Поиск по сайту:

Ремонт однокомнатной квартиры под сдачу в аренду

Сдача жилья внаём – популярный способ получения пассивного дохода, но по факту эта пассивность условна.

С одной стороны, деньги за сданное в аренду жильё владельцу достаются без какого-то планового участия в процессе. Но с другой – сначала квартиру нужно сдать, а для этого она должна быть привлекательной для определённого круга клиентов. Неотъемлемым нюансом является и то, что по окончании срока аренды жильё для очередной сдачи часто нуждается в ремонте. Кроме того, выполнение экстренного ремонта квартиры по причинам, не зависящим от арендаторов, в арендном договоре чаще всего возлагается на владельца жилплощади.

Последний фактор менее актуален, поскольку непредвиденные аварийные ситуации в современных квартирах редки, не требуют значительных затрат и решаются в короткие сроки без выселения жильцов.

Что касается приведения жилья в состояние, обеспечивающее востребованность, то чаще всего для этого делают ремонт. И вот тут возникает множество вопросов, связанных с обустройством квартиры именно под сдачу в аренду.

Прежде всего, для себя нужно решить 2 следующих важных вопроса:

  1. Определиться с категориями потенциальных клиентов и планируемым размером арендной платы.
    Дорогостоящий ремонт оправдан лишь в том случае, если квартира будет сдаваться за достаточно крупную сумму. В остальных случаях в приоритете должна быть отделка с максимальной износостойкостью – «неубиваемая». Делать дорогой ремонт также не имеет смысла делать в квартирах на окраине – такая локация для людей с высокой платёжеспособностью не популярна, и затраты не окупятся. А вот вложения в отделку квартиры в центре будут рентабельны.
  2. На какой срок будет сдаваться квартира – на длительный период или посуточно?
    Сегодня посуточная сдача через онлайн-сервисы типа Airbnb приносит больший доход, чем долгосрочная, но и забот с ней больше – постоянные поиски клиентов, расходы на уборку при каждом новом вселении, недовольство соседей постоянной сменой жильцов. Пускать квартирантов на длительный срок спокойнее, хоть и менее прибыльно.

    Если выбор сделан в пользу посуточной сдачи, то у этого решения есть свои особенности:

    1. При краткосрочном проживании в съёмном жилье люди имеют с собой посуды для приготовления пищи, они не утруждают себя серьёзной готовкой и в большинстве случаев обходятся фастфудом. Хозяину квартиры это даёт возможность сэкономить на кухонном гарнитуре, обставив кухню минимумом мебели – шкаф, стол, стулья. Нет нужды и в большом холодильнике, разнообразной бытовой технике – достаточно небольшой плиты и микроволновки.
    2. В квартире нужно предусмотреть максимум спальных мест – кровать, раскладные диван и кресла, предусмотреть возможность поставить одну-две раскладушки.
    3. Поскольку убирать квартиру придётся часто, мебель должна быть облегчённой и желательно с чехлами. Ковров, штор, мелких предметов декора должен быть минимум.
    4. Дизайн интерьера предпочтителен броский – это необходимо для постоянного привлечения клиентов по фотографиям в сети.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

Есть свои нюансы и у долгосрочной аренды:

  • Ситуация со шкафами, как на кухне, так и в гостиной, противоположная – их должно быть в достатке, причём лучше выбирать вместительные модели.
  • Дизайн квартиры должен быть сдержанным, без конкретного стиля – это позволит жильцам оформить её декором по своему вкусу.
  • Оборудование кухни должно быть полноценным – гарнитур, вместительный холодильник, вспомогательная техника, рабочая и обеденная зоны.

Советы по дизайну

Однокомнатные квартиры по определению мало подходят для сдачи вип-клиентам, поэтому при ремонте нет нужды в дизайнерских изысках. Однако впадать в крайности тоже не следует – аскетичный интерьер сделает жильё «никаким», ничем не интересным для съёмщиков. Ремонт должен быть близок к бюджетному, но для привлечения клиентов не лишён эффектности — умеренной.

Учитывая небольшую квадратуру, в отделке квартиры должны преобладать светлые тона – различные оттенки белого, светло-серого, бежевого, «слоновой кости». Хороший результат даёт сочетание матовых и глянцевых поверхностей: первые облегчают восприятие цветовой палитры, вторые – визуально расширяют пространство. Для создания привлекающих внимание акцентов используют шторы, покрывала, занавеси ярких расцветок.

Что касается мебели, то хорошим решением является включение в обстановку встраиваемых или трансформируемых многофункциональных моделей.

Профессиональная разработка дизайн-проекта стоит приличных денег, но подходящий вариант интерьера можно присмотреть в интернете, буклетах строительных фирм.

Читайте также: Ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Выбор материалов для ремонта

Когда квартиру ремонтируют для сдачи в аренду, нужно учитывать следующее:

  1. На капитальных операциях (электромонтаж, сантехника, черновая подготовка оснований к отделке) экономить нельзя – они должны быть выполнены основательно и не требовать регулярных вложений. Из этих соображений запорно-распределительная арматура (смесители, краны, вентили, фильтры, сифоны и т.д.) должна быть хорошего качества, иначе придётся часто менять не только её, но и загубленный протечкой интерьер.
  2. От финишной облицовки требуется эстетичность, простота в повседневном уходе и возможность замены без значительных затрат. Таким требованиям отвечают линолеум, пластиковые панели, недорогие обои, отделка водоэмульсионными красками.
  3. Пафосная облицовка типа оформления лепниной, позолотой, натуральным деревом в однокомнатной квартире неуместна. Кроме значительных затрат на обустройство, такие покрытия требуют бережного обращения и регулярных восстановительных операций.

Обустройство потолков

Если потолочное перекрытие требует капитального ремонта, то скромная для неискушённых строителей побелка/покраска – для квартиры под сдачу в аренду не лучший вариант. Во-первых, отделка маляркой трудоёмка и требует мастерства. Во-вторых, не всякую грязь с такого покрытия удастся счистить бесследно, даже если ЛКМ моющийся.

Лучшее решение – одноуровневый подвесной потолок из гипсокартона на каркасе или обшивка пластиковыми панелями по обрешётке. Натяжные потолки просты в установке, но плёночные полотна легко повредить случайным касанием чем-то угловатым, а холсты «под ткань» значительно дороже.

Перечень основных операций при сооружении подвесного потолка из ГКЛ:

  • гидроизоляция по несущему перекрытию;
  • устройство электропроводки под светильники;
  • монтаж каркаса из деревянных брусков или cd- ud-профиля;
  • тепло- звукоизоляция по черновому основанию с монтажом паропроницаемой мембраны;
  • обшивка каркаса гипсокартоном с заделкой швов;
  • финишная отделка (покраска, обои) с монтажом галтелей, установка светильников.

Обшивка ПВХ-панелями ещё проще – обрешётка и покрытие монтируются легче, не нужно заделывать швы и выполнять финишную отделку.

Оформление стен комнаты

Ограниченность габаритов всегда диктует свои правила, и в однокомнатной квартире, особенно под сдачу в аренду, делать из одной комнаты две в большинстве случаев не разумно – стационарная перегородка тоже занимает площадь. Однако на выручку приходят раздвижные или решётчатые конструкции, а также зонирование декоративными способами – по полу, стенам, потолку. Решётчатые перегородки меньше скрадывают объём и при этом часто выполняют функции книжных полок, шкафчиков.
Сделать помещение визуально просторнее поможет пара зеркал, открытые ниши в стенах, палитра отделки «снизу-вверх к более светлому» — имеется в виду, что стены должны быть светлее пола и темнее потолка.

В квартирах под сдачу в аренду часто клеят обои, и решение это популярно неспроста.

Во-первых, выбор дизайнов полотен огромен, при этом найдётся вариант под любой бюджет.

Во-вторых, замена обоев не требует много времени, а в случаях с бюджетными моделями не критично и отсутствие профессиональных навыков.

В-третьих, использование бумажных полотен является веским аргументом в пользу экологичности отделки, а такой материал, как правило, дешевле большинства других моделей.

Читайте также: Как грамотно сделать ремонт студии 25 м2, не потеряв пространство

h2>Ванная и кухня

В этих помещениях отделка подвергается агрессивному воздействию и без участия жильцов — влажность там всегда повышена, и поклейкой обоев не обойтись. Но уложенный правильно кафель будет служить много лет, а найти эффектную и при этом недорогую керамику сегодня несложно.

В однокомнатных квартирах кухни и ванные практически не бывают просторными, поэтому палитра отделки этих комнат тоже должна быть в светлых тонах. Матовой делать облицовку или глянцевой – предпочтения у клиентов разные, поэтому беспроигрышным решением будет комбинирование этих текстур. При этом следует помнить, что облицовка пола в любом случае не должна быть скользкой.

Учитывая особенности использования ванной комнаты, нельзя пренебречь утеплением ограждающих конструкций до выполнения отделки – обустройство их изолянтами не только в разы снизит теплопотери, но и сделает комфортным контакт с ними без обуви/одежды.

Заключение

Для ремонта однокомнатной квартиры под сдачу в аренду обычно выделяется меньше средств, чем для личного пользования жилплощадью. Это естественно, но разница должна быть разумной, иначе аскетичность жилья в лучшем случае оттолкнёт большинство клиентов, в худшем – будет требовать постоянных вложений, вплоть до убыточности.

 

Читайте также
Косметический ремонт за праздники
Ремонт квартиры
Как сделать косметический ремонт за новогодние каникулы
Рассчитайте стоимость косметического ремонта! Планируете новогодние праздники? Подарки закуплены, меню к торжественному столу составлено, салфетки-скатерти с традиционным орнаментом ждут на ...
читать дальше
Ремонт квартиры-студии
Ремонт квартиры
Квартира-студия: 3 кита успешного ремонта
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры-студии! Растущая популярность квартир-студий объясняется большими возможностями в плане реализации собственных и дизайнерских решений, а также относительной ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время