Ремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке

Сегодня новое жильё можно приобрести готовым к заселению – с разводкой бытовых систем жизнеобеспечения и выполненной финишной отделкой. Такие квартиры со свежим ремонтом, как правило, эффектны и быстро находят своего покупателя. Однако не редки случаи, когда интерьер в них местами достаточно быстро теряет свою привлекательность. Установить точные причины этого сложно, и владельцу приходится в недавно ремонтированной квартире опять делать ремонт, фактически – повторно платить за обустройство.

Избежать такой ситуации можно, если приобрести жильё без отделки, или даже в формате «свободной планировки» – без внутренних перегородок, и отремонтировать его за свой счёт с контролем качества исполнения.

Чтобы контролировать ремонт в полном объёме, нужно разбираться в строительстве и практически постоянно присутствовать при работах. Мало у кого есть такие опыт и возможность, но даже периодический контроль и знание основных правил обустройства жилья обязательно дадут положительный результат.

Что нужно знать о ремонте двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке – распространённом варианте городской жилплощади?

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

Подготовка к началу работ

Независимо от того, кем будет производиться ремонт – нанятым подрядчиком или своими силами, нужно точно определиться с конечным результатом.

Начать нужно с планировки, поскольку от этого будет зависеть многое – границы/квадратура зон с различной отделкой, наличие/расположение окон в будущих комнатах, разводка бытовых систем (освещение, отопление, водопровод, канализация).

Заниматься проектированием в отсутствие специальных навыков сложно и чревато дорогостоящими ошибками, поэтому лучшим решением является обращение в строительную фирму – большинство из них занимается и разработкой дизайн-проектов, в том числе по индивидуальным техническим заданиям заказчиков. Ценники на услуги профессиональных проектировщиков нельзя назвать демократическими, но результат того стоит – проект будет выполнен на основе пожеланий заказчика с привязкой к особенностям объекта и в соответствии с действующими нормами.

При ограниченности бюджета планировку проще всего «подсмотреть» у соседей сверху/снизу и выбрать оптимальный для себя вариант. При таком решении проблемы можно позаимствовать и разводку бытовых систем. Что касается финишной отделки, то каждой технологии соответствуют определённые способы подготовки оснований, поэтому при ремонте своими силами и без проекта придётся обращаться за консультациями к знакомому прорабу.

Особенности ремонта жилья в новостройках

Если не рассматривать квартиры, реализуемые в состоянии «под ключ», то остальные бывают в трёх вариантах исполнения:

• «белый» каркас – готовые к финишной отделке;
• «чёрный» каркас» — без каких-либо работ по выполненной планировке и перекрытиям;
• «свободной планировки» — со стенами лишь по периметру жилплощади.

Самый очевидный и веский «плюс» таких квартир — при обустройстве в них не нужно удалять старую отделку. Это трудоёмкий, шумный и грязный этап, требующий затрат ещё и на вывоз мусора. Кроме того, межэтажные перекрытия в новостройках, как правило, не имеют повреждений – отслоений, оголившейся арматуры, выбоин и т.д. Из недостатков этих конструкций может иметь место лишь некачественная заделка швов, да и то – лишь в сборных перекрытиях.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области

О главной особенности квартир «свободной планировки» говорится в названии категории такой жилплощади — будущим владельцам даётся возможность возвести перегородки по своему усмотрению. Однако свобода действий здесь всё же условна. Например, теоретически ванную можно расположить в любом месте, выполнив подключение к канализационному стояку и водопроводу. Но если к квартире соседей под этой «мокрой» комнатой расположено жилое помещение, то обеспечить её отделке безопасность сложно – велика вероятность, что со временем влага всё же просочится вниз, не говоря уже о последствиях возможной протечки. Кроме того, отдаляя санузел от канализационного стояка, нужно удлинять трубу подключения к нему унитаза. Соответственно, добавятся работы, чтобы этот горизонтальный участок
?100 мм заизолировать и эстетично отделать, ведь пройдёт он через другую комнату выше уровня пола. За пределами санузла окажется и стояк, в связи с этим также потребующий особого обустройства.

Чтобы избежать этих проблем, помещения повышенной влажности в квартирах свободной планировки планируют по согласованию с соседями снизу/сверху – чаще всего одно над другим, с расположением стояков внутри этих комнат.

Финишную отделку в квартирах новостроек тоже нужно выполнять с привязкой к ситуации в верхнем и нижнем жилье – учитывать фактор «мокрых» работ, иначе чистовая облицовка может быть испорчена при устройстве, к примеру, стяжки в квартире сверху, или опрессовке трубопровода.

Базовые рекомендации по обустройству квартиры

Каждая технология финишной отделки требует подготовки отделываемого основания. Перечень подготовительных работ для любой облицовки состоит из операций, предназначенных конкретно для этого материала, и тех, которые необходимо выполнить в любом случае.

Общие правила отделки потолков:

1. Гидроизоляция несущего основания.
   Для бетонных потолочных поверхностей легче всего в исполнении гидрозащита составами проникающего действия. Цель операции – минимизация, а иногда и исключение, последствий от протечки сверху.
2. Утепление изнутри.
   Актуально лишь для закрытых балконов/лоджий, если балконные полы квартиры сверху не утеплены.
3. Звукоизоляция.
   Результативна лишь в сочетании с шумозащитой стен. Оптимальное исполнение из волокнистых изолянтов, минимальная эффективная толщина 15 см – это чувствительная потеря высоты помещения.
4. Подвесные каркасные покрытия из гипсокартона.
   Многоуровневые конструкции эффектны лишь в просторных помещениях высотой от 3-х м. При 2,7 метра можно смонтировать ГКЛ в один сплошной ярус или полосой-полкой (со светильниками) по периметру.
5. Натяжные потолки.
   Для помещений высотой менее 2,7 м лучше использовать ПВХ-холсты на багетах потолочного крепления.
6. Покраска/побелка.
   Не утрачивающая популярности классическая отделка. Для низких потолков это оптимальное решение, но побелка качественного исполнения эффектна при любой высоте.

Кроме перечисленного, нужно учесть, что белые потолки визуально кажутся выше, чем даже слегка затемнённые. Не «опустить» потолочную поверхность помогут стены более тёмной тональности, но они должны быть светлее пола.

Что нужно сделать до облицовки полов:

1. Гидроизоляция несущего перекрытия в ванной, туалете, кухне.
   Выполняется из обмазочных или/и рулонных материалов – битумная мастика, рубероид, «ТехноНиколь» и аналоги. Снизит последствия протечки для хозяев и соседей снизу, защитит смежные комнаты от штатной влажности «мокрых» помещений.
   Для справки. Гидроизоляцию по всей площади жилья делают лишь в том случае, если предстоит выполнение стяжки, а в квартире снизу отделка закончена.
2. Утепление по гидрозащите.
   Для первых этажей это актуально независимо от того, будут ли монтироваться «тёплые полы». В квартирах выше, если устройство такого подогрева не планируется, утеплять пол, т.е. потолок нижней квартиры, нет смысла, разве что в детской комнате.
3. Стяжка по утеплителю.
   В качестве теплоизолянта для пола используют пенопласт (пенополистирол) повышенной плотности или пеноплэкс. Поверх такой теплозащиты выполняют стяжку толщиной не менее 3 см, для покрытия из ППС – армированную сеткой из гладких стальных прутьев.

Если напольная финишная отделка предъявляет к ровности основания повышенные требования, оптимальное решение для чистового выравнивания – «наливные полы». Достойной альтернативой является полусухая стяжка, но за её устройство в двухкомнатной квартире профессионалы берутся неохотно – сложности использования громоздкого шлифовального аппарата.

Читайте также: Ремонт студии недорого возможен, но есть 7 нюансов

Заключение

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке должен быть выполнен на таком уровне, чтобы потом в течение многих лет для смены финишной отделки подготовительные операции требовались в минимальном объёме. Обустроить жильё с таким качеством вероятнее всего при обращении к профессионалам – они, как правило, дорожат своей репутацией на долгосрочную перспективу.