Ремонт однокомнатной квартиры под сдачу в аренду

Сдача жилья внаём – популярный способ получения пассивного дохода, но по факту эта пассивность условна.

С одной стороны, деньги за сданное в аренду жильё владельцу достаются без какого-то планового участия в процессе. Но с другой – сначала квартиру нужно сдать, а для этого она должна быть привлекательной для определённого круга клиентов. Неотъемлемым нюансом является и то, что по окончании срока аренды жильё для очередной сдачи часто нуждается в ремонте. Кроме того, выполнение экстренного ремонта квартиры по причинам, не зависящим от арендаторов, в арендном договоре чаще всего возлагается на владельца жилплощади.

Последний фактор менее актуален, поскольку непредвиденные аварийные ситуации в современных квартирах редки, не требуют значительных затрат и решаются в короткие сроки без выселения жильцов.

Что касается приведения жилья в состояние, обеспечивающее востребованность, то чаще всего для этого делают ремонт. И вот тут возникает множество вопросов, связанных с обустройством квартиры именно под сдачу в аренду.

Прежде всего, для себя нужно решить 2 следующих важных вопроса:

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Есть свои нюансы и у долгосрочной аренды:

• Ситуация со шкафами, как на кухне, так и в гостиной, противоположная – их должно быть в достатке, причём лучше выбирать вместительные модели.
• Дизайн квартиры должен быть сдержанным, без конкретного стиля – это позволит жильцам оформить её декором по своему вкусу.
• Оборудование кухни должно быть полноценным – гарнитур, вместительный холодильник, вспомогательная техника, рабочая и обеденная зоны.

Советы по дизайну

Однокомнатные квартиры по определению мало подходят для сдачи вип-клиентам, поэтому при ремонте нет нужды в дизайнерских изысках. Однако впадать в крайности тоже не следует – аскетичный интерьер сделает жильё «никаким», ничем не интересным для съёмщиков. Ремонт должен быть близок к бюджетному, но для привлечения клиентов не лишён эффектности — умеренной.

Учитывая небольшую квадратуру, в отделке квартиры должны преобладать светлые тона – различные оттенки белого, светло-серого, бежевого, «слоновой кости». Хороший результат даёт сочетание матовых и глянцевых поверхностей: первые облегчают восприятие цветовой палитры, вторые – визуально расширяют пространство. Для создания привлекающих внимание акцентов используют шторы, покрывала, занавеси ярких расцветок.

Что касается мебели, то хорошим решением является включение в обстановку встраиваемых или трансформируемых многофункциональных моделей.

Профессиональная разработка дизайн-проекта стоит приличных денег, но подходящий вариант интерьера можно присмотреть в интернете, буклетах строительных фирм.

Читайте также: Ремонт однокомнатной квартиры под ключ

Выбор материалов для ремонта

Когда квартиру ремонтируют для сдачи в аренду, нужно учитывать следующее:

1. На капитальных операциях (электромонтаж, сантехника, черновая подготовка оснований к отделке) экономить нельзя – они должны быть выполнены основательно и не требовать регулярных вложений. Из этих соображений запорно-распределительная арматура (смесители, краны, вентили, фильтры, сифоны и т.д.) должна быть хорошего качества, иначе придётся часто менять не только её, но и загубленный протечкой интерьер.
2. От финишной облицовки требуется эстетичность, простота в повседневном уходе и возможность замены без значительных затрат. Таким требованиям отвечают линолеум, пластиковые панели, недорогие обои, отделка водоэмульсионными красками.
3. Пафосная облицовка типа оформления лепниной, позолотой, натуральным деревом в однокомнатной квартире неуместна. Кроме значительных затрат на обустройство, такие покрытия требуют бережного обращения и регулярных восстановительных операций.

Обустройство потолков

Если потолочное перекрытие требует капитального ремонта, то скромная для неискушённых строителей побелка/покраска – для квартиры под сдачу в аренду не лучший вариант. Во-первых, отделка маляркой трудоёмка и требует мастерства. Во-вторых, не всякую грязь с такого покрытия удастся счистить бесследно, даже если ЛКМ моющийся.

Лучшее решение – одноуровневый подвесной потолок из гипсокартона на каркасе или обшивка пластиковыми панелями по обрешётке. Натяжные потолки просты в установке, но плёночные полотна легко повредить случайным касанием чем-то угловатым, а холсты «под ткань» значительно дороже.

Перечень основных операций при сооружении подвесного потолка из ГКЛ:

• гидроизоляция по несущему перекрытию;
• устройство электропроводки под светильники;
• монтаж каркаса из деревянных брусков или cd- ud-профиля;
• тепло- звукоизоляция по черновому основанию с монтажом паропроницаемой мембраны;
• обшивка каркаса гипсокартоном с заделкой швов;
• финишная отделка (покраска, обои) с монтажом галтелей, установка светильников.

Обшивка ПВХ-панелями ещё проще – обрешётка и покрытие монтируются легче, не нужно заделывать швы и выполнять финишную отделку.

Оформление стен комнаты

Ограниченность габаритов всегда диктует свои правила, и в однокомнатной квартире, особенно под сдачу в аренду, делать из одной комнаты две в большинстве случаев не разумно – стационарная перегородка тоже занимает площадь. Однако на выручку приходят раздвижные или решётчатые конструкции, а также зонирование декоративными способами – по полу, стенам, потолку. Решётчатые перегородки меньше скрадывают объём и при этом часто выполняют функции книжных полок, шкафчиков.
Сделать помещение визуально просторнее поможет пара зеркал, открытые ниши в стенах, палитра отделки «снизу-вверх к более светлому» — имеется в виду, что стены должны быть светлее пола и темнее потолка.

В квартирах под сдачу в аренду часто клеят обои, и решение это популярно неспроста.

Во-первых, выбор дизайнов полотен огромен, при этом найдётся вариант под любой бюджет.

Во-вторых, замена обоев не требует много времени, а в случаях с бюджетными моделями не критично и отсутствие профессиональных навыков.

В-третьих, использование бумажных полотен является веским аргументом в пользу экологичности отделки, а такой материал, как правило, дешевле большинства других моделей.

Читайте также: Как грамотно сделать ремонт студии 25 м2, не потеряв пространство

h2>Ванная и кухня

В этих помещениях отделка подвергается агрессивному воздействию и без участия жильцов — влажность там всегда повышена, и поклейкой обоев не обойтись. Но уложенный правильно кафель будет служить много лет, а найти эффектную и при этом недорогую керамику сегодня несложно.

В однокомнатных квартирах кухни и ванные практически не бывают просторными, поэтому палитра отделки этих комнат тоже должна быть в светлых тонах. Матовой делать облицовку или глянцевой – предпочтения у клиентов разные, поэтому беспроигрышным решением будет комбинирование этих текстур. При этом следует помнить, что облицовка пола в любом случае не должна быть скользкой.

Учитывая особенности использования ванной комнаты, нельзя пренебречь утеплением ограждающих конструкций до выполнения отделки – обустройство их изолянтами не только в разы снизит теплопотери, но и сделает комфортным контакт с ними без обуви/одежды.

Заключение

Для ремонта однокомнатной квартиры под сдачу в аренду обычно выделяется меньше средств, чем для личного пользования жилплощадью. Это естественно, но разница должна быть разумной, иначе аскетичность жилья в лучшем случае оттолкнёт большинство клиентов, в худшем – будет требовать постоянных вложений, вплоть до убыточности.