Ремонт трехкомнатной квартиры: цены 2023 и стоимость материалов

Чем просторнее жильё, тем больше его потенциал для реализации идей по обустройству – оборудованию современными системами жизнеобеспечения, отделке, обстановке. Говоря о трёхкомнатных квартирах, нельзя утверждать, что все они по определению просторны, поскольку сегодня встречаются и компактные «трёшки» постройки прошлого века. Однако утверждение справедливо и для них – в трёх комнатах даже скромных габаритов можно создать три разных интерьера.

Трёхкомнатные квартиры, как и все другие, нуждаются в ремонте, и мероприятие это всегда связано со значительными тратами, как ни экономь. Однако уложиться в запланированный бюджет и получить результат с оптимальным соотношением цена/качество хотел бы любой владелец жилья, поэтому к его обустройству в таком объёме нужно подходить с привязкой к расценкам работ и стоимости материалов.

Поговорим о ремонте трёхкомнатной квартиры в 2023-м году – что изменилось по сравнению с прошлым годом, насколько значительны эти изменения, и как на них реагировать при ранее запланированном обустройстве.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Затраты на ремонт-2023

Если говорить о перечне расходов на обустройство квартиры, то в текущем году он не стал шире. Основные составляющие те же – затраты на проект, покупку материалов, оплату выполненных работ и решение непредвиденных проблем. Понятно, что эти суммы для каждой квартиры свои, поскольку обусловлены конкретной ситуацией – площадью и состоянием жилья, используемыми технологиями и материалами, расценками выбранного подрядчика и другими объективными факторами. Если говорить о ценах на материалы в предшествующие 5 лет, то они росли предсказуемыми темпами и особого беспокойства у потребителя не вызывали – причины объективны (инфляция, появление новых разработок, рост требований к качеству).

В 2023-м году любой ремонт обойдётся дороже, чем идентичное обустройство с учётом только привычного подорожания. Стоимость строительных материалов, оборудования, инструмента и расходных материалов выросла практически вдвое. Что же касается цен на изделия из металла, то они поднялись на 200-300%. Произошло это в начале года после ряда взаимосвязанных событий – закрытия границ для поставок, скачка доллара, образования дефицита средств для отделки. К лету стоимость доллара вернулась к прежним цифрам, но материалы не стали дешевле, поскольку наступил ремонтный сезон. Ситуация ожидаемо отразилась и на расценках – они тоже, хоть и чуть медленнее, выросли в 2-3 раза, поскольку подорожал не только приобретаемый подрядчиками инструмент, но и всё остальное на прилавках. Никуда не делся и привычный стимул роста расценок – появление на рынке услуг новых технологий, обеспечивающих высокое качество, но требующих специального оборудования.

Стоит ли откладывать ремонт?

Сегодня бытует мнение, что обустраивать квартиру в сложившейся ситуации с ценами – расточительство от нетерпения, поскольку к следующему ремонтному сезону материалы подешевеют.

Но анализ реакции российского рынка на скачки доллара показывает, что при всех колебаниях его курса цены на товары имеют тенденцию лишь к росту. Снижение стоимости на отдельные группы или виды иногда бывает, но в маркетинговых целях – на символическую величину, для привлечения покупателя и реализации залежавшихся остатков.

Есть ли смысл закупить материал про запас?

Пик интенсивного роста цен уже позади, и в большинстве случаев запасаться отделочными материалами для отложенного ремонта не имеет смысла и даже может быть убыточным. Всё закупленное требует места для хранения, а в городских условиях им располагают только владельцы частных домов. В отсутствие такой площади остаётся привезти материалы на объект, но такое решение создаёт новые проблемы – квартира должна быть достаточно защищена от проникновения посторонних, и условия в ней (температура, влажность) должны подходить для хранения всех средств отделки. Есть и ещё один аргумент против закупок на будущее – при нехватке облицовки в ходе ремонта не факт, что удастся найти такую же модель.

Читайте также: Цены на поклейку бумажных, флизелиновых и виниловых обоев

Следует понимать, что рекомендация не делать запасов – не категорична. Если вы нашли отделочный материал, отвечающий всем требованиям и не претендуете на что-то лучшее, купить его не возбраняется – в достаточном количестве и при наличии места для складирования, например, в сухом и тёплом гараже.

В какую сумму обойдётся ремонт 3-комнатной квартиры в 2023 г.

Для наглядности аргументирования приводимых цифр разложим обустройство жилья на 3 основные составляющие: работы, черновые материалы, чистовая отделка. Говорить о затратах будем применительно к 1 м кв. площади квартиры, а не отделываемого основания.

В Москве и Подмосковье стоимость работ по обустройству 1 такого квадратного метра начинается с 20 тыс. руб., черновые материалы обойдутся минимум в 15 тыс., а чистовая отделка – от 20 тыс. руб. Если заказчик рассчитывает не на бюджетный, а на более дорогой сегмент ремонта, то к названным цифрам нужно прибавить 25-30%. Понятно, что верхней границы у возможных расходов практически нет – это относится к интерьерам премиум-класса.

В перерасчёте на сметную стоимость обустройства конкретного жилья в 2023 г. можно сказать, что ремонт трёхкомнатной квартиры площадью от 70 м кв. обойдётся в 3,5-4,5 млн. руб. Применительно к регионам в расчётах следует пользоваться расценками пониже – на 30-50%.

В подтверждение упомянутого роста цен в 2023 г. приведём примеры подорожания конкретных материалов по сравнению с 2021-м:

• труба Rehau ⌀16 мм (1 м) – 510 руб. вместо 190;
• кран «овентроп» 0,5″ – 4800 руб. вместо 1900;
• автомат 16А – 470/200 руб.;
• краска Little Green 10 кг – 22000/10000 руб.;
• керамогранит Atlas Concorde Heat 60×60 – 3100/2300 руб.

Таким образом, если не касаться новейших технологий с их дополнительным влиянием на расценки, черновой ремонт 3-комнатной квартиры в 2023 г. подорожал на 30-60% в зависимости от дизайн-проекта.

На чём можно сэкономить

Снизить затраты – стремление понятное, но делать это нужно с минимальным ущербом для конечного результата. Что имеется в виду?

• Коммуникации однозначно должны быть смонтированы из качественных материалов – от этого зависит ваша, и не только, безопасность. К примеру, разводка из металлопластиковых труб (сшитый полиэтилен/алюминий) надёжнее, чем из полипропиленовых, особенно под дорогостоящей облицовкой.
  

  Читайте также: Ремонт ванной и туалета под ключ: особенности и цены 2023 года

• Все ограждающие конструкции нужно подготовить к отделке грамотно, чтобы не приблизить выполнение капитального ремонта на десяток лет.
• Воздержаться от применения облицовочных материалов премиум-класса. Например, вместо паркета или инженерной доски постелить ламинат, мозаику из натурального камня заменить керамической.
• Использовать финишные покрытия предпочитаемого вида, но с меньшим потенциалом. Например, уложить ламинат 32-го класса вместо 33-го, заменить керамогранитную плитку напольной монокоттурой.
• Установить розетки и выключатели исполнения ближе к классическому – без декоративных составляющих.
• Обеспечить освещение квартиры меньшим, но достаточным количеством светильников.
• Сантехнические приборы выбирать от проверенных, но не брендовых производителей.
• Избегать найма незнакомых подрядчиков, обещающих сделать ремонт «быстро и качественно» по расценкам прошлого года.

Приведённые рекомендации применимы к ремонту любого жилья, но для каждой квартиры найдётся ещё немало индивидуальных решений, компенсирующих значительную долю резко выросших в 2023 г. расходов.

Заключение

Цены на материалы и расценки отделочных работ в 2023 г. достаточно высоки, и это ощущается даже если жильё не требует срочного ремонта. Смена сердцевины замка, покраска плинтусов, переклейка обоев по старым холстам – всё это мелкое тоже подорожало, и значительных подвижек вниз вряд ли предвидится. А поскольку ремонт трёхкомнатной квартиры всегда требовал значительных расходов, то сегодня для их оправдания правильный выбор подрядчика ещё более актуален. Оптимально решение – специализированная фирма-долгожитель, хорошо зарекомендовавшая себя в вашем регионе.