Ремонт двушки П-44Т с перепланировкой и без за адекватные деньги

П-44Т – серия многоквартирных домов этажностью 9-25, являющаяся улучшенным продолжением П-44. От базовой предшественницы отличается лучшими теплозащитными характеристиками наружных стен, квартирными потолками в 2,75 м (против 2,65)  м и эркерами/полуэркерами на фасадах. За период строительства (1997-2016) здания этой линейки получили широкое распространение в Москве и Подмосковье. Столь длительное применение серии П-44Т обусловлено нехарактерными для панельных домов просторными квартирами при невысокой себестоимости жилья.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Технологий обустройства жилья на сегодняшний день существует множество — от восстановления ограждающих конструкций до финишной отделки. Практически все современные методики привязаны к особенностям отделываемых оснований и условиям их эксплуатации, а не к планировке. То есть, эти технологии применимы для внутренней отделки домов любой серии. Соответственно, когда речь заходит об особенностях ремонта квартиры какого-то проекта, то в первую очередь имеется в виду потенциал перепланировки. В этом ракурсе и рассмотрим нюансы ремонта распашной «двушки» П-44Т площадью 60 м2 – они более популярны, чем двухкомнатные односерийницы линейного исполнения.

Перепланировка 2-комнатной квартиры –«распашонки» П-44Т

В крупных городах России дома данной серии широко распространены, на рынке вторичного жилья квартиры в них высоко востребованы. При этом её проектная планировка может быть изменена, как минимум, на не менее удачную, несмотря на то, что большинство стеновых конструкций П-44Т являются несущими. Особенно актуально это для домов постройки после 2007 г. – внутренние каркасные стены их квартир выше 6-го этажа имеют ниши, расположенные в наиболее востребованных для перепланировки местах. Эта конструктивная опция представляет собой тонкую не нагруженную бетонную мембрану размером с дверной проём, удаление которой не ослабит стеновую конструкцию. При перепланировке такие мембраны вырезают, и двери вместо них можно устанавливать без какого-либо дополнительного усиления полученных монтажных мест.

Создатель серии П-44Т – Московский институт экспериментального проектирования (МНИИТЭП) запрещает создавать проёмы в несущих стенах этих квартир, кроме как в проектных нишах, и удалять подоконные блоки. Рассмотрим наиболее популярные варианты перепланировки, возможные к согласованию.
Штатная спецификация квартиры: просторная прихожая, раздельный санузел, кухня и 2 изолированные комнаты. Кухонное помещение с эркером, из гостиной выход на балкон, из спальни – на лоджию. У «распашонок» П-44Т есть вариация с эркером и в спальне.

Вариант №1:

• Санузел объединяют и расширяют за счёт прихожей — добавка квадратуры позволит установить стиральную машину, шкаф.
• Смежную с прихожей часть спальни отгораживают перегородкой и делят на 2 части – тамбур и гардеробную.

Можно ограничиться и исполнением только первого пункта.

Согласование: не составит проблем, поскольку несущие стены не тронуты, и «мокрая» зона осталась на месте.

Вариант №2 (для квартир выше 6-го этажа) – из «двушки» «трёшку»:

• Объединение ванной с туалетом без расширения – в санузле становится просторнее.
• Демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей, возведение глухой стенки со сдвигом в сторону коридора — создаёт нишу для кухонного шкафа.
• Установка двери в проектной нише стены между гостиной и кухней – вынужденная мера, делает комнату проходной.
• Обустройство части коридора под кладовую – его отросток в сторону кухни отгораживается перегородкой с дверями.
• Разделение спальной комнаты раздвижной перегородкой (для вариации квартиры с эркером в спальне). Одному из полученных помещений достаётся эркер, второй – лоджия.

Согласование: если дверной проём между гостиной и кухней выполнялся в несущей стене без штатной ниши (дома постройки до 2007 г.), то могут возникнуть вопросы, но они решаемы.

Читайте также: Косметический ремонт двухкомнатной квартиры глазами профессионалов

Вариант №3 (для квартир выше 6-го этажа):

• Объединение санузла и максимальное его расширение за счёт прихожей – до стены с гостиной.
• Установка дверей в штатном проёме стены между гостиной и кухней.

Согласование: возможно при выполнении гидроизоляции расширившейся «мокрой» зоны.

С чего начать

Предыдущий раздел – перепланировка и есть часть начала. Планируя ремонт, прежде всего определяются с тем, что хотят получить в результате его проведения. Наметив вариант перепланировки, всегда есть вероятность проблем при согласовании. Чтобы минимизировать эту вероятность, лучше всего обратиться в проектную организацию. Во-первых, у таких фирм в большинстве случаев есть дизайн-проекты ремонтов квартир вашей серии с выполнением перепланировки, и из них можно выбрать для себя подходящий. Во-вторых, если в приоритете собственное решение, профессионалы дадут грамотную оценку вашему варианту обустройства – возможность технического исполнения, перспективы в согласовании.

Определившись с перепланировкой, приступают к разработке дизайна. Если есть опыт ремонтов, можно сделать это самому или посмотреть варианты у соседей. При заимствовании исполнения лучше поинтересоваться у хозяев, насколько оправдала себя та или иная отделка в конкретных условиях – это даст направление в выборе технологии облицовки и материала. А цветовую палитру подбирают с учётом общих правил и своих предпочтений.

Оптимальным подходом к ситуации является опять же обращение к ремонтно-строительной фирме, большинство из которых занимаются и проектной деятельностью. Изложив техническое задание — свои представления о результатах ремонта, заказчик в назначенный срок получает полноценный дизайн-проект от А до Я, включающий, естественно, и перепланировку.

Аргументы в пользу ремонта жилья фирмой-подрядчиком

Профессиональные услуги по ремонту квартир оказывают не только фирмы, но и мастера-индивидуальщики, и среди них тоже встречаются специалисты высокой квалификации. Но при ремонте квартир выполняется несколько десятков различных операций, и конечный результат зависит от качества выполнения каждой. Один человек не может профессионально владеть всеми этими видами работ, и потому какие-то из них будут выполнены хуже. Чтобы этого избежать, заказчики нанимают нескольких специалистов разного профиля, но и у такого подхода к ремонту тоже есть минусы. Даже если на момент сдачи объекта претензий к качеству отделки нет, через какое-то время они появляются. Но найти исполнителя, допустившего огрех, и привлечь его к переделке практически невозможно – причина часто в скрытых работах, и мастера перекладывают вину друг на друга. В такой ситуации приходится нанимать другого профессионала, а это опять расходы в отсутствие гарантий.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры: цены 2023 и стоимость материалов

Что даёт обращение к строительной фирме:

1. Многие подрядчики оказывают услуги по согласованию перепланировок.
2. Ответственность за конечный результат не размыта между исполнителями, а лежит на организации в лице руководителя, подписавшего договор подряда.
3. Расходы по возмещению ущерба, случайно причинённого соседям в процессе ремонта, несёт фирма.
4. Подрядчик обязуется за свой счёт исправить недостатки в работе, проявившиеся в течение гарантийного срока.
5. Дата или период сдачи объекта указаны в договоре – заказчик избавлен от затягивания работ под благовидными предлогами.
6. Бесплатные консультации по выбору материалов и технологий, бонусы в виде бесплатного выполнения некоторых операций.
7. Многие подрядчики имеют свои запасы материалов или их поставщиков, и предлагают скидки по ценам. Попутный важный плюс – ответственность за качество этих материалов несёт уже строительная фирма, а не заказчик.
8. Договор подряда может предусматривать выполнение некоторых работ заказчиком – это может дать чувствительную экономию.
9. Ремонт производится по согласованному с заказчиком графику, что даёт владельцу жилья возможность личного контроля наиболее ответственных операций.

Приведённый перечень не полон, поскольку на каждом объекте в ходе ремонтных работ возникают индивидуальные проблемы, и решать их заказчик, как правило не готов.

Заключение

Ремонт в любом объёме «двушки» П-44Т подразумевает улучшение условий проживания в этих достаточно комфортабельных квартирах. Чтобы итог был именно таким, нужно правильно расставить приоритеты – экономность не должна быть в ущерб качеству, а для этого выбирать подрядчика нужно правильно.