Наиболее распространённая квадратура современных однокомнатных квартир – 30-35 м кв. Такое жильё не назовёшь просторным, но современные технологии позволяют сделать проживание в нём комфортным. И основным условием комфортности является, конечно же, эффектный и функциональный интерьер – фактор, напрямую связанный с классом и качеством отделки всех помещений.
Для несведущих в строительстве скромные габариты 1-комнатной квартиры – основание полагать, что её ремонт прост, скор и не требует от исполнителя высокой квалификации. По факту же это целый комплекс работ, и для качественного выполнения большинства нужны профессионалы – специалисты определённого профиля, а не умельцы на все руки.
При этом исполнитель должен не только знать технологии, но и уметь грамотно оперировать конкретными цифрами площади – они в ремонте определяют многое.
Приведённый ниже объёмный перечень операций – убедительный аргумент в пользу того, что выполнить их все на профессиональном уровне силами одного-двух мастеров не реально.
Какие работы производятся при ремонте однокомнатной квартиры площадью 30-35 м кв.
- Замена дверного блока на входе в квартиру.
- Демонтаж (опционально – щадящий):
- перегородок – кирпичных, блочных, каркасных;
- оконных и дверных блоков;
- систем водяного отопления – трубы, радиаторы;
- сантехнических приборов.
- Удаление старой отделки (опционально – щадящее):
- штукатурки со шпаклёвкой — до основной конструкции;
- шпаклёвки – до штукатурного слоя или основания;
- счистка ЛКМ-покрытий, смывка побелки;
- гипсокартона – каркасные и бескаркасные выравнивающие покрытия по стенам, потолкам;
- демонтаж дощатых полов;
- съём финишной облицовки (кафель, паркет, ламинат, пластиковые панели, ПВХ-плитка, материалы из древесины, обои и пр.);
- Потолочные операции:
- капитальная заделка трещин в бетонных плитах и монолитных ж/б-перекрытиях (с привязкой к причинам трещинообразования);
- обустройство межплитных швов, заделка рустов;
- восстановление участков с оголёнными фрагментами арматуры;
- грунтование;
- выполнение гидроизоляции – обмазочной или смесями проникающего действия;
- выравнивание цементной штукатуркой без затирки – под облицовку кафелем, мозаичными чипами;
- выравнивающее оштукатуривание цементным или гипсовым составом с затиркой – под отделку ППС-плиткой;
- шпатлевание со шлифовкой – под покраску;
- устройство одноуровневых подвесных потолков из гипсокартона – монтаж каркаса из деревянных брусков или cd-профиля с обшивкой ГКЛ (стандартный или с укладкой тепло- шумоизолянта);
- сооружение многоуровневых потолочных каркасных конструкций с обшивкой гипсокартоном (стандартное или с устройством тепло- звукоизоляции основания);
- подшивка пластиковыми панелями по обрешётке из деревянных брусков (стандартная или с тепло- звукоизоляцией основания);
- бескаркасное утепление потолочного основания пенопластом – монтаж на «грибки»;
- выравнивание потолка по пенопласту шпаклёвкой с предварительной укладкой малярной сетки;
- отделка керамической плиткой или мозаичными чипами;
- оформление гипсовой лепниной;
- побелка/покраска известковым, меловым или водоэмульсионным составом;
- поклейка обоев;
- облицовка пенопластовой плиткой;
- монтаж и обустройство галтелей;
- установка натяжных потолков из ПВХ-полотен – плёночных и «под ткань».
- Отделка стен:
- ремонт штукатурки – удаление «бухтящих» участков, заделка и затирка выбоин;
- черновое выравнивание оштукатуриванием (под облицовку плиткой) – без затирки;
- штукатурка по всей площади с обустройством откосов;
- грунтование;
- выравнивающее шпатлевание (стандартное или без шлифовки);
- обработка гидроизоляционным составом проникающего действия;
- выравнивание гипсокартоном каркасным способом (деревянные бруски, cd-профиль) – стандартное или с устройством шумоизоляции (минвата, рулонные полимерные материалы);
- бескаркасный выравнивающий монтаж гипсокартона – на строительный раствор с дополнительным креплением метизами;
- утепление чернового основания укладкой пенопласта на «грибки»;
- подготовка пенопластового покрытия под покраску или обои – шпатлевание с предварительной укладкой стекловолоконной армирующей сетки;
- покраска;
- поклейка обоев всех видов, в том числе, фотополотен;
- отделка «жидкими» обоями;
- декоративное оштукатуривание – с выбором фактуры покрытия;
- выполнение «венецианской» штукатурки;
- настилка керамической плитки всех видов (шовная, бесшовная);
- сборка панно из керамики, в том числе, оформление кухонного «фартука»;
- облицовка мозаичными чипами;
- выполнение художественной мозаики (смальта, стекло, природный камень);
- отделка керлитом (гибкий крупноформатный керамогранит толщиной 3-5 мм);
- укладка гипсовой плитки – финишного оформления или под покраску;
- монтаж декоративной лепнины из гипса;
- облицовка пластиковыми панелями по каркасу/обрешётке;
- отделка ламинатом «для стен»;
- обшивка «вагонкой» или декоративной доской;
- обустройство инженерной доской, МДФ-покрытиями;
- облицовка панелями из натурального дерева;
- монтаж 3D-покрытий из любого материала.
- Обустройство полов:
- заделка стыков плит;
- восстановление дефектных участков несущего бетонного перекрытия – с оголившейся арматурой, выбоинами, трещинами;
- выравнивающая затирка бетонного пола строительным раствором;
- устройство гидроизоляции по несущему основанию (рулонные материалы, обмазочная, проникающая);
- утепление бетонного пола (пенопласт повышенной плотности, пеноплэкс);
- гидроизоляция твёрдого утеплителя сверху – полимерные плёнки, рубероид;
- выполнение по гидроизолированной теплозащите мокрой несущей стяжки (классической или с армированием стальной сеткой);
- комплекс работ по сооружению электрических «тёплых полов»;
Для справки: установка водяных систем подогрева пола в малогабаритных квартирах нецелесообразно, поскольку такое оборудование включает в себя смесительный узел, требующий отдельного места для монтажа. - «наливные полы» по стяжке — чистовое выравнивание;
- устройство поверх твёрдого утеплителя полусухой стяжки со шлифовкой – под настилку декоративного паркета;
- ремонт дощатых покрытий на лагах – укрепление, реставрирующая переборка с защитной обработкой элементов (антипиреновая, фунгицидная, антисептическая, гидрофобная), утепление несущего пола (укладка между лагами теплоизолянта или напыление пенополиуретана);
- финишное оформление дощатого настила покраской или лакированием;
- выравнивание несущего перекрытия настилкой листовых материалов (плоский шифер, ЦСП, ДСП, ОСП, многослойная фанера);
- облицовка природным камнем, плиткой, мозаичными чипами;
- устройство мозаичных панно, в том числе 3D-типа;
- отделка брекчией (мраморной, гранитной, комбинированной, из битой керамики);
- настилка ламината замкового соединения, в том числе винилового, на оптимальную подложку;
- облицовка ламинатом клеевого способа укладки;
- отделка виниловой плиткой;
- настилка паркета – классические и декоративные компоновки плашек;
- укладка линолеума, ковролина;
- монтаж плинтусов – дерево, МДФ, пластик, керамика.
- Работы по балконам/лоджиям:
- текущий или капитальный ремонт балконной плиты – по результатам экспертной оценки технического состояния;
- утепление пола изнутри пенопластом с выполнением стяжки и отделкой (железнение, покраска, ПВХ-плитка, линолеум, виниловый ламинат, кафель);
- металлическое ограждение – восстановление имеющегося (укрепление, зачистка, покраска) или монтаж нового;
- переоборудование металлического ограждения в парапет – утепление, отделка изнутри и снаружи;
- сооружение парапета из камня (облегчённые блоки, кирпич);
- обустройство каменной парапетной конструкции снаружи – утепление, гидроизоляция, финишная облицовка;
- отделка каменного парапета изнутри – теплозащита, отделка (покраска, плитка, ПВХ-панели);
- остекление балконной площадки по парапету – «с нуля» или замена имеющихся рам новыми;
- установка дождевого козырька;
- сооружение навеса над балконом последнего этажа;
- гидроизоляция и утепление потолка изнутри;
- объединение остеклённого балкона/лоджии со смежной комнатой.
- Электромонтажные работы (согласно требованиям ПУЭ):
- ревизия систем внутреннего электроснабжения и ремонт по её результатам;
- монтаж новой электропроводки с оборудованием заземления;
- установка плёночных инфракрасных систем обогрева;
- монтаж/замена наружных и внутренних блоков сплит-систем;
- установка бытового электрооборудования — люстры, светильники, вентиляторы, обогреватели, полотенцесушители;
- монтаж систем видеонаблюдения.
- Сантехнические работы:
- ревизия систем канализации, холодного и горячего водоснабжения с выполнением ремонта в необходимом объёме;
- монтаж «с нуля» канализации, водопровода, системы горячего водоснабжения;
- установка сантехники — душевые кабины, ванны, джакузи, унитазы, биде, раковины, мойки, смесители, краны, фильтры, радиаторы отопления, водонагреватели.
Заключение
Выполнение каждого из перечисленных видов работ редко укладывается в рамки стандартной технологии, поскольку зависит от нюансов конкретного объекта. Грамотно ориентироваться в этих нюансах – обязательное условие качественного ремонта, и обращение к услугам профессионалов избавит от неприятных неожиданностей по окончании работ или спустя короткое время.
