Поиск по сайту:

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области

С развитием строительной индустрии требования к комфортности жилья постоянно растут, сегодня даже однокомнатные квартиры стремятся обустроить оригинально и со вкусом. Ассортимент рынка строительных и облицовочных материалов таков, что позволяет выполнить отделку не только добротно, но и в любом предпочтительном стиле. Однако нельзя сказать, что виды ремонтных работ с использованием современных материалов стали проще в исполнении – многие операции требуют от мастера знания технологий, профессиональных навыков, специального оборудования. И это тем актуальнее, чем больше комнат в квартире, поскольку все помещения редко отделываются одним способом.

В такой реальности обустройство трёхкомнатной квартиры для людей, далёких от строительства или просто занятых, превращается в серьёзную проблему – ещё более серьёзную, чем является по сути. И вот тут приходят на выручку подрядчики, предлагающие так называемый «ремонт под ключ» – комплекс услуг по отделке жилья, после которого оно полностью готово к заселению.

Чтобы лучше ориентироваться при выборе способа обустройства жилья, рассмотрим, что собой представляет ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ, плюсы и минусы.

Цены на ремонт квартир

Ремонт стен
Снятие обоев от 70 руб/м2
Грунтовка стен от 50 руб/м2
Шпатлевка стен под обои от 150 руб/м2
Шпатлевка стен под покраску от 190 руб/м2
Оклеивание бумажными обоями от 200 руб/м2
Поклейка флизелиновых обоев от 150 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями без подбора рисунка от 200 руб/м2
Оклеивание виниловыми обоями с подбором рисунка от 220 руб/м2
Поклейка виниловых обоев от 150 руб/м2
Поклейка с подбором рисунка от 200 руб/м2
Поклейка обоев под покраску от 120 руб/м2
Покраска стен валиком в 2 слоя от 150 руб/м2
Устройство плинтусов от 110 руб/м2
Снос бетонных стен (толщиной 8-14см) от 2 250 руб/м2
Кирпичная кладка в 1 кирпич от 680 руб/м2
Штробление стен под электрику до 20мм в кирпиче от 150 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 60 см от 300 руб/п.м.
Штукатурка стен от 290 руб/м2
Штукатурка цементным раствором бетонных стен до 3 см от 480 руб/м2
Нанесение «Венецианской» штукатурки от 1 400 руб/м2
Обшивка стеновыми пластиковыми панелями от 470 руб/м2
Обшивка стен сайдингом от 400 руб/м2
Облицовка керамической стандартной плиткой от 690 руб/м2
Монтаж вентиляционной решетки от 230 руб/шт.


Ремонт пола

Демонтаж паркетного пола 100 руб/м2
Укладка ламината, от 240 руб/м2
Укладка линолеума, от 190 руб/м2
Укладка паркетной доски 470 руб/м2
Снятие бетонной стяжки до 3см 170 руб/м2
Устройство пола песчано-цементной смесью от 3 до 6см 480 руб/м2
Устройство наливного пола по маякам 480 руб/м2
Кладка стандартной напольной керамической плитки 680 руб/м2
Проварка швов в коммерческом линолеуме 80 руб/п.м.
Настил ковролина 170 руб/м2
Настил обычного оргалита 180 руб/м2
Укладка пола из половой доски по лагам 480 руб/м2
Укладка пола из массива 920 руб/м2
Шпатлевка штучного паркета 180 руб/м2
Шлифовка, циклевка штучного паркета 180 руб/м2
Лакировка штучного паркета в 3 слоя 210 руб/м2
Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска, лакировка) 550 руб/шт.
Реставрация, циклевка, шпатлевка, шлифовка, лакировка паркета 600 руб/м2
Устройство покрытия для теплого пола 750 руб/м2


Отделка потолка

Очистка потолка от старых обоев 65 руб/м2
Очистка потолка от старой шпатлевки, грунта 130 руб/м2
Размывка, очистка потолка от извести, в\д краски 140 руб/м2
Демонтаж потолков подвесных из ГКЛ и реечных 150 руб/м2
Демонтаж потолков Армстронг 160 руб/м2
Грунтовка потолка после каждого цикла работ 30 руб/м2
Обработка потолков Бетоноконтактом 60 руб/м2
Шпатлевка, выравнивание (до 3 мм) потолка 360 руб/м2
Покраска потолка в\д краской 180 руб/м2
Покраска потолка валиком в 2 слоя 260 руб/м2
Штукатурка потолка от 350 руб/м2
Штукатурка потолка с малярной сеткой без маяков 600 руб/м2
Устройство подвесного потолка реечного 480 руб/м2
Устройство подвесного потолка «Армстронг» 300 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 1 слой 560 руб/м2
Устройство подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, 2 слоя 680 руб/м2
Устройство лепнины из твердого полиуретана по периметру 420 руб/п.м.
Устройство потолочных плинтусов (галтелей) деревянных 150 руб/п.м.
Устройство галтелей пенопластовых 100 руб/п.м.


Установка окон

Демонтаж старого окна с подоконником 900 руб/шт.
Демонтаж, замена фурнитуры 75 руб/шт.
Демонтаж, замена стекол 100 руб/м2
Замена штакетника, нащельников 120 руб/п.м.
Шпатлевка откосов до 30 см 280 руб/п.м.
Штукатурка откосов оконных до 30 см 450 руб/п.м.
Установка нового стандартного оконного блока 1 900 руб/шт.
Установка нового подоконника 900 руб/шт.
Установка жалюзей 100 руб/шт.
Установка карнизов 600 руб/п.м.


Установка дверей

Демонтаж деревянного, пластикового дверного блока 250 руб/шт.
Демонтаж металлического дверного блока 2 300 руб/шт.
Демонтаж наличников 75 руб/п.м.
Шпатлевка двери со шлифовкой под покраску 340 руб/м2
Усиление проема входной двери швеллерное 2 000 руб/п.м.
Установка новой межкомнатной одностворчатой двери 2 600 руб/шт.
Установка новой межкомнатной двустворчатой двери 4 550 руб/шт.
Установка межкомнатной раздвижной двери 3 000 руб/шт.
Установка входной металлической двери 3 900 руб/шт.
Установка двери типа гармошка 2 300 руб/шт.
Врезка и установка замка в новую дверь 600 руб/шт.
Установка со стандартной подгонкой замка, замена 450 руб/шт.
Врезка обычного глазка в деревянную дверь 350 руб/шт.


Электромонтажные работы

Демонтаж электропроводки 30 руб/п.м.
Демонтаж розеток, выключателей 40 руб/шт.
Демонтаж светильника 60 руб/шт.
Демонтаж электр. автомата 50 руб/шт.
Демонтаж кондиционера 250 руб/шт.
Демонтаж электрощита 500 руб/шт.
Сверление в пенобетоне, ГКЛ до d 64мм 200 руб/шт.
Установка розетки (эл, TV, тф) или выключателя 320 руб/шт.
Монтаж индивидуального электрощита 1 500 руб/шт.
Монтаж слаботочного щита 1 300 руб/шт.
Монтаж, замена автоматов 450 руб/шт.
Монтаж УЗО, АЗ 500 руб/шт.
Монтаж счетчика 700 руб/шт.
Монтаж SWICH 420 руб/шт.
Установка патронов с лампой 60 руб/шт.
Установка светильников точечных 350 руб/шт.
Установка трансформатора 12в 250 руб/шт.
Установка потолочных светильников, плафонов 500 руб/шт.
Установка потолочных люстр 550 руб/шт.
Установка гофры вентиляции 100 руб/п.м.


Сантехнические работы

Демонтаж старой плитки со стен 80 руб/кв м.
Демонтаж старой плитки с пола 85 руб/кв м.
Демонтаж гидроизоляции, гудронового покрытия 100 руб/кв м.
Демонтаж кранов, вентилей 70 руб/шт.
Демонтаж смесителя 150 руб/шт.
Демонтаж раковины 250 руб/шт.
Демонтаж мойки 300 руб/шт.
Демонтаж унитаза, биде 300 руб/шт.
Демонтаж полотенцесушителя 350 руб/шт.
Демонтаж ванны 700 руб/шт.
Демонтаж душевой кабины 800 руб/шт.
Демонтаж джакузи 1 500 руб/шт.
Демонтаж радиатора отопления 600 руб/шт.
Демонтаж сантехнического шкафа 600 руб/шт.
Демонтаж стен и потолка сантехкабины 3 600 руб/шт.
Демонтаж армированного пола (поддона) 800 руб/кв м.
Демонтаж стояков 300 руб/тчк.
Демонтаж разводок, труб 300 руб/п.м.
Удаление краски с радиатора и стояков отопления 540 руб/шт.
Штробление стен под трубопровод — * гипсолит, ПБ до 30 мм 120 руб/п.м.
Разводка, монтаж, прокладка ХВС и ГВС 1 350 руб/тчк.
Разводка, монтаж, прокладка канализации 1 250 руб/тчк.
Монтаж сантехлюка (металл, пластик) 350 руб/шт.
Монтаж сантехлюка (невидимка) 900 руб/шт.
Монтаж сантехнического шкафа 2 000 руб/шт.
Установка и подключение стиральной машины 1 500 руб/шт.
Установка и подключение посудомоечной машины 1 500 руб/шт.
Установка ванны металлической 3 000 руб/шт.
Установка ванны пластик, чугун 3 500 руб/шт.
Монтаж экрана (пластик, металл) для ванны 750 руб/шт.
Монтаж экрана (кирпич, блок) для ванны 1 500 руб/шт.
Изготовление подиума под ванну 1 350 руб/шт.
Изготовление подиума под душевую кабину 850 руб/шт.
Установка ванны с гидромассажем 6 500 руб/шт.
Установка душевой кабины 5 500 руб/шт.
Установка унитаза, биде 2 000 руб/шт.
Установка инсталляции 1 500 руб/м2
Установка мойдодыра 2 500 руб/шт.
Установка раковины, тюльпана 1 500 руб/шт.
Установка мойки на кухне 2 000 руб/шт.
Установка полотенцесушителя 2 700 руб/шт.
Перенос полотенцесушителя 3 000 руб/шт.
Установка с подключением водонагревателя 2 500 руб/шт.
Монтаж стояка отопления, водоснабжения 3 600 руб/тчк.
Замена стояка отопления, водоснабжения 3 900 руб/тчк.
Перенос стояка отопления, водоснабжения 1 000 руб/п.м.
Монтаж трубы отопления в стене (стояк) 5 200 руб/шт.


Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

 

 

Чем привлекателен ремонт «под ключ»

Прежде всего, обустройство жилья в таком формате – это множество не только строительных операций, но и сопутствующих проблем, без решения которых не обойтись. Из этого напрашивается вывод, что поручать ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ безымянной бригаде отделочников, предлагающей свои услуги в сети среди десятков таких же мини-коллективов, не следует.

Выбирать подрядчика для обустройства жилья «от и до» нужно из числа фирм-долгожителей, специализирующихся на ремонте/отделке и хорошо зарекомендовавших себя в вашем регионе. Причём ориентироваться при выборе нужно на отзывы знакомых вам людей, а не безвестных пользователей интернета. Такие подрядные организации, как правило, давно укомплектованы квалифицированными специалистами, имеют опыт решения любых сопутствующих проблем и, дорожа своей репутацией, выполняют свои договорные обязательства перед заказчиком даже с запасом – предоставляют скидки на материалы, бесплатно консультируют на любом этапе, принимают оплату частями и пр.

Что выполняют строительные фирмы при ремонте «под ключ»

Кроме производства непосредственно ремонтных работ, заказчику предлагается следующее:

  1. Оригинальный дизайн-проект, разработанный на основе технического задания заказчика и привязанный к индивидуальным характеристикам жилья – региону расположения, этажности, квадратуре и конфигурации помещений, освещённости.
  2. Помощь в выполнение всех необходимых для ремонта (перепланировка, переоборудование балкона) разрешительных мероприятий с местной администрацией – согласовании.
  3. Бесплатные консультации при выборе материалов и технологий.
    Отдачу от услуги сложно переоценить – правильная расстановка приоритетов при оценке характеристик, исключение приобретения отделки как с недостаточным, так и избыточным потенциалом, достаточная долговечность интерьера при разумных затратах.
  4. Возможность поочерёдного обустройства комнат.
    Неизбежный алгоритм, когда у жильцов нет возможности временного переселения. Комфортность проживания в ремонтируемой квартире сомнительна, но и подрядчик в такой ситуации стеснён в своей деятельности, а гарантийные обязательства остаются стандартными.
  5. Решение с соседями текущих вопросов.
    Имеется в виду выполнение работ по межквартирным ограждающим конструкциям специальными способами – без повреждений отделки смежного жилья, согласования отключений общих систем, шумные операции в обговоренное время суток.
  6. Демонтаж старой облицовки по щадящим методикам – возможность повторного использования, в том числе, в ремонтируемой квартире.
  7. Составление графика работ, максимально учитывающего актуальные факторы, с предоставлением его заказчику.
    Это возможность посетить жильё во время исполнения конкретно интересующей операции, в том числе, скрытого исполнения.
  8. Избавление от проблем со строительным мусором.
    В городах это особенно ценится, поскольку вывоз на полигон – это хлопотная и затратная операция, а использование бытовых контейнеров для таких целей наказуемо.
  9. Возможность возврата подрядчику излишков поставленных им материалов с коррекцией договорной стоимости ремонта.

Всё перечисленное – также и веские аргументы в пользу выполнения ремонта силами специализированной организации.

Что касается обустройства именно в формате «под ключ», есть факторы, которые не лежат на поверхности, но для владельцев жилья они не менее важны.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры: цены 2022 и стоимость материалов

Дополнительные плюсы ремонта трёхкомнатной квартиры под ключ:

  • Ответственность за промежуточные и конечный результаты не распылена между несколькими исполнителями, а лежит на одном юридическом лице – генподрядчике. Такая ситуация исключает огрехи спорного происхождения, когда, например, плитка может «бухтеть» по вине отделочника или неподходящего клея, купленного владельцем жилья.
  • В большинство проектов ремонта такого формата включена обстановка мебелью индивидуального дизайна, отвечающего предпочтениям жильцов и привязанного к месту установки.
  • На момент сдачи объекта все системы жизнеобеспечения, оборудование и бытовая техника смонтированы, подключены и проверены.

В заключении перечисленных пунктов не будет лишним повторить: ремонт трёхкомнатной квартиры «под ключ» делает её полностью готовой к заселению, жильцам остаётся лишь разместить в ней бытовую утварь и носильные вещи.

Что выигрывает подрядчик

Ремонт 3-комнатной квартиры сам по себе объёмный комплекс работ, а для фирмы чем больше объём, тем больше прибыль. Формат «под ключ» этот объём ещё увеличивает – за счёт обустройства жилья всем тем, что устанавливается по окончании финишной отделки (мебель, бытовая техника, осветительные приборы, декоративные предметы интерьера). В оказании этих услуг, кроме дополнительной прибыли, присутствует ещё один немаловажный фактор. Суть его в том, что качественно отремонтированная и со вкусом обставленная квартира производит на заказчика более сильное впечатление, чем просто пустое жильё после ремонта. Соответственно, больше вероятности, что владелец жилья в будущем не будет искать другого подрядчика, да и своим знакомым уверенно посоветует обращаться именно к этой фирме.

Подсказки при ремонте квартиры «под ключ»

Когда жильё освобождено, обустройство «трёшки» отличается от такой же затеи в одно- или двухкомнатной жилплощади лишь объёмами отделки. Наличие трёх помещений в некотором роде даже облегчает задачу – больше возможностей для рационального размещения материалов.

Чаще всего заказчик планирует периодически посещать объект, а для эффективности таких визитов нужно знать последовательность выполнения этапов ремонта. Следовательно, владельцу жилья нужно иметь экземпляр графика производства работ, иначе можно напрасно потратить время на поездку, явившись, например, к завершению стяжки – замесы выполнены, бетон залит, пройти в квартиру нельзя.

Если квартира не в новостройке, ремонт начинается со съёма старой отделки. На данном этапе заказчику нечего контролировать, разве что есть договорённость о щадящем демонтаже – в этом случае присутствие эффективно.

Когда строительный мусор вывезен, на объекте до поступления ценных материалов устанавливают новую входную дверь, если это в плане. Монтаж дверного блока должен быть выполнен раньше черновой штукатурки стен. Ключи от квартиры должны быть и у владельца жилья – прийти со знакомым специалистом и оценить ход работ, принять меры при какой-то аварийной ситуации внутри. Строительные фирмы со стажем дорожат репутацией, но это не отменяет человеческий фактор, а потому внимание заказчика к качеству исполнения работ всегда полезно.

Читайте также: Стоимость укладки ламината: цены за 1 м2 в 2022 году

Если при ремонте трёхкомнатной квартиры «под ключ» помещения обустраивают поочерёдно, оценивать ход работ проще. Но речь идёт не о назойливом присутствии заказчика рядом с мастером, а периодическом осмотре результатов – такое участие нередко выявляет огрехи до сокрытия, пресекает упрощение технологий.

Заключение

Сегодня популярность ремонта «под ключ» стабильно растёт, и причины тому объективны. Во-первых – высокий уровень миграции. Запланировав переезд в другой город или страну, люди заранее приобретают там квартиры в новостройках и заключают договор с местным подрядчиком на их обустройство. По приезде уже нет необходимости заниматься обстановкой жилья – в незнакомом городе это хлопотно. Во-вторых, при занятости на работе заниматься новой просторной жилплощадью даже в своём городе сложно, и ремонт трёхкомнатной квартиры «под ключ» – оптимальное решение вопроса.

 

Читайте также
Косметический ремонт за праздники
Ремонт квартиры
Как сделать косметический ремонт за новогодние каникулы
Рассчитайте стоимость косметического ремонта! Планируете новогодние праздники? Подарки закуплены, меню к торжественному столу составлено, салфетки-скатерти с традиционным орнаментом ждут на ...
читать дальше
Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время