Поиск по сайту:

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ

Ремонт жилья любой площади, даже косметический – это достаточно широкий перечень строительных операций, выполняемых в определённой последовательности с привязкой к множеству факторов конкретного объекта. Что же касается ремонта трёхкомнатной квартиры, то здесь однозначно не обойтись без существенных затрат, поскольку даже скромные габариты отдельных помещений дают в перерасчёте внушительные цифры квадратуры, а с ними – чувствительные расходы на отделку.

Для квартир, реализуемых в новостройках, распространено исполнение, требующее обустройства жилья практически с нуля – отсутствуют даже перегородки. У такой ситуации, на первый взгляд повергающей в уныние, множество достоинств:

  • возможность выполнить планировку, оптимальную для конкретных жильцов или назначения квартиры;
  • все конструкции без износа и доступны для оценки технического состояния;
  • отсутствие необходимости демонтажа старой отделки и вообще чего-либо старого – этапа трудоёмкого, затратного, шумного и грязного;
  • весь применённый материал новый – его потенциал максимален, и при соблюдении строительных технологий следующий ремонт квартире понадобится минимум через десяток лет.

Ремонт 3-комнатной квартиры в новостройке индивидуален для каждого конкретного случая, но есть и общие нюансы – их лучше знать заранее.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

 

С чего начать

Для новостройки вариант косметического ремонта отпадает, но из этого не следует, что затраты на любое другое обустройство «трёшки» не будут сильно отличаться. Ценовой диапазон современных материалов широк, а к нему привязаны и расценки, поэтому расходы на воплощение разных дизайн-проектов в идентичном жилье могут разниться в разы.

Прежде всего нужно определиться с бюджетом – какие затраты по силам. Эта цифра определит ценовой сегмент используемых материалов и технологий, на неё можно ориентировать подрядчика при разработке проекта и составлении сметы. По ходу ремонта обычно всплывают непредвиденные виды работ – это будет учтено в смете, но у заказчика нередко возникают идеи по точечным изменениям проекта, поэтому фактические расходы обычно превышают сметную сумму.

Следующий важнейший вопрос – выбор подрядчика. Если у вас есть навыки отделки, позволяющие выполнить некоторые операции самостоятельно, пренебрегать этим не следует. Такой потенциал чувствительно снизит затраты или даст возможность заложить в смету более качественные материалы. Что касается найма сторонних исполнителей, то здесь два основных решения – поиск на рынке труда отделочников-индивидуальщиков или обращение к специализированной фирме. Оба варианта имеют нюансы – позитивные и не очень, о которых нужно знать.

Расценки у самостоятельных мастеров всегда ниже, но обращаться нужно к тем, кто уже подтвердил требуемую квалификацию. Например, услугами этих отделочников пользовались ваши знакомые и остались довольны. К слову, не помешает лично посмотреть результаты ремонта, поскольку не факт, что вам они тоже понравятся. Минусов у данного решения достаточно, почти все они связаны с отсутствием в большинстве случаев письменного договора – гарантийных обязательств, сроков исполнения, ответственности за непредвиденную порчу чего-либо и многого другого.

Обращение к строительной фирме является более надёжным вариантом, но и здесь неприятные неожиданности не исключены.

Прежде всего, не следует выбирать подрядчика из числа организаций, созданных год-два назад. Такие фирмы на стадии становления чаще всего хромают с организацией работ, не имеют своих запасов материалов и проверенных поставщиков, при взаимодействии с заказчиками не используют систему бонусов. Как результат – ошибки в последовательности операций, несоблюдение плановых сроков, использование материалов от сомнительных производителей, сложности с исполнением гарантийных обязательств. При этом расценки у таких подрядчиков часто значительно завышены, и это не показатель высокого качества конечного результата — просто в них заложены расходы на текущее устранение огрехов.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области

Фирмы со стажем предлагают клиентам полный комплект услуг по ремонту жилья, большинство таких подрядчиков практикуют и обустройство «под ключ» — это обеспечивает им получение дополнительной прибыли, а заказчика избавляет от множества сопутствующих проблем, в том числе, процедуры согласования. Представитель подрядчика получает от владельца жилья техническое задание – представление о квартире после ремонта с учётом индивидуальных запросов. Заказчик может заранее озвучить и желаемый бюджет, в рамках которого должна быть составлена смета. Затем работники фирмы выполнят обмеры, с учётом пожеланий заказчика разработают дизайн-проект и сметную документацию. После подписания договора вся ответственность за качественный ремонт ложится на подрядчика, а владельцу жилья предоставляется право контроля на любом этапе исполнения.

Как правило, строительные фирмы-долгожители имеют всё необходимое для выполнения условий договора, в том числе, сработавшийся коллектив высококвалифицированных специалистов. Такие подрядчики дорожат своей репутацией, и у заказчика в ходе работ возникает минимум проблем. Организации этой категории даже через несколько лет после сотрудничества не откажут вам в бесплатной консультации или мелком ремонте по льготным расценкам.

Что включает обустройство жилья в новостройке

Зачем при обращении к профессионалам знать, что делают при ремонте 3-комнатной квартиры в новостройке?

Во-первых, перечень работ позволит сориентироваться, какие из них можно выполнить самостоятельно или поручить знакомым по более привлекательным расценкам.

Во-вторых, выполнение ремонта нужно в определённой степени согласовать с соседями – работы с межквартирными ограждающими конструкциями, выполнение шумных операций, уборка площадей общего пользования.

Что включает обустройство трёхкомнатной квартиры в новостройке:

  1. Замена входной двери.
  2. Возведение перегородок.
  3. Монтаж тёплого пола по теплоизолирующему покрытию с последующим устройством стяжки.
  4. Гидроизоляция санузла – потолка, стен, пола.
  5. Разводка коммуникаций – электропроводка, водоснабжение, канализация, водяное отопление, вентиляция, кондиционирование, интернет.
  6. Черновое выравнивание стен – по монолитным ГКЛ с тепло-звукоизоляцией, по кладке оштукатуривание.
  7. Монтаж подвесных потолков из гипсокартона на каркас – стандартное или с устройством шумоизоляции.
  8. Сплошное шпатлевание потолочного ГКЛ-покрытия.
  9. Установка подрозетников с монтажом розеток и выключателей (без лицевых накладок), электро- и WI-FI-щитов.
  10. Монтаж межкомнатных дверей.
  11. Отделка стен кафелем, мозаикой, укладка «фартука» на кухне.
  12. Укладка керамической плитки на пол.
  13. Покраска стен – шпатлевание, шлифовка, грунтование, нанесение ЛКМ.
  14. Поклейка обоев – с чистовым выравниванием.
  15. Монтаж натяжных потолков.
  16. Настилка ламината на подложку с последующей установкой плинтусов.
  17. Монтаж приборов жизнеобеспечения стационарного размещения – унитаз, ванна, душевая кабина, раковины, мойки, котёл, кондиционер.
  18. Установка розеток и выключателей (лицевые панели, рамки), предохранительных автоматов.
  19. Монтаж люстры, потолочных светильников, бра.

За кратким описанием многих видов работ кроются нюансы, которые заказчик обязательно должен знать.

Например, если на выравниваемую гипсокартоном стену планируется повесить телевизор, то под ГКЛ в месте крепления кронштейна должна быть установлена закладная из ОСП или многослойной фанеры, жёстко связанная с каркасом. То есть, на каркас крепится закладная, а поверх неё ГКЛ – это должно быть учтено при расчёте расстояния от остальных профилей до стены.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры: цены 2022 и стоимость материалов

Другой пример с укладкой ламината. Толщина подложки должна соответствовать степени ровности чернового пола. При перепадах основания до 2 мм на 2 м длины достаточна толщина в 1-2 мм. Для менее ровного пола используют подложку потолще, но такое покрытие не рассчитано на тяжёлую мебель.

Заключение

Ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке, даже самый простой в исполнении, требует продуманного подхода. Многие подготовительные операции – гидроизоляция, черновое выравнивание, монтаж коммуникаций должны быть выполнены с таким расчётом, чтобы их результатов хватило на несколько последующих смен интерьера или освежений. А это значит, что доверять обустройство нового жилья дилетантам не следует.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время