремонт?

Сегодня бытует мнение, что обустраивать квартиру в сложившейся ситуации с ценами – расточительство от нетерпения, поскольку к следующему ремонтному сезону материалы подешевеют.

Но анализ реакции российского рынка на скачки доллара показывает, что при всех колебаниях его курса цены на товары имеют тенденцию лишь к росту. Снижение стоимости на отдельные группы или виды иногда бывает, но в маркетинговых целях – на символическую величину, для привлечения покупателя и реализации залежавшихся остатков.

Есть ли смысл закупить материал про запас?

Пик интенсивного роста цен уже позади, и в большинстве случаев запасаться отделочными материалами для отложенного ремонта не имеет смысла и даже может быть убыточным. Всё закупленное требует места для хранения, а в городских условиях им располагают только владельцы частных домов. В отсутствие такой площади остаётся привезти материалы на объект, но такое решение создаёт новые проблемы – квартира должна быть достаточно защищена от проникновения посторонних, и условия в ней (температура, влажность) должны подходить для хранения всех средств отделки. Есть и ещё один аргумент против закупок на будущее – при нехватке облицовки в ходе ремонта не факт, что удастся найти такую же модель.

Читайте также: Цены на поклейку бумажных, флизелиновых и виниловых обоев

Следует понимать, что рекомендация не делать запасов – не категорична. Если вы нашли отделочный материал, отвечающий всем требованиям и не претендуете на что-то лучшее, купить его не возбраняется – в достаточном количестве и при наличии места для складирования, например, в сухом и тёплом гараже.

В какую сумму обойдётся ремонт 3-комнатной квартиры в 2022 г.

Для наглядности аргументирования приводимых цифр разложим обустройство жилья на 3 основные составляющие: работы, черновые материалы, чистовая отделка. Говорить о затратах будем применительно к 1 м кв. площади квартиры, а не отделываемого основания.

В Москве и Подмосковье стоимость работ по обустройству 1 такого квадратного метра начинается с 20 тыс. руб., черновые материалы обойдутся минимум в 15 тыс., а чистовая отделка – от 20 тыс. руб. Если заказчик рассчитывает не на бюджетный, а на более дорогой сегмент ремонта, то к названным цифрам нужно прибавить 25-30%. Понятно, что верхней границы у возможных расходов практически нет – это относится к интерьерам премиум-класса.

В перерасчёте на сметную стоимость обустройства конкретного жилья в 2022 г. можно сказать, что ремонт трёхкомнатной квартиры площадью от 70 м кв. обойдётся в 3,5-4,5 млн. руб. Применительно к регионам в расчётах следует пользоваться расценками пониже – на 30-50%.

В подтверждение упомянутого роста цен в 2022 г. приведём примеры подорожания конкретных материалов по сравнению с 2021-м:

  • труба Rehau ⌀16 мм (1 м) – 510 руб. вместо 190;
  • кран «овентроп» 0,5″ – 4800 руб. вместо 1900;
  • автомат 16А – 470/200 руб.;
  • краска Little Green 10 кг – 22000/10000 руб.;
  • керамогранит Atlas Concorde Heat 60×60 – 3100/2300 руб.

Таким образом, если не касаться новейших технологий с их дополнительным влиянием на расценки, черновой ремонт 3-комнатной квартиры в 2022 г. подорожал на 30-60% в зависимости от дизайн-проекта.

На чём можно сэкономить

Снизить затраты – стремление понятное, но делать это нужно с минимальным ущербом для конечного результата. Что имеется в виду?

  • Коммуникации однозначно должны быть смонтированы из качественных материалов – от этого зависит ваша, и не только, безопасность. К примеру, разводка из металлопластиковых труб (сшитый полиэтилен/алюминий) надёжнее, чем из полипропиленовых, особенно под дорогостоящей облицовкой.

    Читайте также: Ремонт ванной и туалета под ключ: особенности и цены 2022 года

  • Все ограждающие конструкции нужно подготовить к отделке грамотно, чтобы не приблизить выполнение капитального ремонта на десяток лет.
  • Воздержаться от применения облицовочных материалов премиум-класса. Например, вместо паркета или инженерной доски постелить ламинат, мозаику из натурального камня заменить керамической.
  • Использовать финишные покрытия предпочитаемого вида, но с меньшим потенциалом. Например, уложить ламинат 32-го класса вместо 33-го, заменить керамогранитную плитку напольной монокоттурой.
  • Установить розетки и выключатели исполнения ближе к классическому – без декоративных составляющих.
  • Обеспечить освещение квартиры меньшим, но достаточным количеством светильников.
  • Сантехнические приборы выбирать от проверенных, но не брендовых производителей.
  • Избегать найма незнакомых подрядчиков, обещающих сделать ремонт «быстро и качественно» по расценкам прошлого года.

Приведённые рекомендации применимы к ремонту любого жилья, но для каждой квартиры найдётся ещё немало индивидуальных решений, компенсирующих значительную долю резко выросших в 2022 г. расходов.

Заключение

Цены на материалы и расценки отделочных работ в 2022 г. достаточно высоки, и это ощущается даже если жильё не требует срочного ремонта. Смена сердцевины замка, покраска плинтусов, переклейка обоев по старым холстам – всё это мелкое тоже подорожало, и значительных подвижек вниз вряд ли предвидится. А поскольку ремонт трёхкомнатной квартиры всегда требовал значительных расходов, то сегодня для их оправдания правильный выбор подрядчика ещё более актуален. Оптимально решение – специализированная фирма-долгожитель, хорошо зарекомендовавшая себя в вашем регионе.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время