Поиск по сайту:

Ремонт однокомнатной квартиры под сдачу в аренду

Сдача жилья внаём – популярный способ получения пассивного дохода, но по факту эта пассивность условна.

С одной стороны, деньги за сданное в аренду жильё владельцу достаются без какого-то планового участия в процессе. Но с другой – сначала квартиру нужно сдать, а для этого она должна быть привлекательной для определённого круга клиентов. Неотъемлемым нюансом является и то, что по окончании срока аренды жильё для очередной сдачи часто нуждается в ремонте. Кроме того, выполнение экстренного ремонта квартиры по причинам, не зависящим от арендаторов, в арендном договоре чаще всего возлагается на владельца жилплощади.

Последний фактор менее актуален, поскольку непредвиденные аварийные ситуации в современных квартирах редки, не требуют значительных затрат и решаются в короткие сроки без выселения жильцов.

Что касается приведения жилья в состояние, обеспечивающее востребованность, то чаще всего для этого делают ремонт. И вот тут возникает множество вопросов, связанных с обустройством квартиры именно под сдачу в аренду.

Прежде всего, для себя нужно решить 2 следующих важных вопроса:

  1. Определиться с категориями потенциальных клиентов и планируемым размером арендной платы.
    Дорогостоящий ремонт оправдан лишь в том случае, если квартира будет сдаваться за достаточно крупную сумму. В остальных случаях в приоритете должна быть отделка с максимальной износостойкостью – «неубиваемая». Делать дорогой ремонт также не имеет смысла делать в квартирах на окраине – такая локация для людей с высокой платёжеспособностью не популярна, и затраты не окупятся. А вот вложения в отделку квартиры в центре будут рентабельны.
  2. На какой срок будет сдаваться квартира – на длительный период или посуточно?
    Сегодня посуточная сдача через онлайн-сервисы типа Airbnb приносит больший доход, чем долгосрочная, но и забот с ней больше – постоянные поиски клиентов, расходы на уборку при каждом новом вселении, недовольство соседей постоянной сменой жильцов. Пускать квартирантов на длительный срок спокойнее, хоть и менее прибыльно.
    Если выбор сделан в пользу посуточной сдачи, то у этого решения есть свои особенности:

    1. При краткосрочном проживании в съёмном жилье люди имеют с собой посуды для приготовления пищи, они не утруждают себя серьёзной готовкой и в большинстве случаев обходятся фастфудом. Хозяину квартиры это даёт возможность сэкономить на кухонном гарнитуре, обставив кухню минимумом мебели – шкаф, стол, стулья. Нет нужды и в большом холодильнике, разнообразной бытовой технике – достаточно небольшой плиты и микроволновки.
    2. В квартире нужно предусмотреть максимум спальных мест – кровать, раскладные диван и кресла, предусмотреть возможность поставить одну-две раскладушки.
    3. Поскольку убирать квартиру придётся часто, мебель должна быть облегчённой и желательно с чехлами. Ковров, штор, мелких предметов декора должен быть минимум.
    4. Дизайн интерьера предпочтителен броский – это необходимо для постоянного привлечения клиентов по фотографиям в сети.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

 

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Есть свои нюансы и у долгосрочной аренды:

  • Ситуация со шкафами, как на кухне, так и в гостиной, противоположная – их должно быть в достатке, причём лучше выбирать вместительные модели.
  • Дизайн квартиры должен быть сдержанным, без конкретного стиля – это позволит жильцам оформить её декором по своему вкусу.
  • Оборудование кухни должно быть полноценным – гарнитур, вместительный холодильник, вспомогательная техника, рабочая и обеденная зоны.

Советы по дизайну

Однокомнатные квартиры по определению мало подходят для сдачи вип-клиентам, поэтому при ремонте нет нужды в дизайнерских изысках. Однако впадать в крайности тоже не следует – аскетичный интерьер сделает жильё «никаким», ничем не интересным для съёмщиков. Ремонт должен быть близок к бюджетному, но для привлечения клиентов не лишён эффектности — умеренной.

Учитывая небольшую квадратуру, в отделке квартиры должны преобладать светлые тона – различные оттенки белого, светло-серого, бежевого, «слоновой кости». Хороший результат даёт сочетание матовых и глянцевых поверхностей: первые облегчают восприятие цветовой палитры, вторые – визуально расширяют пространство. Для создания привлекающих внимание акцентов используют шторы, покрывала, занавеси ярких расцветок.

Что касается мебели, то хорошим решением является включение в обстановку встраиваемых или трансформируемых многофункциональных моделей.

Профессиональная разработка дизайн-проекта стоит приличных денег, но подходящий вариант интерьера можно присмотреть в интернете, буклетах строительных фирм.

Выбор материалов для ремонта

Когда квартиру ремонтируют для сдачи в аренду, нужно учитывать следующее:

  1. На капитальных операциях (электромонтаж, сантехника, черновая подготовка оснований к отделке) экономить нельзя – они должны быть выполнены основательно и не требовать регулярных вложений. Из этих соображений запорно-распределительная арматура (смесители, краны, вентили, фильтры, сифоны и т.д.) должна быть хорошего качества, иначе придётся часто менять не только её, но и загубленный протечкой интерьер.
  2. От финишной облицовки требуется эстетичность, простота в повседневном уходе и возможность замены без значительных затрат. Таким требованиям отвечают линолеум, пластиковые панели, недорогие обои, отделка водоэмульсионными красками.
  3. Пафосная облицовка типа оформления лепниной, позолотой, натуральным деревом в однокомнатной квартире неуместна. Кроме значительных затрат на обустройство, такие покрытия требуют бережного обращения и регулярных восстановительных операций.

Обустройство потолков

Если потолочное перекрытие требует капитального ремонта, то скромная для неискушённых строителей побелка/покраска – для квартиры под сдачу в аренду не лучший вариант. Во-первых, отделка маляркой трудоёмка и требует мастерства. Во-вторых, не всякую грязь с такого покрытия удастся счистить бесследно, даже если ЛКМ моющийся.

Лучшее решение – одноуровневый подвесной потолок из гипсокартона на каркасе или обшивка пластиковыми панелями по обрешётке. Натяжные потолки просты в установке, но плёночные полотна легко повредить случайным касанием чем-то угловатым, а холсты «под ткань» значительно дороже.

Перечень основных операций при сооружении подвесного потолка из ГКЛ:

  • гидроизоляция по несущему перекрытию;
  • устройство электропроводки под светильники;
  • монтаж каркаса из деревянных брусков или cd- ud-профиля;
  • тепло- звукоизоляция по черновому основанию с монтажом паропроницаемой мембраны;
  • обшивка каркаса гипсокартоном с заделкой швов;
  • финишная отделка (покраска, обои) с монтажом галтелей, установка светильников.

Обшивка ПВХ-панелями ещё проще – обрешётка и покрытие монтируются легче, не нужно заделывать швы и выполнять финишную отделку.

Оформление стен комнаты

Ограниченность габаритов всегда диктует свои правила, и в однокомнатной квартире, особенно под сдачу в аренду, делать из одной комнаты две в большинстве случаев не разумно – стационарная перегородка тоже занимает площадь. Однако на выручку приходят раздвижные или решётчатые конструкции, а также зонирование декоративными способами – по полу, стенам, потолку. Решётчатые перегородки меньше скрадывают объём и при этом часто выполняют функции книжных полок, шкафчиков.
Сделать помещение визуально просторнее поможет пара зеркал, открытые ниши в стенах, палитра отделки «снизу-вверх к более светлому» — имеется в виду, что стены должны быть светлее пола и темнее потолка.

В квартирах под сдачу в аренду часто клеят обои, и решение это популярно неспроста.

Во-первых, выбор дизайнов полотен огромен, при этом найдётся вариант под любой бюджет.

Во-вторых, замена обоев не требует много времени, а в случаях с бюджетными моделями не критично и отсутствие профессиональных навыков.

В-третьих, использование бумажных полотен является веским аргументом в пользу экологичности отделки, а такой материал, как правило, дешевле большинства других моделей.
<h2>Ванная и кухня

В этих помещениях отделка подвергается агрессивному воздействию и без участия жильцов — влажность там всегда повышена, и поклейкой обоев не обойтись. Но уложенный правильно кафель будет служить много лет, а найти эффектную и при этом недорогую керамику сегодня несложно.

В однокомнатных квартирах кухни и ванные практически не бывают просторными, поэтому палитра отделки этих комнат тоже должна быть в светлых тонах. Матовой делать облицовку или глянцевой – предпочтения у клиентов разные, поэтому беспроигрышным решением будет комбинирование этих текстур. При этом следует помнить, что облицовка пола в любом случае не должна быть скользкой.

Учитывая особенности использования ванной комнаты, нельзя пренебречь утеплением ограждающих конструкций до выполнения отделки – обустройство их изолянтами не только в разы снизит теплопотери, но и сделает комфортным контакт с ними без обуви/одежды.

Заключение

Для ремонта однокомнатной квартиры под сдачу в аренду обычно выделяется меньше средств, чем для личного пользования жилплощадью. Это естественно, но разница должна быть разумной, иначе аскетичность жилья в лучшем случае оттолкнёт большинство клиентов, в худшем – будет требовать постоянных вложений, вплоть до убыточности.

 

Читайте также
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время