Косметический ремонт двухкомнатной квартиры глазами профессионалов

Долговечность – один из определяющих критериев при выборе материалов для финишной отделки, но абсолютной износостойкости не бывает, а потому любая облицовка имеет свой срок службы и когда-то подлежит замене. При этом у высокой устойчивости к износу есть и вторая сторона медали – интерьер приедается, или дизайн выходит из моды, и его нередко меняют до выработки ресурса. Ремонт, который для этого выполняется, называют косметическим, поскольку его целью не являются какие-то кардинальные изменения в квартире. Стандартного перечня операций для такого обустройства нет – он зависит от того, что запланировано, и определяет трудоёмкость затеи. В простейших ситуациях косметический ремонт сводится к переклейке обоев, замене ламината, освежающей побелке/покраске. Облицовка же плиткой – уже более сложные в исполнении намерения, даже если «просто» меняют старый кафель на новый.

Рассмотрим некоторые аспекты косметического ремонта двухкомнатной квартиры.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

С чего начать

Прежде всего нужно определиться с конечным результатом – он определяет перечень и объёмы предстоящих работ. Проще всего обратиться в специализированную строительную фирму, большинство из них занимается и проектной деятельностью. У такого решения множество плюсов, которые очевидны как в процессе ремонта, так и в долгосрочной перспективе, но именно поэтому данную услугу нельзя назвать широко доступной по цене.

Если ценник профессиональной разработки дизайн-проекта не устраивает, косметический ремонт двухкомнатной квартиры можно в упрощённом виде спроектировать самостоятельно. Основной составляющей такого мини-проекта должен быть подробный список всего того, что предстоит сделать. Кроме перечня работ, нужно посчитать и их объёмы – это необходимо и для определения потребности в материалах, и для оценки услуг нанятых подрядчиков.

По составленному списку предстоящих операций уже можно сориентироваться, какими силами их выполнять. Надёжнее всего ремонт в полном объёме поручить профессионалам, но, если есть навыки в отделочных работах, соответствующие пункты перечня целесообразно исполнить самостоятельно – это даст определённую экономию и точное представление о качестве сделанного лично.

Косметический ремонт двухкомнатной квартиры, даже если он в полном объёме делается профессионалами, не требует большого числа работников. Обычно такие задачи успешно решают комплексные бригады из 3-4 ремонтников-отделочников, каждый из которых на достаточно высоком уровне владеет несколькими специальностями плюс может быть подсобником у своих коллег при выполнении ими других видов работ. Проблема заключается в том, что на рынке труда найти самостоятельную бригаду высококвалифицированных мастеров сложно – большинство таких сработавшихся мини-коллективов уже приняты в состав крупных строительных фирм, а у таких подрядчиков расценки всегда выше. Если бюджет ограничен, искать отделочников нужно через знакомых, делавших ремонт – как правило, заказчики сохраняют контакты хороших специалистов.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры: цены 2023 и стоимость материалов

Косметический ремонт в понимании профессионалов

Любая технология отделки состоит из набора операций, в разной степени обязательных к исполнению и производимых в определённой последовательности. К примеру, выровнять стену под укладку плитки можно оштукатуриванием, но для этого достаточно чернового выравнивания – без затирки. В данном случае упрощение операции безболезненно для результата и даже эффективно, поскольку повышает контактирующую с клеем площадь основания. Но не редки ситуации, когда исполнители в силу низкой квалификации или недобросовестности упрощают технологию так, что это обязательно проявится – пусть не сразу при сдаче объекта, а несколько позже. Например, замешивают кафельную затирку жидкой, чтобы облегчить заполнение швов на всю глубину, но такой состав после отверждения получается рыхлым и пористым — пропускает воду, выпадает из стыков.

Чтобы иметь представление о профессиональном подходе к косметическому ремонту, достаточно ознакомиться с перечнем составляющих операций даже самых простых этапов технического задания.

Замена обоев

1. Съём старых холстов.
   Для полного удаления полотен клей под ними нужно размягчить – специальным средством, например, Pufas Tap-Ex или водой.
   Если обои бумажные, их просто несколько раз увлажняют валиком до полной пропитки. Влагостойкие холсты не пропустят через себя ни воду, ни средство, поэтому по ним предварительно проходят специальным инструментом – обойным «тигром», который нанесёт на покрытие порезы. Иногда при удалении старых обоев на стене остаётся их основа, и бытует мнение, что новые полотна можно клеить поверх неё. Технологически такое решение не верно, поскольку придётся несколько раз грунтовать основание, а это дополнительные траты материала, времени и сил без гарантии приемлемого результата. Правильным является полное удаление старых холстов.
   Стеклообои часто снимаются вместе с фрагментами выравнивающих покрытий.
2. Шпатлевание.
   Требования к чистоте полученной поверхности зависят от новых обоев. Для текстильных и гладких бумажных полотен основание должно быть идеально гладким, то есть, без шлифовки не обойтись. Рельефные холсты допустимо клеить на шпаклёвку с царапинами, но стены в любом случае должны быть выровнены.
3. Грунтование.
   Для грунтовки используют специальные праймеры или раствор обойного клея меньшей концентрации. Данной операцией не следует пренебрегать, даже если на шпаклёванной стене нет пыли. Праймер заполнит поры на поверхности основания, тем самым повысив адгезию и уменьшив расход клея.
4. Поклейка обойных полотен.
   Мастера-любители предпочитают использовать универсальные клеи, объясняя это более высокой их ценой, как критерием качества. Фактически же составы узкого назначения («для бумажных обоев», «для флизелиновых обоев» и т.д.) справляются со своей задачей лучше, поскольку заточены под конкретный материал, а более высокая цена универсальных клеящих средств – лишь плата за их универсальность.
   При выборе обоев нужно хорошо ориентироваться в маркировке рулонов. Кроме визуально понятных значков, на обёртке есть и лаконичные, но не менее важные – например, номер партии. Холсты разных партий могут различаться тональностью. Не менее важна и характеристика «раппорт» – величина смещения смежных полос для совмещения рисунка, иногда неброского.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке

Укладка на пол плитки вместо ламината

Операция, распространённая при обустройстве прихожих, кухонь, санузлов.

Напольная плитка — более прочный и износостойкий материал, чем ламинат «коммерческих» классов. Особенно актуально это для прихожих частных домов и квартир на первых этажах, поскольку в эти помещения вместе с обувью попадает много абразива. Что нужно учесть при планах заменить на полу ламинат кафелем?

Прежде всего, напольная плитка должна быть безопасной для ходьбы – не скользкой. Профессионал при выборе облицовки учтёт не только маркировку в виде следа ноги, но и индивидуальные особенности материала изготовления. Кроме того, ламинированные панели любого класса обладают теплоизоляционными свойствами. Если несущее перекрытие под ламинатом не утеплено, то для прихожей первого этажа отделка плиткой такого основания обернётся конденсатом на постоянно холодном полу и теплопотерями. То есть, до настилки кафеля нужно уложить теплозащиту, плюс стяжка, а это подъём уровня чистовой облицовки на несколько сантиметров (в зависимости от вида изолянта).

Смена отделки в обратном порядке – ламинат вместо плитки более прост в исполнении, но и здесь сеть нюансы. Можно постелить панели поверх кафеля, но это приподнимет пол приблизительно на сантиметр и создаст перепады по высоте в дверных проёмах. Чтобы избежать появления таких порожков, придётся демонтировать плитку, ровнять основание, что усложнит задачу.

Заключение

При насыщенности современного рынка стройматериалами не может быть дефицита решений по косметическому ремонту двухкомнатной квартиры. Главное – чётко, без разночтений сформулировать техническое задание и обратиться к подрядчику, который в вопросах обустройства жилья идёт в ногу со временем и для конкретного объекта из множества технологий выберет оптимальную.