Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ

Ремонт жилья любой площади, даже косметический – это достаточно широкий перечень строительных операций, выполняемых в определённой последовательности с привязкой к множеству факторов конкретного объекта. Что же касается ремонта трёхкомнатной квартиры, то здесь однозначно не обойтись без существенных затрат, поскольку даже скромные габариты отдельных помещений дают в перерасчёте внушительные цифры квадратуры, а с ними – чувствительные расходы на отделку.

Для квартир, реализуемых в новостройках, распространено исполнение, требующее обустройства жилья практически с нуля – отсутствуют даже перегородки. У такой ситуации, на первый взгляд повергающей в уныние, множество достоинств:

• возможность выполнить планировку, оптимальную для конкретных жильцов или назначения квартиры;
• все конструкции без износа и доступны для оценки технического состояния;
• отсутствие необходимости демонтажа старой отделки и вообще чего-либо старого – этапа трудоёмкого, затратного, шумного и грязного;
• весь применённый материал новый – его потенциал максимален, и при соблюдении строительных технологий следующий ремонт квартире понадобится минимум через десяток лет.

Ремонт 3-комнатной квартиры в новостройке индивидуален для каждого конкретного случая, но есть и общие нюансы – их лучше знать заранее.

Цены на ремонт квартир

Фотографии работ по ремонту квартир

Ремонт квартиры на Мичуринском проспекте

Ремонт квартиры на Нахимовском проспекте

Ремонт квартиры, м.Ботанический сад

Ремонт квартиры на ул.Лесная, д.10

Ремонт квартиры в ЖК Гусарская баллада

С чего начать

Для новостройки вариант косметического ремонта отпадает, но из этого не следует, что затраты на любое другое обустройство «трёшки» не будут сильно отличаться. Ценовой диапазон современных материалов широк, а к нему привязаны и расценки, поэтому расходы на воплощение разных дизайн-проектов в идентичном жилье могут разниться в разы.

Прежде всего нужно определиться с бюджетом – какие затраты по силам. Эта цифра определит ценовой сегмент используемых материалов и технологий, на неё можно ориентировать подрядчика при разработке проекта и составлении сметы. По ходу ремонта обычно всплывают непредвиденные виды работ – это будет учтено в смете, но у заказчика нередко возникают идеи по точечным изменениям проекта, поэтому фактические расходы обычно превышают сметную сумму.

Следующий важнейший вопрос – выбор подрядчика. Если у вас есть навыки отделки, позволяющие выполнить некоторые операции самостоятельно, пренебрегать этим не следует. Такой потенциал чувствительно снизит затраты или даст возможность заложить в смету более качественные материалы. Что касается найма сторонних исполнителей, то здесь два основных решения – поиск на рынке труда отделочников-индивидуальщиков или обращение к специализированной фирме. Оба варианта имеют нюансы – позитивные и не очень, о которых нужно знать.

Расценки у самостоятельных мастеров всегда ниже, но обращаться нужно к тем, кто уже подтвердил требуемую квалификацию. Например, услугами этих отделочников пользовались ваши знакомые и остались довольны. К слову, не помешает лично посмотреть результаты ремонта, поскольку не факт, что вам они тоже понравятся. Минусов у данного решения достаточно, почти все они связаны с отсутствием в большинстве случаев письменного договора – гарантийных обязательств, сроков исполнения, ответственности за непредвиденную порчу чего-либо и многого другого.

Обращение к строительной фирме является более надёжным вариантом, но и здесь неприятные неожиданности не исключены.

Прежде всего, не следует выбирать подрядчика из числа организаций, созданных год-два назад. Такие фирмы на стадии становления чаще всего хромают с организацией работ, не имеют своих запасов материалов и проверенных поставщиков, при взаимодействии с заказчиками не используют систему бонусов. Как результат – ошибки в последовательности операций, несоблюдение плановых сроков, использование материалов от сомнительных производителей, сложности с исполнением гарантийных обязательств. При этом расценки у таких подрядчиков часто значительно завышены, и это не показатель высокого качества конечного результата — просто в них заложены расходы на текущее устранение огрехов.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве и области

Фирмы со стажем предлагают клиентам полный комплект услуг по ремонту жилья, большинство таких подрядчиков практикуют и обустройство «под ключ» — это обеспечивает им получение дополнительной прибыли, а заказчика избавляет от множества сопутствующих проблем, в том числе, процедуры согласования. Представитель подрядчика получает от владельца жилья техническое задание – представление о квартире после ремонта с учётом индивидуальных запросов. Заказчик может заранее озвучить и желаемый бюджет, в рамках которого должна быть составлена смета. Затем работники фирмы выполнят обмеры, с учётом пожеланий заказчика разработают дизайн-проект и сметную документацию. После подписания договора вся ответственность за качественный ремонт ложится на подрядчика, а владельцу жилья предоставляется право контроля на любом этапе исполнения.

Как правило, строительные фирмы-долгожители имеют всё необходимое для выполнения условий договора, в том числе, сработавшийся коллектив высококвалифицированных специалистов. Такие подрядчики дорожат своей репутацией, и у заказчика в ходе работ возникает минимум проблем. Организации этой категории даже через несколько лет после сотрудничества не откажут вам в бесплатной консультации или мелком ремонте по льготным расценкам.

Что включает обустройство жилья в новостройке

Зачем при обращении к профессионалам знать, что делают при ремонте 3-комнатной квартиры в новостройке?

Во-первых, перечень работ позволит сориентироваться, какие из них можно выполнить самостоятельно или поручить знакомым по более привлекательным расценкам.

Во-вторых, выполнение ремонта нужно в определённой степени согласовать с соседями – работы с межквартирными ограждающими конструкциями, выполнение шумных операций, уборка площадей общего пользования.

Что включает обустройство трёхкомнатной квартиры в новостройке:

1. Замена входной двери.
2. Возведение перегородок.
3. Монтаж тёплого пола по теплоизолирующему покрытию с последующим устройством стяжки.
4. Гидроизоляция санузла – потолка, стен, пола.
5. Разводка коммуникаций – электропроводка, водоснабжение, канализация, водяное отопление, вентиляция, кондиционирование, интернет.
6. Черновое выравнивание стен – по монолитным ГКЛ с тепло-звукоизоляцией, по кладке оштукатуривание.
7. Монтаж подвесных потолков из гипсокартона на каркас – стандартное или с устройством шумоизоляции.
8. Сплошное шпатлевание потолочного ГКЛ-покрытия.
9. Установка подрозетников с монтажом розеток и выключателей (без лицевых накладок), электро- и WI-FI-щитов.
10. Монтаж межкомнатных дверей.
11. Отделка стен кафелем, мозаикой, укладка «фартука» на кухне.
12. Укладка керамической плитки на пол.
13. Покраска стен – шпатлевание, шлифовка, грунтование, нанесение ЛКМ.
14. Поклейка обоев – с чистовым выравниванием.
15. Монтаж натяжных потолков.
16. Настилка ламината на подложку с последующей установкой плинтусов.
17. Монтаж приборов жизнеобеспечения стационарного размещения – унитаз, ванна, душевая кабина, раковины, мойки, котёл, кондиционер.
18. Установка розеток и выключателей (лицевые панели, рамки), предохранительных автоматов.
19. Монтаж люстры, потолочных светильников, бра.

За кратким описанием многих видов работ кроются нюансы, которые заказчик обязательно должен знать.

Например, если на выравниваемую гипсокартоном стену планируется повесить телевизор, то под ГКЛ в месте крепления кронштейна должна быть установлена закладная из ОСП или многослойной фанеры, жёстко связанная с каркасом. То есть, на каркас крепится закладная, а поверх неё ГКЛ – это должно быть учтено при расчёте расстояния от остальных профилей до стены.

Читайте также: Ремонт трехкомнатной квартиры: цены 2023 и стоимость материалов

Другой пример с укладкой ламината. Толщина подложки должна соответствовать степени ровности чернового пола. При перепадах основания до 2 мм на 2 м длины достаточна толщина в 1-2 мм. Для менее ровного пола используют подложку потолще, но такое покрытие не рассчитано на тяжёлую мебель.

Заключение

Ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке, даже самый простой в исполнении, требует продуманного подхода. Многие подготовительные операции – гидроизоляция, черновое выравнивание, монтаж коммуникаций должны быть выполнены с таким расчётом, чтобы их результатов хватило на несколько последующих смен интерьера или освежений. А это значит, что доверять обустройство нового жилья дилетантам не следует.