Сегодня жильё в новостройках можно приобрести с уже выполненным чистовым ремонтом, но этот вариант устраивает не всех. Причины тому уважительные – будущему владельцу не всегда нравится дизайн, соблюдение технологий он не контролировал, поэтому на момент покупки соответствие ценника качеству ремонта теоретическое. Более популярно приобретение жилплощади без отделки, или даже без перегородок – с возможностью свободной планировки. Объёмы работ в однокомнатной квартире не велики, но первый ремонт требует особого качества исполнения каждой операции, поэтому чаще всего делается силами профессионалов – это гарантирует и приемлемые сроки заселения.
Содержание
4.
Цены на ремонт квартир
Ремонт стен
| Снятие обоев | от 70 руб/м2 |
| Грунтовка стен | от 50 руб/м2 |
| Шпатлевка стен под обои | от 150 руб/м2 |
| Шпатлевка стен под покраску | от 190 руб/м2 |
| Оклеивание бумажными обоями | от 200 руб/м2 |
| Поклейка флизелиновых обоев | от 150 руб/м2 |
| Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка | от 200 руб/м2 |
| Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка | от 220 руб/м2 |
| Поклейка виниловых обоев | от 150 руб/м2 |
| Поклейка с подбором рисунка | от 200 руб/м2 |
| Поклейка обоев под покраску | от 120 руб/м2 |
| Покраска стен валиком в 2 слоя | от 150 руб/м2 |
| Устройство плинтусов | от 110 руб/м2 |
| Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) | от 2 250 руб/м2 |
| Кирпичная кладка в 1 кирпич | от 680 руб/м2 |
| Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче | от 150 руб/п.м. |
| Шпатлевка откосов до 60 см | от 300 руб/п.м. |
| Штукатурка стен | от 290 руб/м2 |
| Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см | от 480 руб/м2 |
| Нанесение «Венецианской» штукатурки | от 1 400 руб/м2 |
| Обшивка стеновыми пластиковыми панелями | от 470 руб/м2 |
| Обшивка стен сайдингом | от 400 руб/м2 |
| Облицовка керамической стандартной плиткой | от 690 руб/м2 |
| Монтаж вентиляционной решетки | от 230 руб/шт. |
Ремонт пола
| Демонтаж паркетного пола | 100 руб/м2 |
| Укладка ламината, от | 240 руб/м2 |
| Укладка линолеума, от | 190 руб/м2 |
| Укладка паркетной доски | 470 руб/м2 |
| Снятие бетонной стяжки до 3см | 170 руб/м2 |
| Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см | 480 руб/м2 |
| Устройство наливного пола по маякам | 480 руб/м2 |
| Кладка стандартной напольной керамической плитки | 680 руб/м2 |
| Проварка швов в коммерческом линолеуме | 80 руб/п.м. |
| Настил ковролина | 170 руб/м2 |
| Настил обычного оргалита | 180 руб/м2 |
| Укладка пола из половой доски по лагам | 480 руб/м2 |
| Укладка пола из массива | 920 руб/м2 |
| Шпатлевка штучного паркета | 180 руб/м2 |
| Шлифовка, циклевка штучного паркета | 180 руб/м2 |
| Лакировка штучного паркета в 3 слоя | 210 руб/м2 |
| Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) | 550 руб/шт. |
| Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета | 600 руб/м2 |
| Устройство покрытия для теплого пола | 750 руб/м2 |
Отделка потолка
| Очистка потолка от старых обоев | 65 руб/м2 |
| Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта | 130 руб/м2 |
| Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски | 140 руб/м2 |
| Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных | 150 руб/м2 |
| Демонтаж потолков Армстронг | 160 руб/м2 |
| Грунтовка потолка после каждого цикла работ | 30 руб/м2 |
| Обработка потолков Бетоноконтактом | 60 руб/м2 |
| Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка | 360 руб/м2 |
| Покраска потолка в\д краской | 180 руб/м2 |
| Покраска потолка валиком в 2 слоя | 260 руб/м2 |
| Штукатурка потолка | от 350 руб/м2 |
| Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков | 600 руб/м2 |
| Устройство подвесного потолка реечного | 480 руб/м2 |
| Устройство подвесного потолка «Армстронг» | 300 руб/м2 |
| Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой | 560 руб/м2 |
| Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя | 680 руб/м2 |
| Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру | 420 руб/п.м. |
| Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных | 150 руб/п.м. |
| Устройство галтелей пенопластовых | 100 руб/п.м. |
Установка окон
| Демонтаж старого окна с подоконником | 900 руб/шт. |
| Демонтаж, замена фурнитуры | 75 руб/шт. |
| Демонтаж, замена стекол | 100 руб/м2 |
| Замена штакетника, нащельников | 120 руб/п.м. |
| Шпатлевка откосов до 30 см | 280 руб/п.м. |
| Штукатурка откосов оконных до 30 см | 450 руб/п.м. |
| Установка нового стандартного оконного блока | 1 900 руб/шт. |
| Установка нового подоконника | 900 руб/шт. |
| Установка жалюзей | 100 руб/шт. |
| Установка карнизов | 600 руб/п.м. |
Установка дверей
| Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока | 250 руб/шт. |
| Демонтаж металлического дверного блока | 2 300 руб/шт. |
| Демонтаж наличников | 75 руб/п.м. |
| Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску | 340 руб/м2 |
| Усиление проема входной двери швеллерное | 2 000 руб/п.м. |
| Установка новой межкомнатной одностворчатой двери | 2 600 руб/шт. |
| Установка новой межкомнатной двустворчатой двери | 4 550 руб/шт. |
| Установка межкомнатной раздвижной двери | 3 000 руб/шт. |
| Установка входной металлической двери | 3 900 руб/шт. |
| Установка двери типа гармошка | 2 300 руб/шт. |
| Врезка и установка замка в новую дверь | 600 руб/шт. |
| Установка со стандартной подгонкой замка, замена | 450 руб/шт. |
| Врезка обычного глазка в деревянную дверь | 350 руб/шт. |
Электромонтажные работы
| Демонтаж электропроводки | 30 руб/п.м. |
| Демонтаж розеток, выключателей | 40 руб/шт. |
| Демонтаж светильника | 60 руб/шт. |
| Демонтаж электр. автомата | 50 руб/шт. |
| Демонтаж кондиционера | 250 руб/шт. |
| Демонтаж электрощита | 500 руб/шт. |
| Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм | 200 руб/шт. |
| Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя | 320 руб/шт. |
| Монтаж индивидуального электрощита | 1 500 руб/шт. |
| Монтаж слаботочного щита | 1 300 руб/шт. |
| Монтаж, замена автоматов | 450 руб/шт. |
| Монтаж УЗО, АЗ | 500 руб/шт. |
| Монтаж счетчика | 700 руб/шт. |
| Монтаж SWICH | 420 руб/шт. |
| Установка патронов с лампой | 60 руб/шт. |
| Установка светильников точечных | 350 руб/шт. |
| Установка трансформатора 12в | 250 руб/шт. |
| Установка потолочных светильников, плафонов | 500 руб/шт. |
| Установка потолочных люстр | 550 руб/шт. |
| Установка гофры вентиляции | 100 руб/п.м. |
Сантехнические работы
| Демонтаж старой плитки со стен | 80 руб/кв м. |
| Демонтаж старой плитки с пола | 85 руб/кв м. |
| Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия | 100 руб/кв м. |
| Демонтаж кранов, вентилей | 70 руб/шт. |
| Демонтаж смесителя | 150 руб/шт. |
| Демонтаж раковины | 250 руб/шт. |
| Демонтаж мойки | 300 руб/шт. |
| Демонтаж унитаза, биде | 300 руб/шт. |
| Демонтаж полотенцесушителя | 350 руб/шт. |
| Демонтаж ванны | 700 руб/шт. |
| Демонтаж душевой кабины | 800 руб/шт. |
| Демонтаж джакузи | 1 500 руб/шт. |
| Демонтаж радиатора отопления | 600 руб/шт. |
| Демонтаж сантехнического шкафа | 600 руб/шт. |
| Демонтаж стен и потолка сантехкабины | 3 600 руб/шт. |
| Демонтаж армированного пола (поддона) | 800 руб/кв м. |
| Демонтаж стояков | 300 руб/тчк. |
| Демонтаж разводок, труб | 300 руб/п.м. |
| Удаление краски с радиатора и стояков отопления | 540 руб/шт. |
| Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм | 120 руб/п.м. |
| Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС | 1 350 руб/тчк. |
| Разводка, монтаж, прокладка канализации | 1 250 руб/тчк. |
| Монтаж сантехлюка (металл, пластик) | 350 руб/шт. |
| Монтаж сантехлюка (невидимка) | 900 руб/шт. |
| Монтаж сантехнического шкафа | 2 000 руб/шт. |
| Установка и подключение стиральной машины | 1 500 руб/шт. |
| Установка и подключение посудомоечной машины | 1 500 руб/шт. |
| Установка ванны металлической | 3 000 руб/шт. |
| Установка ванны пластик, чугун | 3 500 руб/шт. |
| Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны | 750 руб/шт. |
| Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны | 1 500 руб/шт. |
| Изготовление подиума под ванну | 1 350 руб/шт. |
| Изготовление подиума под душевую кабину | 850 руб/шт. |
| Установка ванны с гидромассажем | 6 500 руб/шт. |
| Установка душевой кабины | 5 500 руб/шт. |
| Установка унитаза, биде | 2 000 руб/шт. |
| Установка инсталляции | 1 500 руб/м2 |
| Установка мойдодыра | 2 500 руб/шт. |
| Установка раковины, тюльпана | 1 500 руб/шт. |
| Установка мойки на кухне | 2 000 руб/шт. |
| Установка полотенцесушителя | 2 700 руб/шт. |
| Перенос полотенцесушителя | 3 000 руб/шт. |
| Установка с подключением водонагревателя | 2 500 руб/шт. |
| Монтаж стояка отопления, водоснабжения | 3 600 руб/тчк. |
| Замена стояка отопления, водоснабжения | 3 900 руб/тчк. |
| Перенос стояка отопления, водоснабжения | 1 000 руб/п.м. |
| Монтаж трубы отопления в стене (стояк) | 5 200 руб/шт. |
Фотографии работ по ремонту квартир
Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте
Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте
Ремонт квартиры, м.Ботанический сад
Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10
Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада
Какие операции выполняются профессиональными подрядчиками при ремонте 1-комнатной квартиры в новостройке:
- Установка/замена входной двери.
- Сооружение перегородок – из кирпича, блоков, каркасные конструкции.
- Устройство оконных и дверных проёмов в проектных перегородках, изменение размеров имеющихся проёмов.
- Монтаж оконных блоков в наружных стенах.
- Установка дверных и оконных блоков в перегородках.
- Обустройство потолков:
- заделка стыков плит;
- гидроизоляция несущего перекрытия (составом проникающего действия или обмазочная);
- выравнивающая штукатурка с затиркой (цементные, гипсовые смеси);
- шпатлевание со шлифовкой;
- грунтование;
- каркасное выравнивание гипсокартоном;
- монтаж многоуровневых подвесных потолков из гипсокартона;
натяжка влагозащитной паропроницаемой мембраны поверх минваты; - бескаркасная теплоизоляция пенопластом (монтаж на «грибки»);
- шпатлевание пенопластового покрытия по малярной сетке — под покраску;
- облицовка ПВХ-панелями по обрешётке (деревянные бруски или cd-профиль) – стандартная или с устройством тепло- звукозащиты;
- отделка плиткой из пенополистирола;
- монтаж натяжных декоративных потолочных полотен – из гладкой ПВХ-плёнки и «под ткань»;
- оклейка обоями;
- облицовка керамической плиткой, мозаичными чипами;
- оформление художественной мозаикой;
- устройство подвесных конструкций типа «Армстронг»;
- наклейка гипсовой лепнины;
- монтаж потолочных плинтусов всех видов;
- побелка — известковым/меловым раствором;
- покраска – водоэмульсионные ЛКМ, эмали.
- Отделка стен:
- выполнение гидроизоляции составом проникающего действия;
- черновая штукатурка (без затирки) раствором ЦПС — под укладку плитки;
- облицовка плиткой по штукатурке – шовная, бесшовная;
- сборка художественного панно из кафеля, в том числе, оформление «фартучной» зоны кухни;
- отделка керлитом – сверхтонким крупноформатным керамогранитом;
- укладка мозаичных чипов листовой компоновки;
- художественное оформление мозаикой;
- оштукатуривание с затиркой – цементными, гипсовыми смесями;
- шпатлевание со шлифовкой – под покраску, поклейку обоев;
- грунтовка;
- выравнивание гипсокартоном каркасным способом;
- устройство минераловатной тепло- шумоизоляции по каркасу;
- настилка поверх волоконного изолянта влагозащитной паропроницаемой мембраны;
- бескаркасное утепление пенопластом – крепление на «грибки»;
- черновое оштукатуривание пенопласта под отделку кафелем – цементной смесью по армирующей сетке;
- чистовое выравнивание по пенопласту под покраску, обои — гипсовыми смесями с укладкой малярной сетки;
- покраска;
- поклейка обоев, в том числе, фотополотен, линкруста, стеклохолстов;
- декоративное (фактурное) оштукатуривание;
- «венецианская» штукатурка;
- облицовка алебастровой плиткой;
- монтаж гипсовой лепнины;
- отделка «жидкими» обоями;
- облицовка ПВХ-панелями по обрешётке – стандартная или с тепло- звукоизоляцией основания;
- укладка настенного ламината;
- обшивка декоративной доской, «вагонкой», деревянным сайдингом – по обрешётке;
- отделка панелями из МДФ, шпонированной инженерной доской — каркасная, бескаркасная;
- сооружение 3D-покрытий (алебастр, пластик, алюминий).
- Обустройство полов:
- гидроизоляция несущего бетонного перекрытия — обмазочная или из рулонных материалов;
- утепление пенополистиролом или пеноплэксом;
- гидрозащита утеплителя сверху — листовым изолянтом;
- несущая стяжка по теплозащите (армированная или без арматуры) – под укладку плитки;
- облицовка декоративным камнем (природным или искусственным), керамикой – шовная или бесшовная;
- чистовое нивелирование поверхности «наливными полами» — под настилку керлита, мозаичных чипов, ламината, линолеума, ПВХ-плитки;
- выравнивание несущего пола укладкой ДСП, ОСП, многослойной фанеры;
- устройство дощатых полов на лагах – стандартное или с тепло- звукоизоляцией основания (керамзит, пенопласт, напыление пенополиуретана) с предварительной обработкой элементов конструкции антисептиком, антипиреном, гидрофобом;
- покраска, лакирование дощатого настила;
- укладка ламината по подложке – прямая, «ёлкой»;
Читайте также: Стоимость укладки ламината: цены за 1 м2 в 2023 году
- настилка паркета с последующей шлифовкой и лакированием;
- облицовка виниловой плиткой;
- настилка линолеума;
- укладка брекчии (натуральный и искусственный камень, битая керамика);
- устройство ковролиновых покрытий;
- отделка мозаичными чипами;
- выполнение художественной мозаики.
- Отделка балконов/лоджий:
- обустройство металлических ограждений – укрепление, покраска;
- герметизация стыков балконной плиты со стенами;
- изготовление и монтаж козырьковых навесов над балконами последних этажей;
- утепление балконной плиты изнутри;
- устройство выравнивающей стяжки – стандартной или с железнением;
- облицовка пола натуральным камнем, плиткой, мозаичными чипами, брекчией;
- настилка линолеума;
- укладка напольной виниловой плитки;
- отделка парапетных ограждений лоджий изнутри – плитка, ПВХ-панели.
В новостройках обустройство балконов ограничено перечнем работ, не изменяющих проектный облик фасада.
- Электромонтажные работы в строгом соответствии с требованиями ПУЭ:
- монтаж электропроводки – скрытый, наружного исполнения;
- устройство электрических «тёплых полов» (водяные системы подогрева пола для 1-комнатных квартир не удобны – смесительно-коллекторный узел требует места);
- монтаж плёночных систем инфракрасного обогрева (ПЛЭН);
- установка и подключение сплит-систем;
- потолочный и настенный монтаж бытовых электроприборов – отопители, вентиляторы, люстры, светильники, полотенцесушители;
- оборудование системами безопасности –дымовые, температурные и газовые датчики-анализаторы, видеонаблюдение (онлайн и запись).
- Сантехнические работы:
- разводка систем холодного и горячего водоснабжения с подключением к магистралям;
- монтаж канализации с врезкой в стояк;
- установка и подключение сантехприборов, запорно-распределительной арматуры – водонагреватели (накопительные, проточные), радиаторы водяного отопления, душевые кабины, ванны, джакузи, унитазы, биде, раковины, мойки, смесители, счётчики, краны, вентили, клапаны, фильтры, гидрозатворы.
Читайте также: Мастера по ремонту ванных комнат — как выбрать?
Заключение
В новостройке капительный ремонт 1-комнатной квартиры кажется упрощённой задачей – не нужно освобождать жильё, демонтировать что-то старое. Однако это преимущество компенсируется важным нюансом – новый дом не гарантирован от остаточной осадки после заселения, что чревато трещинами в конструкциях, нагрузками на трубы и кабели. Минимизировать последствия этого фактора позволит обращение к услугам именно профессиональных подрядчиков, а не умельцев широкого профиля, но сомнительной квалификации.
